不動(dòng)產(chǎn)登記確定初步方案 多套房是否該賣

    不動(dòng)產(chǎn)登記初步方案：房本或改稱“不動(dòng)產(chǎn)證”

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，列席市人代會(huì)的市國(guó)土資源局局長(zhǎng)魏成林獨(dú)家向新京報(bào)記者透露，北京的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)設(shè)置目前已有初步方案，還要待市委市政府最后審定。

    7部門組成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)

    2014年12月22日，國(guó)務(wù)院通過(guò)中國(guó)政府網(wǎng)，正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。

    隨后，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》，還明確給出了時(shí)間表，在2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也將于今年3月1日起施行。

    魏成林昨天表示，北京市已成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會(huì)議。

    據(jù)了解，該聯(lián)席會(huì)議由市編辦、市國(guó)土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個(gè)部門和單位組成，市國(guó)土局為聯(lián)席會(huì)議牽頭單位。召集人為主管副市長(zhǎng)。

    房本將來(lái)有望改稱“不動(dòng)產(chǎn)證”

    目前，從國(guó)家層面上看，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的機(jī)構(gòu)放在了國(guó)土部。魏成林說(shuō)，北京的職責(zé)和機(jī)構(gòu)設(shè)置目前有了初步方案，還有待市委市政府最終審定。

    他表示，制度實(shí)行后，各類登記將進(jìn)行整合統(tǒng)一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統(tǒng)一，比如各類登記窗口將整合到一個(gè)大廳中，如果時(shí)機(jī)還不成熟，也可先各自大廳仍繼續(xù)使用，將來(lái)逐步統(tǒng)一整合。

    記者從市住建委了解到，在實(shí)行統(tǒng)一登記前，目前房屋登記工作仍按現(xiàn)行模式辦理。

    此外，魏成林表示，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記后會(huì)更加便民。比如將來(lái)新的房本就可能會(huì)實(shí)行“房地合一”，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法頒發(fā)。

    讀

    房地如何合一？

    房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)信息將登記在一起

    此前，北京曾研究過(guò)給普通商品房的購(gòu)房人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證，但由于沒(méi)有制定統(tǒng)一政策和程序，所以并未展開(kāi)。

    而此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，這就使得“房地合一”有了可能，將來(lái)的“房本”上，就可以登記房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e多少；甚至除了房屋建筑面積圖幅，還會(huì)附加上土地使用面積圖幅。

    魏成林表示，“房地合一”只是針對(duì)登記環(huán)節(jié)，具體的土地或房屋的政策，仍舊執(zhí)行原先的政策，也是由原先的部門管理。“而對(duì)老百姓會(huì)更加方便，辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，直接提供一個(gè)證就可以了。”

    不過(guò)，目前使用的商品房房產(chǎn)證，在房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限，都不會(huì)產(chǎn)生影響。魏成林說(shuō)，將來(lái)實(shí)施統(tǒng)一登記后，新房會(huì)實(shí)行新證，而已有的老房，市民也應(yīng)該可以自愿換領(lǐng)新證或仍使用老證。

    “房地合一”分?jǐn)倓澐执骐y度

    專家表示，在房屋和土地的登記環(huán)節(jié)統(tǒng)一后，“房地合一”本身沒(méi)有難度，難度大的是如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e，也就是每個(gè)人房本上顯示的土地使用權(quán)面積。

    魏成林也表示，平房的土地分?jǐn)偙容^容易計(jì)算，但樓房的就較為復(fù)雜了，有幾種計(jì)算分?jǐn)偟姆绞?，目前還尚在研究。

    “其實(shí)從技術(shù)角度上來(lái)說(shuō)，分?jǐn)偟挠?jì)算并不復(fù)雜。難度較大的是一些土地面積如何界定。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)，比如一個(gè)小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，以及其他配套設(shè)施，本身可能是一個(gè)大土地證中的，如果是整個(gè)大土地證分?jǐn)偟礁鱾€(gè)小業(yè)主手中，那么屬于業(yè)主們共有的面積里，幼兒園是否也算是業(yè)主們分?jǐn)偟降拿娣e。

    聲音

    市政協(xié)委員、萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶：

    不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市影響小

    毛大慶認(rèn)為，如果要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)該比較微弱。

    他說(shuō)，有人擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)跟房產(chǎn)稅掛鉤，這個(gè)就要看房產(chǎn)稅如何征收。房產(chǎn)稅本身目前也在探討，目前看，房產(chǎn)稅和不動(dòng)產(chǎn)登記還沒(méi)有必然聯(lián)系。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售，他認(rèn)為隨著過(guò)去一段時(shí)間的反腐，拋售現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。

    毛大慶認(rèn)為，如實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。例如新加坡等地，身份證一刷都能知道房子在哪里，在這個(gè)聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)，這些應(yīng)該都不是問(wèn)題。“舉個(gè)例子，三四年前研究保障性住房，要普查要摸底，要了解整個(gè)社會(huì)有多少人缺房子，如果連基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都不全，拿什么來(lái)研究要蓋多少保障房。在這個(gè)大數(shù)據(jù)的時(shí)代，需要這些社會(huì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。”毛大慶說(shuō)。

    相關(guān)新聞：不動(dòng)產(chǎn)登記臨近 專業(yè)人士：手里有多套房應(yīng)該適時(shí)出手

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》今年3月1日起將正式施行，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，部分城市居民或因該政策的出臺(tái)而賣掉部分房產(chǎn)，購(gòu)房需求也受到一定程度的抑制，如今，距離該條例的正式出臺(tái)還有一個(gè)多月的時(shí)間，目前來(lái)看，對(duì)于以剛需為主的長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)，并未出現(xiàn)太大影響。

    二手房市場(chǎng) 有價(jià)無(wú)市

    記者隨機(jī)走訪了本市幾家二手房中介中心，工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)登記的消息從去年出來(lái)后，二手房源比平時(shí)稍多了些，價(jià)格也比去年略有回落，但二手房市場(chǎng)仍然不景氣，處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。原本以為二手房市場(chǎng)的有效供應(yīng)量會(huì)大幅提升，但是，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入了淡季，加之去年末很多新政出臺(tái)后尚未對(duì)市場(chǎng)造成什么實(shí)際影響，所以購(gòu)房者的觀望情緒仍很濃，導(dǎo)致想出售二手房的人群也在等待時(shí)機(jī)，并未出現(xiàn)拋售行為。

    糾結(jié)：賣還是不賣

    關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)將要登記的消息，不少購(gòu)房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個(gè)人信息會(huì)有被泄露的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，不動(dòng)產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購(gòu)房者感到擔(dān)憂。手上已有4套房子的李女士告訴記者：“我從2002年開(kāi)始投資買房， 這些年房?jī)r(jià)水漲船高，買房帶給我不少實(shí)際收益，但不動(dòng)產(chǎn)登記的消息出臺(tái)后，聽(tīng)說(shuō)未來(lái)也可能開(kāi)征房產(chǎn)稅了，這樣我手里的房子對(duì)我來(lái)說(shuō)還是有一定負(fù)擔(dān)的，稅費(fèi)過(guò)高的話我的壓力也會(huì)比較大。而現(xiàn)在又趕上房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季，即使出手也未必賣得上好價(jià)格，所以賣還是不賣我很糾結(jié)。 ”

    雖然像李女士一樣有這種擔(dān)憂的購(gòu)房者不少，但也有房主為了能盡快出手房子，主動(dòng)降低房?jī)r(jià)，就是考慮到3月份的不動(dòng)產(chǎn)登記。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

    盡早規(guī)劃 權(quán)衡收益

    其實(shí)從正面來(lái)講， 登記不動(dòng)產(chǎn)這一舉措對(duì)于擁有多套住房的市民，在物權(quán)上給予了更多的保護(hù)， 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的整體管理也會(huì)更加規(guī)范。

    雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。所以，對(duì)于有多套房的市民來(lái)說(shuō)，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時(shí)出手多余或閑置的房子，避免日后支付高昂的稅費(fèi)。

    在出售二手房時(shí)，也要充分考察市場(chǎng)行情，切忌盲目抬高或降低房?jī)r(jià)，權(quán)衡好個(gè)人的投資利潤(rùn)回報(bào)再出手。