公積金政策接連放寬 業(yè)內(nèi):將刺激住房消費(fèi)積極入市

    長期以來備受詬病的公積金“使用難”問題有望進(jìn)一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件后，昨日(1月28日)，住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

    除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費(fèi)類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”。針對一系列公積金政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合，將有助于刺激租房、買房等住房消費(fèi)積極入市。

　　降低門檻、提高額度 公積金政策接連放寬

　　1月28日，住建部、財(cái)政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時(shí)最低繳存時(shí)間縮短為3個(gè)月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。

　　這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。

　　受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這兩個(gè)月內(nèi)，福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢等30多個(gè)城市先后發(fā)布公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。

　　今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進(jìn)行調(diào)整，公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著，在基準(zhǔn)利率下，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。

　　公積金政策調(diào)整方式各異 對樓市影響幾何？

　　“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。

　　以北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右。

　　“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則分析，從長遠(yuǎn)來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。