樓市投資屬性下降不再穩(wěn)賺 一線存抄底機(jī)會

    隨著去年我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入高位盤整的新常態(tài)，多數(shù)城市房價一路走低，居民的資金流向更多渠道，房地產(chǎn)日漸被投資者所拋棄，甚至有投資者想要賣房炒股。

    業(yè)內(nèi)人士表示，由于去年樓市降溫，房產(chǎn)的投資屬性逐漸下降，尤其是庫存高企的三四線城市，買房不再穩(wěn)賺。但對于一線城市來說，房價仍有上漲的空間，購房者可適時抄底入市。

    房產(chǎn)投資不再“任性”穩(wěn)賺 有購房者一年損失50萬

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年12月份數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價同比下降的城市達(dá)68個，這也意味著這些城市的房價比一年前還要低，而這背后是購房者真金白銀的損失。

    北京的吳女士于2013年底購買了位于亦莊的林肯公園二期的一套房子，本想趁著樓市上漲的風(fēng)潮穩(wěn)賺一把，沒想到卻被套牢。雖然林肯公園二期的新房價格無變化，但二手房價卻下跌了超過4000元/平米，房子價值跌了近50萬。二手房賣不出去，吳女士隨即提出退房，卻遭到開發(fā)商拒絕，房子只好砸在自己手里。

    吳女士的投資經(jīng)驗并不是個例，三明市的小李在去年三月份的時候，買了碧桂園的一套房子，當(dāng)時的價格是8058元/平米，但去年年底，該樓盤的均價已經(jīng)跌到了6300元/平米，“不到一年，我的房子價值就縮水了二十多萬”，小李表示難以接受。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，中國人普遍有著“買了房就要賺”的心態(tài)，即使是購買首套住宅，也帶有非常強(qiáng)烈的投資心態(tài)，這也導(dǎo)致了中國房地產(chǎn)市場的不健康。

    房產(chǎn)投資屬性下降 有投資者欲賣房炒股

    樓市的降溫直接導(dǎo)致了居民投資流向的改變，央行發(fā)布的《2014年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，“房地產(chǎn)投資”已退出了居民投資意愿的前三名，58.8%的居民認(rèn)為目前房價高的難以接受，未來3 個月內(nèi)準(zhǔn)備買房的居民占比僅為14.5%。

    近年來居民投資渠道日益多元化，各種互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”產(chǎn)品走俏，銀行理財產(chǎn)品層出不窮，雙方更是卯足了勁比拼收益率。近來股市投資收益也普遍看漲，居民理財有了更多的選擇。

    曾經(jīng)投資過多套房產(chǎn)的劉女士告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，“2010年買的房子到現(xiàn)在翻了將近3倍，但去年和2010、2011年沒得比”，她表示，近期考慮把房子賣掉，把錢投到股市上去，去年7月開始到今年股市不錯，好的時候能收益率能達(dá)到100%。

    張先生最近也想把房子賣掉，考慮到以后孩子的上學(xué)問題，賣房的資金主要用來買套學(xué)區(qū)房，剩余資金考慮炒股，“慢牛比樓市靠譜，漲勢也強(qiáng)過樓市。”

    隨著居民投資房地產(chǎn)的意愿的降低，房產(chǎn)的投資屬性也在逐漸下調(diào)。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，這其中主要有兩方面原因：從政策因素來看，自2010年開始的調(diào)控政策，造成了投資杠桿率提升、貸款成本的增加，限購限貸政策也從根本上抑制了住房的投資投機(jī)型需求。從市場因素來看，三四線城市產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力相對薄弱，人口吸附力不足，在前幾年樓市高歌猛進(jìn)的時期，地方政府大量推地，導(dǎo)致商品房供過于求，房產(chǎn)失去投資價值。

    另外，張大偉還表示，目前房價已經(jīng)遠(yuǎn)透支了收入漲幅，過高的房價致使居民無力購買，也在一定程度上抑制了購房需求。

    業(yè)內(nèi)：房產(chǎn)仍有投資空間 一線城市存抄底機(jī)會

    在樓市“新常態(tài)”下，房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時代，購房風(fēng)險增加。但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存壓力較大的三四線城市的樓市投資空間不大，但一線城市的房價仍有上漲的動力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從2014年來看，即使樓市降溫，地價仍然高企，為房價上漲提供了空間。另外，2014年全國商品房價格也并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的下滑。

    他進(jìn)一步表示，2015年樓市出現(xiàn)止跌反彈的跡象，購房者可適時入市，仍有抄底的機(jī)會。

    對于房產(chǎn)投資，郭毅也建議，購置房產(chǎn)還是要以改善居住為目的，一線城市的外來人口基數(shù)大，房地產(chǎn)市場的基本面也較為健康，可以在置業(yè)選擇有所傾斜。區(qū)域選擇方面，中心城區(qū)或者郊區(qū)的軌道交通沿線，保值能力較強(qiáng)。此外，投資應(yīng)結(jié)合政府大的投資計劃，投資力度大的區(qū)域，未來區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的提升將會更加迅猛，可為樓市增長提供強(qiáng)勁的動力。