任志強：房價長期必漲 今年接近2013年水平

    “2015房地產(chǎn)市場肯定要好于2014年”“房地產(chǎn)市場將在2015年三四季度回暖”“從長遠看，房價還是要上漲的”……24日，在安徽金大地投資控股有限公司舉行的“亞洲達沃斯：2015年新經(jīng)濟形式下額企業(yè)發(fā)展之道高峰論壇”媒體見面會上，有著“任大炮”之稱的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原華遠地產(chǎn)董事長任志強發(fā)表上述觀點。

    任志強解釋，中國仍然處在城鎮(zhèn)化過程，需求還在，雖然短期內(nèi)會有波動，但從長遠看，房價一定會漲。

    任志強的擰巴

    任志強又名“任大炮”，言下之意，是指任志強這個人喜歡放炮，屢屢有驚人之語。事實上，任志強近幾年的確靠著他那張大嘴，贏得不菲的知名度。所以任志強一來，輿論就會關(guān)注，這也是許多企業(yè)邀請任志強前來的原因。

    但媒體圈都知道，任志強并不是一個迎合媒體的人，有的時候他甚至有些擰巴。所以，接觸過任志強的媒體人都說他不好對付，很多人會在他毫不客氣的質(zhì)問下落荒而逃。

    在24日上午的見面會上，有安徽某紙媒記者提問：“合肥被定義為建設(shè)長三角世界級城市群副中心，這對合肥發(fā)展有何影響？”

    任志強緊繃繃的臉，眉頭擰巴成“川”字。反問：“你說有什么影響，能有什么影響。”

    有媒體搶問：“新常態(tài)下，房地產(chǎn)會有何走勢？”任志強依舊反問：“都沒聽懂你的問題，你說什么新常態(tài)？”

    有媒體提問另一名專家，問合肥濱湖想發(fā)展，核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志強搶過話：“有什么核心，核心就是人口，沒有人口，一切都沒用。”另一位專家只好笑著，說“任總講得對”，然后再發(fā)表觀點。

    見面會最后，有一名女記者說，要代表老百姓問一問什么時候買房合適。任志強毫不客氣，立刻說這是一個傻問題，“任何時候買房都是正確的”。 

    任志強的“大炮”

    很多人只是被任志強房價將漲的看法吸引，卻忽略了其觀點背后，其實都進行了合理的解釋。任志強分析問題靠的是嚴(yán)謹?shù)臄?shù)字。萬通老總馮侖在任志強的回憶錄《野心優(yōu)雅》序言中寫道，老任有一個國內(nèi)研究經(jīng)費最多、水平最高的研究團隊，每年提供經(jīng)費數(shù)百萬。任志強的建議是有一個特別扎實的研究做背景。

    在當(dāng)天上午的見面會上，任志強列舉國內(nèi)國外諸多數(shù)據(jù)，分析了樓市的現(xiàn)狀，他認為，短期房價會有波動，從長期建，房價一定會往上走?，F(xiàn)在，貨幣在貶值，相對而言，房子就成了保值品，所以任何時候買房都是正確的選擇。

    任志強從數(shù)據(jù)分析，2014年9月、10月取消限購，一、二線城市商品房銷售回升，現(xiàn)在，預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，達到歷史高峰。要消化現(xiàn)有的庫存，可能會持續(xù)比較長的時間，而這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩的主要原因。

    記者問道：現(xiàn)在有一種說法，中國地產(chǎn)從黃金時代到了白銀時代。任志強不以為然，依舊是一串?dāng)?shù)據(jù)說話，以此來說明現(xiàn)在開發(fā)商銷售額越來越高，總利潤也不斷提升。他解釋，過去開發(fā)商拿地就能賺錢，但現(xiàn)在不是有地就能賺錢，是要把房子做好了才能賺錢，利潤率回歸正常。

    雖然任志強從不迎合眾人“房價應(yīng)該降、肯定降”的心理，但經(jīng)過一番仔細梳理，可以發(fā)現(xiàn)，“任大炮”并非毫無道理。他說“地價推高房價”，天價地王正頻頻出現(xiàn)；他說“房價一定漲”，這幾年房價節(jié)節(jié)攀升。

    任志強的“柔情”

    媒體見面會結(jié)束后，有女記者來找任志強合影，任志強愣了一下，沒有拒絕。盡管旁邊站著美女，鏡頭前的任志強依舊是緊繃繃的臉，眼神犀利。

    隨后，好多人來找他合影，以至于他左右站滿了人——正因為過去很多次，任志強先生關(guān)于房價不會跌的預(yù)測屢屢兌現(xiàn)，讓任志強在不少人心中，已不僅是開發(fā)商，更是一位公眾人物。任志強的知名度，要遠大過華遠本身。

    他開始有了笑容，打趣一位合影者：“沒人給你拍，看來你人緣不好。”這一刻，他終于送下川字眉。

    任志強不擅長表達內(nèi)心的柔軟。一次，一位朋友帶著女秘書找他談事。女孩被他緊繃著的臉嚇得不敢說話。“老任，你笑一個吧。”朋友說。他努力裂開一側(cè)嘴角，勉強笑了，眼神卻直愣愣的。女孩嚇到了。

    任志強極疼愛女兒。任志強曾表示，寫《野心優(yōu)雅》的主要原因是，希望讓女兒看到她父親原來做過什么，其中有專門的篇幅描述他的家庭，父母、妻子和獨生女。他會為了給女兒買周杰倫的演唱會門票而求助于朋友，但也承認與“90后”的交流有代溝。

    或許未來大家仍會看到他黑臉的時刻，但同時也不應(yīng)忘記，這個“大炮”有著這樣的“直率”與“柔情”。

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    任志強1月24日到合肥濱湖區(qū)，參觀某商業(yè)項目，現(xiàn)場接受媒體采訪，犀利風(fēng)格不改，質(zhì)疑“白銀時代”概念的邏輯問題，尖銳指出房地產(chǎn)“市場化”是偽命題。

    “白銀時代”犯邏輯病 “何時買房”問題最傻

    “白銀時代”邏輯有問題，提出這個概念的公司，發(fā)展規(guī)模目標(biāo)在擴大，總利潤率在增加，比黃金時代都多，怎么還稱白銀時代呢？邏輯上過不去啊。

    規(guī)模化生產(chǎn)一定是降低利潤，不能說規(guī)?；a(chǎn)之后房地產(chǎn)行業(yè)越來越差。

    規(guī)?；絹碓蕉?，利潤率越來越高，就已經(jīng)很好了。不能掙大錢又不干活。

    對于2015年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，任志強預(yù)測，今年房地產(chǎn)發(fā)展可能會接近2013年水平，價格不一定快速上漲，因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積，所以去化需要時間。

    但投資增速一定會下降，到2015年9月份才會出現(xiàn)反彈。但他預(yù)計，2015年第四季度房價還會繼續(xù)上漲，至于原因，他沒解釋太多。

    對于提出的老百姓買房子什么時候最合適的問題，任志強現(xiàn)場開炮，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。

    “新常態(tài)”概念不明晰 房價長期內(nèi)必漲

    什么叫“新常態(tài)”？問題一出，“任大炮”就開反問記者。他指出，2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長，操作的是反響措施，把人轟走，控制城市人口增長速度。

    我們很希望市場化，但中國房地產(chǎn)市場不可能市場化，市場化的前提是土地私有化，但土地被國家壟斷，政府可以增可以減，開發(fā)商要拿地必須從政府手里買地。

    2014年房地產(chǎn)投資下降，下降至少一半，凈投資也在下降，這就是政府很多措施不到位導(dǎo)致的。如果今年庫存情況消化好的話，投資增速會好一點。

    目前，當(dāng)土地資源稀缺的時候，政府無法調(diào)節(jié)房價。北京一月份土地均價已經(jīng)5萬多，樓面地價已經(jīng)5萬8。再加上各方面稅收，樓面地價成本接近7萬，這種情況下不可能指望價格下降。

    合肥幾年前土地價格才80萬/畝，而現(xiàn)在呢，增長了5-6倍左右，房價降下去必須是人口短缺，沒人消費，但從長期來看，房價一定增長，幾乎不可能下跌。

    銀行理應(yīng)降準(zhǔn) 增速由高速轉(zhuǎn)中低速

    我沒有看到降息通道，中國不是一個完全市場化的國家，高興就加，不高興就減，依靠行政命令來執(zhí)行。

    中國最大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋，造成很多誤解，個整版本的解讀導(dǎo)致老百姓開不清楚樓市。

    對于未來是否將準(zhǔn)的問題，任志強所有的同行都認為中國應(yīng)該降準(zhǔn)，根據(jù)國際同行慣例，我們要調(diào)整貨幣政策。

    提高準(zhǔn)備金率是2003年非典之后上屆政府出臺的4萬億刺激政策之后的出現(xiàn)膨脹的情況下出現(xiàn)的措施，希望提振經(jīng)濟增速，確保信心，從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經(jīng)濟下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。

    中國有句古話，叫“水落石出”，水沒有了，就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾，要正視矛盾。

    現(xiàn)在實行的適度經(jīng)濟政策就是“難的時候就放，不難的時候就不放。”就像李克強總理說的，既不大放水，也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。