2015樓市開(kāi)局房冷地?zé)?二線城市新房成交跌幅最大

    去年12月樓市的高位成交并未在新一年開(kāi)局得以延續(xù)。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)各城市商品房住宅成交量環(huán)比普遍下滑，可能成為近5年來(lái)除2012年外1月份開(kāi)局成交的又一低點(diǎn)。

　　樓市成交量環(huán)比回落，土地市場(chǎng)卻在明顯升溫，一線城市更誕生了多宗高價(jià)地塊。有預(yù)測(cè)稱1月20大標(biāo)桿房企拿地金額將有望接近400億。

　　針對(duì)2015年樓市開(kāi)局“房冷地?zé)?rdquo;局面，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場(chǎng)預(yù)期的改變，2015年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢(shì)，房企將在“去庫(kù)存”的同時(shí)謹(jǐn)慎“補(bǔ)庫(kù)存”。

　　1月樓市成交回落 二線城市同比跌幅最大

　　已在去年12月攀升至年內(nèi)高位的樓市成交量，在步入2015年后再次回落。中原地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市成交數(shù)據(jù)顯示，1月前25天總計(jì)成交商品住宅173001套，環(huán)比降幅達(dá)30%，與去年同期相比也有約6%的下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，按照目前各地成交情況推算，預(yù)計(jì)今年1月份全國(guó)商品住宅成交量將出現(xiàn)兩到三成的環(huán)比下跌，成為近五年來(lái)除2012年1月外的又一低點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，上述數(shù)據(jù)顯示，今年1月前25天，北京等四大一線城市成交套數(shù)同比去年同期上浮37%，而二三四線城市則同比、環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)。其中，二線城市總成交量跌幅最大，同比下跌16%，環(huán)比下跌33%。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，1月份典型城市新房成交量的明顯下跌，與觀望狀態(tài)下購(gòu)房需求被提前透支關(guān)系密切。“受政策影響，購(gòu)房需求在2014年第四季度已得到較好釋放，市場(chǎng)需求被提前透支，進(jìn)而導(dǎo)致成交量出現(xiàn)下跌。”

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充分析，1月份的成交狀況其實(shí)并算不糟糕，對(duì)比2014年下半年數(shù)據(jù)，除11和12月份外，這一成交量總體上仍處較高位。

　　與新房市場(chǎng)相比，率先回暖的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為穩(wěn)定。中原地產(chǎn)首席分析師向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，隨著年初房企供應(yīng)節(jié)奏的放緩，新房成交短期內(nèi)難有起色，而二手房市場(chǎng)，尤其是一線城市的活躍行情將有望延續(xù)。

　　庫(kù)存持續(xù)攀升 房企“抄底”一線土地市場(chǎng)

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末全國(guó)商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米，同比增長(zhǎng)了26%，創(chuàng)下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫(kù)存積壓更加嚴(yán)重。

　　步入2015年，雖去庫(kù)存速度有所加快，但樓市庫(kù)存高位盤(pán)整的態(tài)勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)。以杭州為例，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的庫(kù)存數(shù)據(jù)，截止1月27日，北京等城市新建商品住宅庫(kù)存面積相較2014年年末小幅下滑，杭州、溫州等更多城市則持續(xù)攀升。

　　而在房企拿地激情復(fù)蘇影響下升溫的土地市場(chǎng)，正將又一波新增供應(yīng)量推入樓市。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月截至25日，20大標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)335億元，已連續(xù)3個(gè)月突破300億元。張大偉分析，全月有望接近400億元。

　　“房企今年的拿地積極性明顯提升，并更加傾向于在一線城市拿地。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，以北京為例，1月份以來(lái)，北京土地市場(chǎng)連續(xù)出現(xiàn)多塊高價(jià)地，溢價(jià)率大部分超過(guò)40%，并誕生了總價(jià)86億元的新地王。

　　張大偉也認(rèn)為，一二線城市避風(fēng)港效應(yīng)凸顯，“由于大部分三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)率低，一二線城市已成為房企主要陣地。”

　　另外，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著信貸及調(diào)控政策的進(jìn)一步放松，房企將調(diào)整策略加大拿地步伐，2015年開(kāi)局土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，全年土地成交量增幅預(yù)計(jì)將在3%左右。

　　開(kāi)局“房冷地?zé)?rdquo; 業(yè)內(nèi)看漲 2015年樓市

　　在樓市開(kāi)局“房冷地?zé)?rdquo;的形勢(shì)下，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？

　　“1月份市場(chǎng)成交行情黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此回落。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，受春節(jié)因素的影響，2月份成交量預(yù)計(jì)也不會(huì)太大，但隨著房企推盤(pán)和購(gòu)房者入市節(jié)奏的加快，春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)成交量將會(huì)繼續(xù)攀升。

　　日前，中科院在《2015中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望》中也預(yù)測(cè)，2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，且全國(guó)商品房銷售均價(jià)也將有1.2%的同比漲幅。

　　對(duì)于2015年1月房企積極入市所致的土地市場(chǎng)回暖，業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著房企對(duì)后市的預(yù)期正在逐步轉(zhuǎn)向樂(lè)觀。

    “2015年的市場(chǎng)會(huì)比2014年好。” 旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示，從全國(guó)平均看，預(yù)計(jì)交易量會(huì)有5%—8%的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平均漲幅可能在5%左右。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不確定性，“尤其是中小企業(yè)，可能面臨更多的債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”他認(rèn)為，在庫(kù)存高壓下，繼續(xù)加大去庫(kù)存力度，盡快回籠資金是房企在2015年的重點(diǎn)所在。

　　對(duì)于今年房企策略，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2015年房企總體上應(yīng)該是“去庫(kù)存”和“補(bǔ)庫(kù)存”兼并的思路。“對(duì)于一些難以消化的項(xiàng)目，應(yīng)加大促銷力度。大城市大房企則需積極補(bǔ)充庫(kù)存，增加可售貨量。”