過年前買二手房必須看 八大注意幫您選擇放心房

    隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以價格低、位置優(yōu)、風(fēng)險小以及“拎包即住”的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多年輕購房者的青睞。買房有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎，不論是買一手房還是二手房，購房者都希望能避免走彎路，一次買到稱心如意的居所。怎樣在買二手房的時候，防止吃虧上當(dāng)呢？沈城最大的二手房中介公司芒果不動產(chǎn)為購房者總結(jié)出了買二手房時需要注意的八大方面。

　　1、了解房屋是否可正常交易

　　二手房交易的第一步就是查檔，帶著房產(chǎn)證在相關(guān)查詢窗口可以查到該房屋的很多信息，如房主有沒有其他房產(chǎn)、有沒有房產(chǎn)共有人等等。一定要確定看中的房屋是可以正常交易的才能進(jìn)行之后的交易環(huán)節(jié)。

　　2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最重要的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

　　有些房主在簽訂合同時常?？陬^向購房者保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。為避免這種情況的發(fā)生，雙方約定的各項細(xì)節(jié)都需要留存書面證明，口頭約定是不具有法律效力的。

　　6、付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的環(huán)節(jié)。最常見的就是資金監(jiān)管，為保證買賣雙方的利益，在辦理過戶當(dāng)天買方要將給賣方的房款存入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶中，待新房證下發(fā)后再由房產(chǎn)局將購房款打入賣方賬戶。在這個過程中，任何個人和機(jī)構(gòu)都無權(quán)私自收取購房款。

　　7、交房時間

　　在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

　　8、違約責(zé)任

　　買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

　　芒果不動產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)李奉來提示購房者：購買二手房不僅需要注意合同的簽署、錢款的交接，在整個交易過程中有很多細(xì)節(jié)同樣重要，從看房選房開始，到貸款資格的審核，再到房屋交易的過程，都需要認(rèn)真細(xì)致的了解，并且每一個細(xì)節(jié)都可能會導(dǎo)致一些麻煩或者糾紛。所以，購買二手房，一定要選擇一些有資質(zhì)的中介公司，一來可以保證房屋的交易流程順利進(jìn)行，二來可以最大限度的避免不必要的損失。