業(yè)內(nèi)普遍看好明年房地產(chǎn)市場 明年房價(jià)會(huì)漲10%

    在昨日“第五屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)”上，多數(shù)房企老總和業(yè)內(nèi)專家對明年的房地產(chǎn)形勢表示樂觀，認(rèn)為明年的市場會(huì)好于今年。

　　花旗銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，明年信貸規(guī)模將繼續(xù)增長20%左右，總體信貸規(guī)模預(yù)計(jì)在8-10萬億元，流動(dòng)性還會(huì)保持比較寬松，對房地產(chǎn)市場總體有一定的支撐作用。而剛性需求會(huì)有一定的萎縮，這樣投資需求就成為影響明年價(jià)格比較關(guān)鍵的因素，如果有比較高的通脹預(yù)期，投資需求爆發(fā)出來，對明年的價(jià)格還會(huì)有支撐，但是他個(gè)人認(rèn)為明年的價(jià)格應(yīng)該比較平穩(wěn)。

　　民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓也認(rèn)為，明年房地產(chǎn)政策環(huán)境總體將繼續(xù)偏松，房地產(chǎn)市場需求已被充分挖掘，供求關(guān)系緊張短期難以化解，行業(yè)資金充足度和開發(fā)能力顯著加強(qiáng)，房價(jià)將高位堅(jiān)挺甚至走高。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波對此表示贊同，他認(rèn)為，明年貨幣政策還會(huì)適度的寬松，因此房地產(chǎn)市場還會(huì)向好。億城集團(tuán)董事長張麗萍也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是長期向好的，明年房地產(chǎn)市場的形勢會(huì)好于今年。路勁基建主席單偉豹更是樂觀的認(rèn)為，在五年之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)肯定是螺旋式上升的，平均上升率在10%以上，明年房價(jià)會(huì)有10%或以上的增長。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光對明年的房地產(chǎn)市場持中性判斷，他認(rèn)為，好的核心城市的核心地段和價(jià)值比較高的城市基本會(huì)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，而價(jià)值比較低的城市或核心城市周邊的地塊可能會(huì)有震蕩。

　　任志強(qiáng)則指出，如果和今年的指標(biāo)相比，明年一定比今年差。其中一個(gè)重要的因素是，去年的基數(shù)比較低，今年的增長幅度很高，到三季度為止，今年的銷售額同比增長了70%以上，今年全年的可能會(huì)超過2007年的歷史最好水平。而明年不太可能再超過今年的增長速度，明年能增長20-30%就已經(jīng)很好了。但是如果明年的銷售額在今年的基礎(chǔ)上略有一點(diǎn)下降，也會(huì)是歷史上的次好水平。“雖然明年的指標(biāo)比今年差，但是明年不一定就不是一個(gè)好年頭，沒有那么多的庫存了，可能生產(chǎn)出來的東西會(huì)更快被市場消化。”他說。