百城新房均價止跌回升 房企拿地明顯升溫

    中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格10564元/平方米，環(huán)比在連續(xù)8個月下跌后止跌回升，微漲0.21%。北上廣深等一線城市更是全線上漲，北京住宅均價上漲1.15%，漲幅最大。伴隨著樓市企穩(wěn)，一二線城市土地價格上漲，房企拿地積極性提升。

    一線城市全部上漲

　　1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比微漲0.21%。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與上月相比，1月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個。

　　其中，北京、上海等十大城市住宅均價環(huán)比止跌上漲。2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位；上海環(huán)比上漲0.78%；深圳環(huán)比上漲0.64%；廣州環(huán)比上漲0.33%。成都、武漢、天津、南京環(huán)比下跌，但跌幅均在1%以內(nèi)。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。但一線城市同比仍上漲，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位；深圳、北京分別上漲0.98%和0.87%，位列其后。其余七個城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，為10.95%，較上月擴大0.32個百分點。

　　中國指數(shù)研究院認為，受政策利好、需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。未來政策環(huán)境和貨幣環(huán)境將趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　房企拿地積極性提升

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，萬科、綠地、保利、中海等20大標桿房企拿地總額，在2014年1月后再次突破400億，達到了426億。其中，華潤聯(lián)合首開、招商拿地突破200億。這是最近12個月的最高點，房企拿地再次明顯升溫。

　　1月份土地市場保持量跌價升局面。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市土地成交建筑面積為608萬平方米，環(huán)比下降34.2%；成交均價為7170元/平方米，環(huán)比上升0.9%。二線典型城市土地成交建筑面積932萬平方米，環(huán)比下降55.1%；成交均價2174元/平方米，環(huán)比上升2%。

　　“重點城市市場風(fēng)險相對較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開發(fā)商爭相搶地，所以保持高價位的動力較為充足。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟說，“一二線城市土地市場呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，預(yù)計后續(xù)會繼續(xù)升溫。”

　　事實上，相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始在土地市場明顯恢復(fù)擴張，但這種恢復(fù)主要體現(xiàn)在一線城市，以華潤為例，在北京一個城市就與多企業(yè)合作拿地上百億元。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，房企拿地積極性提升，代表了大部分企業(yè)對一二線城市2015年樓市的看好。20大房企2014年在一線城市拿地金額占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，預(yù)計2015年該比例還會進一步上升。