央行降準(zhǔn)對樓市影響幾何：房價再跌可能性接近于零

    中國人民銀行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計釋放資金規(guī)模約為6850億元。在全球掀起量化寬松潮，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，降準(zhǔn)讓市場如久逢甘露，將促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)向好，股市和樓市有望迎來新一輪上漲。

　　值得注意的是，此次降準(zhǔn)和去年11月降息距離較近，或給已經(jīng)明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。業(yè)內(nèi)分析人士多認(rèn)為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進(jìn)貸款利率下調(diào)有實質(zhì)性意義，樓市成交量和房價等指標(biāo)有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

　　對房企影響：

　　市場利好投資信心加大

　　1月百城新建住宅價格均價為10564元/平方米，環(huán)比經(jīng)歷8個月下跌后首次止跌，微漲0.21%，北京、上海等十大城市住宅均價環(huán)比同時止跌上漲；不過，百城及十大城市住宅均價同比仍下跌，且跌幅均有所擴(kuò)大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然12月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。“當(dāng)前信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經(jīng)過去。”

　　對開發(fā)商而言，降準(zhǔn)將毫無疑問增加其2015年的投資信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分資金層面相對寬裕的房企更會在土地擴(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣，不會如同過去貨幣環(huán)境緊張時的扭扭捏捏的企業(yè)姿態(tài)。

　　他還認(rèn)為，中央的著眼點不再是樓市單一產(chǎn)業(yè)的活躍，更希望整個宏觀經(jīng)濟(jì)活過來。降準(zhǔn)能夠為各類產(chǎn)業(yè)提供流動性刺激，同時也使得房地產(chǎn)市場投資的火車頭牽引力能夠更好地發(fā)揮作用。可以預(yù)計，在此類降準(zhǔn)后，房地產(chǎn)投資規(guī)模會加大，并且會帶動別的產(chǎn)業(yè)步入新一輪投資的熱潮。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同樣向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)觸底階段，樓市很難在年初幾個月帶動經(jīng)濟(jì)增長，此時，央行降準(zhǔn)雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，房地產(chǎn)行業(yè)增長的同時也會進(jìn)一步拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的增長。

　　對購房者影響：

　　若觀望或錯過最佳時機(jī)

　　對于購房者來說，近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌，松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。張大偉直接表示，房價再跌的可能性接近于零。在后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市將可能在目前9折主流的基礎(chǔ)上回歸到85折，購房者壓力持續(xù)降低。

近期，四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古、貴州等省市實施試點政府回購商品房，被解讀為“地方政府的救市行動”，四川資陽市發(fā)布“救市20條”，政府將直接給予買房者一次性7000元獎勵。地方政府頻頻救市的背后是樓市去化壓力大，但這些做法的效果如何尚需時間檢驗。

　　不過，貨幣政策的改變則可以迅速傳導(dǎo)到樓市。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前的降息和現(xiàn)在的降準(zhǔn)刺激下，基本在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)實現(xiàn)市場各類指標(biāo)變動，或加快房價止跌反彈的可能。

　　“購房者若繼續(xù)觀望可能會錯過最佳購房時機(jī)、增加購房成本，考慮到目前部分樓盤還是有打折促銷的做法、以及降準(zhǔn)后房企定價策略會快速改變，所以購房者積極入市是比較明智的。”