房?jī)r(jià)一年漲40%到50% 房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)是幕后推手

    房?jī)r(jià)一年漲40%到50%，房?jī)r(jià)的確有些瘋。雖說(shuō)現(xiàn)在出現(xiàn)了觀望情緒，但實(shí)際成交量和托人買(mǎi)房的現(xiàn)象表明，需求還在。在許多人都感嘆買(mǎi)不起房的同時(shí)，也對(duì)這個(gè)“讓人迷惑”的樓市產(chǎn)生強(qiáng)烈的興趣，就像猜測(cè)“風(fēng)聲”中的老鬼一樣，也紛紛都在追問(wèn)，到底是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者、地產(chǎn)商、政府、投機(jī)炒房者還是像影子一樣時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的通脹預(yù)期？

　　-現(xiàn)象1：10年買(mǎi)了8套房

　　“我身邊有一批朋友，都不是專業(yè)炒房的，都有自己的公司或工作，但好像有買(mǎi)房的嗜好似的，隔長(zhǎng)不短就問(wèn)我有什么好房子，然后，攢點(diǎn)錢(qián)就進(jìn)樓市，其中一個(gè)最牛的朋友10年買(mǎi)了8套房。”身在北京地產(chǎn)圈的中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰向記者介紹說(shuō)。

　　-現(xiàn)象2：剛畢業(yè)就買(mǎi)房

　　今年7月，家在外地的賈寧寧研究生畢業(yè)后，幸運(yùn)地分配到朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)國(guó)家機(jī)關(guān)。工作之余，賈寧寧第一件事就是拿著地圖在東四環(huán)周邊看房子了。她對(duì)記者說(shuō)：“我爸媽對(duì)我一個(gè)人在北京不放心，趁現(xiàn)在還買(mǎi)得起，貸款首付也低，就想幫我出首付，再貸點(diǎn)兒款，在北京買(mǎi)套房子。本來(lái)，我不想花他們的錢(qián)，但他們說(shuō)，他們這些年攢錢(qián)就是為我買(mǎi)房子用的，我在哪兒工作，他們就在哪兒買(mǎi)。一來(lái)能和我一起生活，在北京也有家的感覺(jué)；二來(lái)也省得這些錢(qián)貶值。我覺(jué)得也有道理就開(kāi)始留意房子了。”

　　-推手1：地價(jià)飆升抬高房?jī)r(jià)

　　在追問(wèn)這個(gè)幕后推手的過(guò)程中，首先被推到臺(tái)面上的就是開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地。作為房?jī)r(jià)上漲的主要獲利人之一，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是房?jī)r(jià)上漲的主動(dòng)力推者。從今年5月份開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)就火熱非凡，“地王”桂冠一個(gè)月就幾易其手，

　　地價(jià)迅猛飆升：5月21日誕生今年首個(gè)地王廣渠門(mén)外10號(hào)地，樓面價(jià)超過(guò)了每平方米15000元；6月25日誕生通州九棵樹(shù)地王；6月26日誕生奧運(yùn)村鄉(xiāng)地王；6月30日，誕生廣渠門(mén)外15號(hào)地樓面價(jià)、總價(jià)雙料地王；7月6日誕生大興新科“地王”。

　　事實(shí)證明，“地王”出現(xiàn)的同時(shí)，直接帶來(lái)的就是抬高了周邊房?jī)r(jià)，比如廣渠門(mén)外10號(hào)地拍完后，周邊二手房?jī)r(jià)一周內(nèi)就漲了2000元。

　　-推手2：房貸寬松熱錢(qián)火上澆油

　　“地王”現(xiàn)象出現(xiàn)后，受到媒體和社會(huì)的抨擊，但也有人提出：“開(kāi)發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地豪賭樓市未來(lái)，一個(gè)是目前土地監(jiān)管不嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)囤地；但更重要的是認(rèn)為，未來(lái)的高房?jī)r(jià)有人買(mǎi)單，市場(chǎng)上流入樓市的熱錢(qián)太多了。”

　　今年8月底，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在談及房?jī)r(jià)時(shí)也表示，如果現(xiàn)在有五套

　　房子，老百姓有100萬(wàn)元，這五套房子平均的價(jià)格就是20萬(wàn)元。但是如果銀行給他貸了款，如貸款50萬(wàn)元，那么這個(gè)時(shí)候，實(shí)際上社會(huì)上來(lái)買(mǎi)這五套房子的錢(qián)就從100萬(wàn)元變?yōu)榱?50萬(wàn)元。這個(gè)觀點(diǎn)得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)的支持，今年，從經(jīng)濟(jì)回暖的角度，中國(guó)執(zhí)行的是寬松的房貸政策，這實(shí)質(zhì)上放大的購(gòu)房需求，讓銀行成為樓市的提款機(jī)。

　　-推手3：消費(fèi)偏好愛(ài)家先愛(ài)房

　　在美國(guó)呆了許多年的豪爾斯地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)李曉寧對(duì)記者說(shuō)：“他在美國(guó)有許多朋友，一般都只有一套房，頂多兩套。他們常常想不通，為什么中國(guó)人已經(jīng)有了那么多套房子，還買(mǎi)房？”李曉寧認(rèn)為：第一，中國(guó)人對(duì)房子、黃金這種看得見(jiàn)、摸得著的物化資金情有獨(dú)鐘。自古中國(guó)人就有囤房子、囤黃金的歷史，他們認(rèn)為，這些實(shí)在的東西是身份、地位的象征，另外，看著心里也踏實(shí)。第二，中國(guó)人有為下一代人負(fù)責(zé)的文化，在美國(guó)，35歲、36歲沒(méi)房的人有的是，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)爸媽為子女買(mǎi)房子了，但中國(guó)人不行，如果養(yǎng)兒子不給兒子結(jié)婚買(mǎi)房，好像不稱職似的。

　　-推手4：地產(chǎn)商漁翁得利

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理李文杰也說(shuō)道，這些消費(fèi)習(xí)慣可能是需要一兩代人才能改變的，另外，他認(rèn)為，人們情鐘樓市還有它客觀的無(wú)奈：大家都有通貨膨脹的預(yù)期，把錢(qián)放哪兒？股市的不靠譜，實(shí)業(yè)受累不掙錢(qián)，古玩字畫(huà)門(mén)檻高……目前，中國(guó)的保值、增值的投資渠道太少，也使許多人被迫把“存錢(qián)”改“存房”了。

　　全國(guó)人大常委會(huì)委員、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈談及房?jī)r(jià)時(shí)曾說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲跌是多作用的結(jié)果。購(gòu)房人這些主動(dòng)的、被動(dòng)的強(qiáng)大剛求，加上信貸的助力，開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)力上拉，政府保經(jīng)濟(jì)的默認(rèn)，使得今年的房?jī)r(jià)就像被一輛前拉后推的車(chē)一樣，“噌”地就躥起來(lái)了。但他同時(shí)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商今年的漲價(jià)中，也有補(bǔ)漲去年回落的成份。