觀察：70城市房價連漲7月 房價漲速遠超復蘇速率

    據(jù)《國際金融報》報道 10月15日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局例行發(fā)布了全國綜合性房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。這已經(jīng)是中國商品住宅價格連續(xù)上漲的第七個月。

    房價漲速遠超復蘇速率

    全國房價連續(xù)高增長的背后動力無疑是金融危機以來中國經(jīng)濟的快速復蘇。不過，房價增速太快，已經(jīng)讓除開發(fā)商以外的市場角色備感擔憂。他們認為，無論是一線的標桿城市還是二三線梯隊城市，房價都已經(jīng)超出了相對應的國家經(jīng)濟復蘇速率。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦告訴記者：“目前中國經(jīng)濟增長主要靠投資拉動。我認為房地產(chǎn)、汽車等支柱性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度應該超過國家經(jīng)濟總體發(fā)展速度，這樣才能對經(jīng)濟復蘇起到推動作用。”

    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度，商品住宅完成投資17582億元，同比增長13.4%，比1-8月提高2.5個百分點，比去年同期回落15.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

    何琦認為，房地產(chǎn)業(yè)作為支撐國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，必須健康穩(wěn)定的發(fā)展。如果房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問題，那么各種經(jīng)濟問題將尾隨而至。

    這位協(xié)會人士的觀點無疑表明，中國的房價雖然高速攀升但是并未損害中國總體經(jīng)濟復蘇。

    不過，針對高房價問題的不同見解永遠不會消沉。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學家孫飛對記者表示：“高房價并不利于中國經(jīng)濟復蘇。”因為過高的房價必定會影響個人消費。房地產(chǎn)住宅市場中的剛性需求必須高強度的持續(xù)積累自身財富，才有可能形成有效購買力。而在這個過程中，一般性消費被嚴重削弱。“在高房價的城市中，企業(yè)也會選擇轉移，因為房價太高也會提高企業(yè)的成本。”

    供給增長無助平抑房價

    在2009年前三季度中，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比1到8月提高1.9個百分點。來自9月份之前的情報顯示，全國一線風向標城市以及部分高熱度二線城市的開發(fā)商都推出大量房源以應對“金九銀十”。但是市場分析人士并不認為這會平抑未來的房價。

    何琦認為：“也許一線城市會稍有平抑跡象，但二三線城市的商品住宅價格還會持續(xù)上升。”

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，雖然開發(fā)商推出了大量新房源，但這樣并不能平抑第四季度住宅銷售價格。“平抑效果不會那么快。因為上半年的去庫存化才剛開始，新的房源也許會在明年出現(xiàn)一些平抑作用。”

    李文杰認為，第四季度，中國總體房價不會出現(xiàn)大幅波動：“不會像上半年這樣大幅上漲，也不會出現(xiàn)2007年的大幅下滑。”而上半年商品住宅的高速銷售已經(jīng)給足夠多的開發(fā)商以喘息的契機。由此引來的直接結果便是客戶對目前的高房價維持觀望，而開發(fā)商卻并不急于出售套現(xiàn)。“上半年的銷售已經(jīng)超過開發(fā)商預期，所以他們在第四季度并沒有緊迫感。”

    這樣的觀點同樣否定了“打折拐點”的論調(diào)，李文杰告訴記者，第四季度開始后一定會有樓盤出現(xiàn)打折銷售的現(xiàn)象。但是這并不能說所謂的“拐點”出現(xiàn)，“這實際上只是為了完成年度銷售任務的手段而已。”