新年救市再出發(fā) 地方新政欲打通樓市"任督"二脈

    新年伊始，多地政府頻繁祭出“救市地方版”。與去年相比，今年地方政府的救市舉措，主要集中在稅收減免、購房補(bǔ)貼等效果更明顯的環(huán)節(jié)，但這樣能否挽救低迷的房地產(chǎn)市場？

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。但在經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容看來，房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨困境。

　　中央和地方聯(lián)合“救市”

　　2014年樓市交易情況，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為“先抑后揚(yáng)，分化加劇”。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年樓市總體成交量較2013年下降10.36%，“930”房貸新政的出臺等一系列利好使得市場企穩(wěn)回升，11月成交量年內(nèi)首次同比增長，12月隨著房企沖刺年度目標(biāo)，成交量環(huán)比增長21.22%，同比也增長9.79%。

　　樓市交易先抑后揚(yáng)的背后，是中央和地方政府出手聯(lián)合“救市”。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，2014年我國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，中央政策以“穩(wěn)”為主，通過貨幣政策調(diào)整、戶籍改革、棚戶區(qū)改造等有效措施保障合理購房需求，穩(wěn)定住房消費(fèi)。

　　與此同時，地方也采用補(bǔ)貼、減稅、落戶等政策救市。

　　重慶、南昌、廈門等城市的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執(zhí)行。

　　另外，多地通過契稅減免、財政補(bǔ)貼鼓勵自住型需求。具體來看，江西、湖北、南昌、?？诘仁∈袑?shí)行契稅減免，家庭唯一普通商品住房契稅減半。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年調(diào)整住房公積金政策的城市超過了20個，包括北京、佛山、六安等。

　　2014年房地產(chǎn)政策一改過去限購、限貸、限價等全面束縛，回歸市場主導(dǎo)常態(tài)。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其余全面解除。

　　新年“救市”再出發(fā)

　　進(jìn)入新年的短短20多天中，已有紹興市、廈門市以及四川省出臺了樓市救市政策，其中浙江省紹興的“微刺激”主要以購房稅收補(bǔ)貼為主，而廈門和四川省則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購。

　　按照紹興市公布的房產(chǎn)新政，從今年2月15日起在紹興將實(shí)行包括購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。其中最具操作性的，是購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補(bǔ)貼。

　　1月20日，四川省住建廳發(fā)布消息，稱將對省內(nèi)地方住房政策進(jìn)行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。此前，廈門也宣布從1月16日起全面取消島內(nèi)限購。

　　地方接連“救市”，2015年，樓市走向能否承接去年底，持續(xù)增長？

　　研究員嚴(yán)躍進(jìn)曾在接受媒體采訪時表示，2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。

　　具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續(xù)積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現(xiàn)一個價格溫和上漲的態(tài)勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實(shí)現(xiàn)了房價的止跌，2015年房價預(yù)計保持平穩(wěn)甚至有所反彈。

　　投資熱錢已涌向股市

　　在易憲容看來，情況沒有那么樂觀。

　　易憲容表示，數(shù)據(jù)顯示，2014年12月全國100個城市新建住宅平均價格，按月再跌0.44%，為連續(xù)第8個月下行，全年樓價以連跌收尾。進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)市場的問題更是顯現(xiàn)，比如北京3天長假期商品房的成交量及成交面積同比分別下跌了53%和64%。同一時間，上海的情況也是如此。

　　易憲容提醒說，從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重供給過剩已經(jīng)是不爭的事實(shí)。

　　房價快速飚升，會使得進(jìn)入住房市場的購買者越來越少。在這種情況下，國內(nèi)整個住房市場供求關(guān)系將發(fā)展很大的變化。一邊是住房供給嚴(yán)重過剩，一邊是住房需求全面減少，最后剩下少數(shù)住房投機(jī)投資者。

　　“投資者開始感覺到住房投資面臨的巨大風(fēng)險，再加上近兩個月國內(nèi)股市出現(xiàn)前所未有的狂熱，股市指數(shù)飚升，已經(jīng)低迷了7年多的股市又顯示出強(qiáng)烈的賺錢效應(yīng)。”易憲容稱，住房投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)向了股市，住房市場的預(yù)期更是會逆轉(zhuǎn)，周期性調(diào)整更是會深化。“在這種情況下，不僅在于房地產(chǎn)業(yè)本身面臨著困境，而且會影響其他行業(yè)。”