政策解鎖房企融資忙 一二線城市房?jī)r(jià)或加速反彈

    佳兆業(yè)的債務(wù)危機(jī)，讓房源被鎖定帶有了一定程度的悲劇色彩。當(dāng)然，這背后是房企融資面臨的困局。海外融資市場(chǎng)成本推高之后，債務(wù)高企更是脊背發(fā)涼。

　　1月16日，證監(jiān)會(huì)披露，上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問(wèn)題認(rèn)定，以國(guó)土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。

　　“房企融資閘門又放開(kāi)了”，多位地產(chǎn)方相關(guān)人士都這樣表示。確實(shí)，開(kāi)閘即刻引起了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。當(dāng)天晚上，泰禾集團(tuán)發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，欲募集不超過(guò)40億元，用于羨慕建設(shè)和補(bǔ)充資金流。同樣，短短幾天后，華發(fā)股份也停牌，擬從資本市場(chǎng)募資58.9億元。

　　同樣，其他房企也不愿錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)資本盛宴。泛?？毓梢延?2日停牌，籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。此外有消息稱，華僑城、萬(wàn)方股份也都在謀劃定增事宜。

有分析人士認(rèn)為，融資放開(kāi)，無(wú)疑是更市場(chǎng)化的行為；如此一來(lái)，也必然會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)分流速度加快，大批中小型房企將被迫退出市場(chǎng)。

　　“舉例來(lái)說(shuō)，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會(huì)停滯，因?yàn)槿舭具^(guò)這個(gè)冬天，那么房企的春天就會(huì)到來(lái)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，融資渠道打開(kāi)后，一線陣營(yíng)房企定價(jià)權(quán)趨于強(qiáng)硬；房?jī)r(jià)止跌反彈概率較大，特別是一二線城市。

　　四年后房企融資政策閘門再開(kāi)

　　在過(guò)去的幾年里，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，樓市高溫不斷，一直是政府調(diào)控“重點(diǎn)關(guān)照”的問(wèn)題。房?jī)r(jià)也從而成為全民性話題。2010年后，上市、借殼、再融資三個(gè)通道基本已被關(guān)閉。因此，房企開(kāi)始了將近四年的難融資之路。

　　2014年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了頗為詭譎的一年，多家開(kāi)發(fā)商因資金流不暢而債臺(tái)高筑。最具代表性的，非佳兆業(yè)莫屬。雖然市場(chǎng)上關(guān)于佳兆業(yè)的去向撲朔迷離，但毫無(wú)疑問(wèn)，融資難也是佳兆業(yè)背負(fù)的其中一根稻草。

　　2015年1月16日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露，上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問(wèn)題認(rèn)定，以國(guó)土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。

　　歷時(shí)四年，融資閘門再開(kāi)，諸多房企都是樂(lè)不可支。“國(guó)土資源部會(huì)對(duì)房企的逐個(gè)項(xiàng)目一一審核，一般都需要?dú)v時(shí)一年左右，而對(duì)于項(xiàng)目較多、業(yè)務(wù)又分散的房企，時(shí)間更長(zhǎng)，壓根無(wú)法進(jìn)行正常的再融資操作。”一家房企證券事務(wù)部人士表示。

　　對(duì)于放開(kāi)融資，萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也是高呼贊成。

　　“這是質(zhì)的變化。2014年萬(wàn)科B股轉(zhuǎn)H股，被證監(jiān)會(huì)認(rèn)定是上市房企再融資，所以需要國(guó)土部對(duì)萬(wàn)科是否存在土地閑置等問(wèn)題認(rèn)定，當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備了好多資料和數(shù)據(jù)報(bào)備國(guó)土部。”萬(wàn)科毛大慶曾表示。

　　政策解禁，下一步便是整個(gè)行業(yè)的狂歡。

　　多家上市房企融資忙

　　德信資本董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳義楓就表示：“新政策對(duì)上市房企來(lái)說(shuō)是重大利好，尤其是負(fù)債率較高的房企。”

　　實(shí)際上，面對(duì)撲面而來(lái)的政策紅利，泰禾集團(tuán)當(dāng)天便行動(dòng)起來(lái)。

　　1月16日晚，泰禾集團(tuán)披露了定向增發(fā)預(yù)案。方案顯示，公司擬以不低于13.83元/股定向增發(fā)不超過(guò)28922.64萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)40億元，將全部用于福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)東區(qū)項(xiàng)目、泰禾廈門院子項(xiàng)目、泰禾寧德紅樹(shù)林項(xiàng)目、償還金融機(jī)構(gòu)借款以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

　　在公告中，泰禾集團(tuán)還稱，此次非公開(kāi)發(fā)行是“為加大核心區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力度、增強(qiáng)公司競(jìng)爭(zhēng)力、進(jìn)一步做大做強(qiáng)所采取的重大戰(zhàn)略舉措”。這是該公司股東大會(huì)繼1月15日審議通過(guò)25億元中期票據(jù)發(fā)行之后，短期內(nèi)披露的又一融資計(jì)劃。

　　當(dāng)天就急于發(fā)布定增計(jì)劃，開(kāi)發(fā)商對(duì)融資的強(qiáng)烈需求，可見(jiàn)一斑。

　　華發(fā)股份也于1月21日發(fā)布融資公告。停牌的目的，無(wú)疑也是為了融資。

　　當(dāng)日晚間，華發(fā)股份公告稱，計(jì)劃非公開(kāi)發(fā)行股票合計(jì)不超過(guò)51621萬(wàn)股，擬募集資金總額不超過(guò)58.9億元。募集資金主要用于華發(fā)股份擬將扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目及償還銀行貸款。

　　同樣，其他房企也不愿錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)資本盛宴，泛?？毓梢灿?月22日停牌，正在積極籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票事項(xiàng)。此外，有媒體報(bào)道，華僑城、萬(wàn)方股份也都在謀劃定增事宜。

　　“融資通道關(guān)閉了這么多年，讓很多房企如鯁在喉，特別是對(duì)資本市場(chǎng)依附較深的。久旱逢甘霖，房企這一波融資的力度肯定會(huì)很大，后市肯定會(huì)有更多房企回應(yīng)。”一會(huì)行業(yè)分析人士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　開(kāi)發(fā)商定價(jià)變強(qiáng)致房?jī)r(jià)回升？

　　對(duì)于這項(xiàng)政策帶來(lái)的后市預(yù)期政策，中銀國(guó)際1月19日發(fā)布的一份報(bào)告指出，“房企再融資全面放松，龍頭房企受益最明顯；2014 年行業(yè)集中化元年，龍頭優(yōu)勢(shì)將真正體現(xiàn)；維持地產(chǎn)行業(yè)增持評(píng)級(jí)，藍(lán)籌地產(chǎn)行情未完待續(xù)。”顯然，對(duì)于行業(yè)今年的發(fā)展勢(shì)頭，中銀國(guó)際予以了較大期待。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“房企融資層面放開(kāi)，在于三個(gè)市場(chǎng)變量的變化。第一、隨著央行降息政策的出臺(tái)，各類資金成本總體處于下降的態(tài)勢(shì)。尤其是銀行信貸政策降低，能夠?qū)Ψ科箝_(kāi)發(fā)貸等層面的成本降低起到積極的作用。第二、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)各類指標(biāo)的活躍，比如成交量、去庫(kù)存周期、房?jī)r(jià)指數(shù)等都超市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)發(fā)生變化，這能夠改變市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而在房地產(chǎn)融資方面稍微放松。第三、各類金融工具創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新，能夠?yàn)榉科笕谫Y趨于寬松創(chuàng)造條件。比如說(shuō)包括房地產(chǎn)投資信托基金、房企轉(zhuǎn)售為租的去庫(kù)存思路轉(zhuǎn)變等，都理好房企融資渠道拓寬、融資規(guī)模增大。”

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，能夠帶來(lái)資源盤活的血液，對(duì)于促進(jìn)資源加快優(yōu)化配置，以及市場(chǎng)信心提振都有利好。舉例來(lái)說(shuō)，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會(huì)停滯，因?yàn)槿舭具^(guò)這個(gè)冬天，那么房企的春天就會(huì)到來(lái)。他說(shuō)。

　　而對(duì)于公眾而言，無(wú)疑最關(guān)心的是房?jī)r(jià)問(wèn)題。“房企定價(jià)策略的改變，本質(zhì)上是受到資金層面的壓力影響。如果有較好的融資渠道，那么此類房企在定價(jià)上會(huì)趨于強(qiáng)硬。反映在行業(yè)上就是房?jī)r(jià)止跌反彈跡象的出現(xiàn)；尤其對(duì)于一些布局在一二線城市的房企而言，更會(huì)如此。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　其實(shí)，開(kāi)年至今多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均看漲一線城市房?jī)r(jià)。從目前成交量和成交價(jià)格來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)抬頭。“放開(kāi)融資肯定會(huì)加速一線城市房?jī)r(jià)的反彈速度，同時(shí)，二線城市樓市也會(huì)從中受益。”他告訴記者。