經(jīng)濟(jì)評(píng)論：“二套房貸”從嚴(yán)能否平抑房?jī)r(jià)？

    據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道 近日，“二套房貸”收緊之聲再度響起，各地政府相繼出臺(tái)收緊政策，矛頭直指第二套住房及高檔住宅的消費(fèi)市場(chǎng)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，滬上各銀行普遍收緊了上半年的“誘人”優(yōu)惠政策。

    市民：等待優(yōu)惠回歸

    國(guó)慶假期后，南京、上海樓市政策收緊之聲四起。

    據(jù)悉，10月9日，南京市住房公積金管理中心出臺(tái)了新政，對(duì)高檔房及二次貸款買房作出了新的規(guī)定。從10月10日起，對(duì)所購(gòu)買房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款的，全部結(jié)清后第二次申貸，其貸款額度為可貸額度的50%。

    同日，上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》，重申各行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策?！锻ㄖ芬?，各行應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”相關(guān)監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務(wù)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。

    “現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)二套房貸款，想要享受上半年的最優(yōu)利率看來(lái)是辦不到了。”計(jì)劃在滬再購(gòu)置一套房產(chǎn)的市民李先生向記者感嘆，“國(guó)慶長(zhǎng)假歸來(lái)，就聽(tīng)說(shuō)上海銀監(jiān)局重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，購(gòu)房計(jì)劃越拖越難以實(shí)現(xiàn)了，早知道上半年就買了。”

    銀行：利率下浮

    滬上某家私營(yíng)房產(chǎn)中介公司的工作人員對(duì)記者表示，“下半年貸款量有所下降，審批方面也較嚴(yán)格，合作的幾家銀行中，工行的二套房貸仍有4.158%的利率優(yōu)惠，其他幾個(gè)銀行最近不怎么做貸款了。”

    上海銀行某工作人員表示，二套房貸比起以前確實(shí)是緊了些，雖然利率仍可相對(duì)下浮，但下浮幅度比之前有所降低。原先是五年期以上基準(zhǔn)利率下浮30%，現(xiàn)在為五年期基準(zhǔn)利率下浮25%，即5.94%。

    招行某支行工作人員表示，“其實(shí)上半年的時(shí)候，分行并沒(méi)有給出很明確的貸款額度限制，下半年給出了1個(gè)億的限制?，F(xiàn)在不僅對(duì)于二套房的貸款有所緊縮，其他方面的貸款也是如此。”

    專家：重申意在抑制房?jī)r(jià)

    今年7月初，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申要嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策，應(yīng)對(duì)“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”以及“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問(wèn)題。10月初，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)上海銀行業(yè)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序的通知》，重申各行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸相關(guān)政策。

    對(duì)于房貸業(yè)務(wù)，某業(yè)內(nèi)人士表示，“房貸業(yè)務(wù)一直是銀行難舍的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，而且從業(yè)人員有著業(yè)績(jī)壓力，難免會(huì)使得放貸的標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。”他表示，“現(xiàn)在利率下浮幅度降低可能是迫于監(jiān)管層的施壓、放貸額的限制、貸款質(zhì)量等因素的考慮，執(zhí)行符合政策的標(biāo)準(zhǔn)并不是短時(shí)間內(nèi)可以做到的。”

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房貸政策不斷重申，但效果卻不佳。原因除了房貸業(yè)務(wù)相較于其他貸款業(yè)務(wù)較安全，銀行不愿放手外，還有來(lái)自于社會(huì)的壓力，房貸需求很旺盛，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走高有強(qiáng)烈預(yù)期，紛紛向銀行貸款。并且，監(jiān)管上的手續(xù)比較復(fù)雜，特別原來(lái)如果在異地買房，各銀行間信息傳遞不一定完全到位，使二套房的界定增加了難度。”此外，奚君羊還表示，此次重申二套房政策可能與房?jī)r(jià)不斷高漲有關(guān)，銀監(jiān)會(huì)一定程度上抑制房?jī)r(jià)過(guò)度走高，意在保持市場(chǎng)穩(wěn)定、安全。