政府工作報(bào)告關(guān)注樓市利好頻出 房企信心增強(qiáng)

    過去的2014年，在全球經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)不斷增強(qiáng)的環(huán)境下，惠州樓市不平靜。企業(yè)融資難、銀行放貸緩、市場(chǎng)成交差，多重利空壓力下，前三季度樓市經(jīng)歷著漫長(zhǎng)周期的低迷。若非第四季度政策漸松動(dòng)，市場(chǎng)成交陡然走高，全年樓市將難覓亮色。

    進(jìn)入新年，原來趨暖的市場(chǎng)成交再陷萎靡。2月2日，市房產(chǎn)管理局公布了2015年1月樓市成交狀況，惠州城區(qū)（含仲愷）成交房源2056套，環(huán)比去年底成交量下滑明顯。

    就在惠州樓市各方躊躇無措之際，惠州“兩會(huì)”月初開啟。在這個(gè)時(shí)間端口，無論是市級(jí)層面還是國(guó)家新政，針對(duì)樓市的利好消息紛至沓來。

    3日，市委副書記、市長(zhǎng)麥教猛在市第十一屆人大第五次會(huì)議上做了全市政府工作報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容首度關(guān)注到惠州樓市發(fā)展，提出推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，擴(kuò)大合理住房消費(fèi)。

    4日下午，中國(guó)人民銀行決定自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行繼去年底“降息”松綁金融政策后再度出手“降準(zhǔn)”，降低存款準(zhǔn)備金率釋放資金的流動(dòng)性。

    惠州樓市在目前供需環(huán)境和成交環(huán)境下，新的一年將如何發(fā)展？行業(yè)利好的頻現(xiàn)，使市場(chǎng)各方一時(shí)間有如霧里看花。結(jié)合城市民意和智慧最集中的惠州“兩會(huì)”，南方日?qǐng)?bào)記者就當(dāng)下市場(chǎng)熱點(diǎn)及行業(yè)面臨的新局面，采訪惠州“兩會(huì)”代表，以期為不明朗的惠州樓市探方指路。

    談報(bào)告

    報(bào)告將樓市納入監(jiān)控體系意義重大

    近年來，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展推動(dòng)著惠州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)政府持續(xù)而穩(wěn)定的財(cái)稅貢獻(xiàn)不小。然而，以往的市政府工作報(bào)告中，針對(duì)樓市發(fā)展并未談及。

    近日的惠州市第十一屆人大第五次會(huì)議中，麥教猛在政府工作報(bào)告中提到，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，擴(kuò)大合理住房消費(fèi)。盡管聊聊數(shù)語(yǔ)，但表明了市政府把促進(jìn)樓市健康發(fā)展作為擴(kuò)大消費(fèi)需求方式之一的官方態(tài)度。

    結(jié)合去年市場(chǎng)遇到的多變環(huán)境，銀行政策的縮放直接將樓市融資和運(yùn)營(yíng)的不健康行為曝光在臺(tái)面，而房企坍垮和問題樓盤事件更為惠州樓市近年來的快速推進(jìn)提了個(gè)醒。對(duì)這一情況，人大代表、惠州老牌地產(chǎn)企業(yè)廣東金寶集團(tuán)董事長(zhǎng)莊恭欽表示，這代表著政府對(duì)樓市發(fā)展提質(zhì)做出要求，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)范性做出指導(dǎo)，將推進(jìn)惠州房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的規(guī)范化健康發(fā)展。

    在政協(xié)會(huì)議惠東組分組討論上，金融街置業(yè)公司董事長(zhǎng)楊朝暉建言，政府當(dāng)前存在不作為、少作為的情況，行業(yè)辦起事來越來越困難。延伸到樓市，行業(yè)從開發(fā)前、中、后各個(gè)周期都有待規(guī)范，在這種背景下，政府報(bào)告將樓市納入監(jiān)控體系意義重大。

    此外，莊恭欽補(bǔ)充道，政府報(bào)告首度關(guān)注樓市，除了期待規(guī)范行業(yè)、規(guī)避新市場(chǎng)環(huán)境下的風(fēng)險(xiǎn)，也表明政府對(duì)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和重視，這讓開發(fā)企業(yè)更加有信心在惠州市場(chǎng)投入和深耕。

    過去一年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)遇到困難，企業(yè)信心受挫。但惠州市政府在各層面的支持很關(guān)鍵，納入企業(yè)服務(wù)月、優(yōu)化行政服務(wù)等，全方位引導(dǎo)惠州樓市往健康的軌道上穩(wěn)步前行。

    談新政

    金融環(huán)境松綁為樓市解渴

    去年下半年以來，央行已經(jīng)極度松綁金融市場(chǎng)。面對(duì)居民購(gòu)房貸款難，近半年來，“930”房貸新政、降息等貨幣政策很大程度上刺激了市民的購(gòu)房熱情，辦理房貸環(huán)境變得寬松，樓市成交在去年第四季度得到一定程度恢復(fù)。

然而，對(duì)于處于資金漩渦中的開發(fā)商而言，融資壓力并未緩解。在記者此前采訪中，某知名本土房企負(fù)責(zé)融資工作的負(fù)責(zé)人介紹，降息和房貸要求放寬，更多仍局限于為購(gòu)房市民提供便利，但企業(yè)融資壓力依舊，央行若不適時(shí)“降準(zhǔn)”，企業(yè)發(fā)展仍舊艱難。

    本月4日下午，中國(guó)人民銀行降準(zhǔn)，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。采訪中，有代表認(rèn)為，無論“降息”還是“降準(zhǔn)”都是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下采取的必要措施，尤其是降準(zhǔn)，或?qū)⑨尫艛?shù)千億元資金的流動(dòng)市場(chǎng)。

    5日，政協(xié)代表、人民銀行惠州中心支行工作人員黃愛娣在受訪中談及降準(zhǔn)時(shí)表示，當(dāng)前正在開會(huì)研究具體的實(shí)施和影響。人大代表、惠州市旺達(dá)通訊科技有限公司總經(jīng)理劉月旺對(duì)政策中有關(guān)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持給予關(guān)注。他表示，支持小微企業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)企業(yè)和科技創(chuàng)新，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位和社會(huì)價(jià)值，對(duì)于關(guān)聯(lián)行業(yè)的帶動(dòng)作用將尤為明顯。

    惠州中小微企業(yè)的發(fā)展對(duì)于剛需型的惠州房地產(chǎn)需求市場(chǎng)無疑是重要補(bǔ)充。人大代表、鴻升實(shí)業(yè)容國(guó)強(qiáng)介紹，降準(zhǔn)推動(dòng)小微企業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位和就業(yè)人口，惠州樓市的購(gòu)買需求將得到持續(xù)。此外最為關(guān)鍵的，是在當(dāng)前行業(yè)普遍存在的資金鏈緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)意味著開發(fā)商貸款難度和融資成本降低。

    實(shí)際上，和此前的降息政策一樣，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)市民辦理按揭貸款提供便利，銀行的流動(dòng)資金增多，房貸可能將會(huì)更加寬松、貸款優(yōu)惠可能再現(xiàn)市場(chǎng)。

    談市場(chǎng)

    剛需型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)?；葜輼鞘薪】蛋l(fā)展

    關(guān)于近年來惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，有說發(fā)展過快、發(fā)展過猛，也有說發(fā)展過度，但要明晰市場(chǎng)發(fā)展的節(jié)奏是否符合社會(huì)要求，從市場(chǎng)的供需入手將較為客觀?；葜輼I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，惠州樓市是一個(gè)以剛性需求為導(dǎo)向的供需市場(chǎng)。實(shí)際上這有章可循，在惠州市官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)惠民之家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，去年可供網(wǎng)簽監(jiān)控的城區(qū)市場(chǎng)，23700套房源的成交量中，市內(nèi)戶籍消化數(shù)達(dá)10661套，占比達(dá)到45%，且不包含數(shù)量眾多的暫未入惠州戶籍的新惠州市民。

    然而，即使擁有持續(xù)的剛需型需求撐市，惠州樓市同樣需要警惕。近年來城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展，惠州僅城區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)前庫(kù)存房源就超過了4萬套，惠州房地產(chǎn)業(yè)必須意識(shí)到當(dāng)前城市房地產(chǎn)業(yè)的體量已經(jīng)相當(dāng)巨大，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的健康發(fā)展挑戰(zhàn)不小。

    結(jié)合去年初以來樓市發(fā)展環(huán)境變得嚴(yán)峻的情況，政協(xié)代表、金裕集團(tuán)董事長(zhǎng)吳漢明直言現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不好，等成交好點(diǎn)再說。然而，人大代表莊恭欽對(duì)市場(chǎng)下行卻不以為然，表示市場(chǎng)確實(shí)遇到了一點(diǎn)麻煩，但都只是暫時(shí)的，隨著政府的關(guān)注和規(guī)范，未來市場(chǎng)的發(fā)展還是充滿希望。

    政協(xié)委員、日昇昌置業(yè)有限公司總裁歐吉陽(yáng)同樣表達(dá)了對(duì)后市的看好。他說，惠州這座城市好山好水好空氣，隨著產(chǎn)業(yè)集群的進(jìn)步，將不斷吸引外來人口前來定居，市民購(gòu)房需求不斷增長(zhǎng)，因此，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有持續(xù)性，潛力大。

    政府對(duì)惠州樓市的關(guān)注加強(qiáng)則為開發(fā)企業(yè)提供了信心。樓市被寫進(jìn)政府工作報(bào)告，這意味著接下來為推動(dòng)惠州樓市的健康發(fā)展，相關(guān)政府部門將持續(xù)著力。

    在記者采訪中，就職于房地產(chǎn)企業(yè)的政協(xié)委員林福生盡管對(duì)政策利好推動(dòng)后市發(fā)展的觀點(diǎn)給予認(rèn)同，但認(rèn)為市場(chǎng)的供需才是市場(chǎng)能否繁榮的關(guān)鍵。他介紹，以降準(zhǔn)為例，盡管企業(yè)融資難得到緩解，但若融到資擴(kuò)大生產(chǎn)房子卻賣不出去，資金馬上就成了債務(wù)負(fù)擔(dān)。所以即時(shí)把握市場(chǎng)需求規(guī)律，有節(jié)奏地進(jìn)行行業(yè)開發(fā)，才是健康發(fā)展的有效路徑。