任志強(qiáng)只給富人蓋房 華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻布局偏遠(yuǎn)城市

    如果評(píng)選中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)人物，任志強(qiáng)將肯定入圍。因?yàn)槠鋵覍野l(fā)表針對(duì)房?jī)r(jià)和政策的大膽言論，敢說(shuō)難聽話，引起網(wǎng)絡(luò)上板磚橫飛，曾進(jìn)入“最想揍的人”排名的第二名(第一名是陳水扁),有“任大炮”、“任之槍”之稱。

　　而其領(lǐng)導(dǎo)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)是一個(gè)有著20多年品牌經(jīng)歷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2001年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)開始進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)，其后建立北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司，注冊(cè)資本5個(gè)億。去年8月28日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾年努力，終于成功替換SST幸福，變身又一家上市地產(chǎn)公司。

　　第三季度凈利潤(rùn)預(yù)增90%以上

　　2009年，可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火爆的一年。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，截止到前三季度，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)借著這股東風(fēng)，其銷售業(yè)績(jī)也大幅增長(zhǎng)，公告顯示第三季度的凈利潤(rùn)同比預(yù)增90%以上。

　　記者采訪其董秘辦相關(guān)人士，他表示，公司第三季度凈利潤(rùn)應(yīng)該能達(dá)到2億元，但具體數(shù)字還要等到10月27日的第三季度報(bào)告。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)的中報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.85 億元，比上年同期減少32.14%，原因是公司項(xiàng)目結(jié)算收入較上年同期減少，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均比上年同期有所增長(zhǎng)，分別為2.06 億元和1.55 億元，比上年同期增長(zhǎng)15.92%和20.82%。

　　只給富人蓋房

　　任志強(qiáng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他只給富人蓋房，而因此產(chǎn)生的一場(chǎng)全民大討論也將其又一次推向了輿論的漩渦。我們不談?wù)撨@句話本身的意義，但他的華遠(yuǎn)地產(chǎn)的確是一個(gè)以開發(fā)高端住宅為主的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京城區(qū)的在售項(xiàng)目只有一個(gè)，就是昆侖公寓 (論壇 新聞)。其位于燕莎商圈新源里路，緊鄰昆侖飯店，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)旗下頂級(jí)豪宅之一。而要想去看看昆侖公寓，實(shí)在是件不容易的事。曾有媒體報(bào)道其售樓電話不僅難找，物業(yè)還稱要電話預(yù)約后第二天由銷售人員專門接待才能引領(lǐng)看房。所以其實(shí)際樣子很難看到。據(jù)了解，昆侖公寓目前僅剩4套房源，價(jià)位最低的一套為4000萬(wàn)。已經(jīng)入住的這19戶人家也都是用做自主，并沒(méi)有投資，更不允許辦公?？梢哉f(shuō)是名副其實(shí)的富豪住宅，沒(méi)有上億身家的人恐怕不會(huì)來(lái)買。

　　而在記者走訪的華遠(yuǎn)另一處“高端住宅”裘馬都項(xiàng)目時(shí)，該項(xiàng)目的相關(guān)人員表示，裘馬都的所有住宅都已經(jīng)銷售完畢，該處的二手房售價(jià)也在35000元每平方米。記者看到其小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境和樓盤外觀還是比較不錯(cuò)的。但小區(qū)周邊地區(qū)的配套設(shè)施則有待改進(jìn)。而去年傳出的因?yàn)橘Y金緊張，華遠(yuǎn)地產(chǎn)減少裘馬都項(xiàng)目銷售人員業(yè)績(jī)提成的傳聞，因?yàn)轫?xiàng)目銷售已經(jīng)完成，而無(wú)法對(duì)傳聞加以證實(shí)。

　　在記者電話聯(lián)系華遠(yuǎn)年底就要開盤的新項(xiàng)目九都會(huì)（原萊太項(xiàng)目）時(shí)，其銷售人員表示，九都會(huì)項(xiàng)目分為住宅和酒店式公寓，一共推出400多戶，150平米到250平米的大戶型售價(jià)是38000元，而100平米到150平米的小戶型也要34000元每平米。

　　就華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京三處項(xiàng)目的銷售金額來(lái)看，平均價(jià)格應(yīng)該在4萬(wàn)元以上，任志強(qiáng)只給富人蓋房的言論還是很符合他和他的公司的。

　　手中無(wú)糧心里發(fā)慌？

　　在今年的地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇上，任志強(qiáng)曾表示，手里有糧，心中才不慌。但事實(shí)上，任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)有四年時(shí)間沒(méi)有在北京收獲過(guò)土地了。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開發(fā)項(xiàng)目建筑面積約233萬(wàn)平米，主要分布在青島、西安、長(zhǎng)沙，占工資可開發(fā)項(xiàng)目面積的95%左右。

　　雖然如今的華遠(yuǎn)地產(chǎn)和這恒大、萬(wàn)科、保利幾個(gè)房地產(chǎn)巨頭還有一定的差距，但其土地儲(chǔ)備的確是一個(gè)問(wèn)題，畢竟，后續(xù)的土地供應(yīng)將決定企業(yè)的發(fā)展空間。在今年的一線城市土地拍賣會(huì)上，華遠(yuǎn)至今未曾出現(xiàn)。230多萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備顯得有些弱不禁風(fēng)，不知道手中少糧的任總，此時(shí)心中是否有些著慌。

　　加緊布局二三線城市

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前的發(fā)展策略可以總結(jié)為，以北京為核心發(fā)展城市、帶動(dòng)在全國(guó)其他城市的投資發(fā)展。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前曾公開表示，華遠(yuǎn)還不太屬于有擴(kuò)張能力的企業(yè)，因?yàn)橛泻芏嗳谫Y問(wèn)題還沒(méi)有解決，"與其他開發(fā)商不同的是，華遠(yuǎn)前幾年已經(jīng)持續(xù)拿了一些土地，并且公司只在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地，不拿天價(jià)地塊，華遠(yuǎn)絕不去做超過(guò)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的事"。

　　而記者在采訪華遠(yuǎn)地產(chǎn)的內(nèi)部工作人員時(shí)，他們也表示，華遠(yuǎn)拿地只會(huì)挑具有熱點(diǎn)和很大升值潛力的地段。

　　雖然現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備有些少。但作為深耕京城的華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，今后在二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要。

　　此外，任志強(qiáng)日前在接受媒體采訪時(shí)稱，華遠(yuǎn)在下半年會(huì)有拿地計(jì)劃，將在近期發(fā)布公告披露。而根據(jù)有報(bào)道稱，其最近頻繁前往全國(guó)各二三線城市，很有可能就是在考察其拿地的地點(diǎn)。

　　記者采訪公司董秘部的相關(guān)人士也稱，如果有合適的地段，公司肯定會(huì)有動(dòng)作?？磥?lái)距離華遠(yuǎn)今年出手拿地的日子不會(huì)太遠(yuǎn)了。

　　顯然，在一線城市地王不斷涌現(xiàn)的情況下，二三線城市的布局情況，將左右大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展的狀況。