經(jīng)適房緣何成“空中樓閣” 上錯(cuò)花轎嫁錯(cuò)郎？

    因?yàn)槭杖脒_(dá)不到商業(yè)銀行個(gè)人貸款最基本的準(zhǔn)入條件，近日五十戶合肥經(jīng)適房申購(gòu)者沒(méi)能獲得銀行貸款，合肥市住房保障部門表示將積極努力尋找辦法解決這50戶的住房問(wèn)題。盡管如此，不難想象這50戶家庭內(nèi)心將承受巨大的心理落差，因?yàn)閺纳曩?gòu)成功那天開(kāi)始日漸清晰的安居夢(mèng)，或許將與他們失之交臂。

　　“買得起得不能買，能買的買不起”無(wú)疑已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域 (論壇 新聞)的一種令人擔(dān)憂的怪象。“上錯(cuò)花轎嫁錯(cuò)郎”的保障層次錯(cuò)位使得經(jīng)適房仿佛成了“燙手的山芋”，是經(jīng)適房“門檻”過(guò)嚴(yán)還是價(jià)格太高？面對(duì)“最符合條件的買不起”的悖論，保障性住房這一公共資源到底該如何配置，才能發(fā)揮其最佳效率？

　　收入過(guò)低，貸款遇阻

　　近日，安徽規(guī)模最大、率先采用全裝修模式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房項(xiàng)目濱湖惠園正式交付業(yè)主，這無(wú)疑是一件溫暖民心的好事。但是，在經(jīng)濟(jì)適用房濱湖惠園一期的800多戶購(gòu)房者中，大約580戶由于無(wú)法一次性付清房款而向銀行申請(qǐng)了貸款，其中50戶經(jīng)適房業(yè)主因收入標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到銀行的基本準(zhǔn)入條件而未能獲得按揭貸款。

　　據(jù)了解，合肥濱湖惠園的銷售均價(jià)是每平方米2827元，戶型分為一人戶40平方米、2人戶50平方米、3人戶60平方米三類，記者大致匡算了一下，40平方米的戶型售價(jià)大約在11.3萬(wàn)，如果按照首付30%，20年還清貸款計(jì)算，付清首付3萬(wàn)多元，每月僅還本金要329元(不包含還貸利息)。

　　按照2007年的經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，家庭年人均可支配收入必須在4550元以下，按此要求申購(gòu)人月收入大約379元以下方可有資格參與申購(gòu)，而按銀行的貸款條件，貸款人的月收入應(yīng)該是月還款額的兩倍，也就是說(shuō)，月收入至少要達(dá)到658元。顯然，申購(gòu)條件與銀行放貸條件之間形成了矛盾。

　　事實(shí)上，為了鼓勵(lì)銀行為經(jīng)濟(jì)適用房提供貸款，合肥市政府專門出臺(tái)了政府回購(gòu)政策，一旦業(yè)主出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況，政府將購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。但是，銀行方面并沒(méi)有專門的經(jīng)濟(jì)用房貸款政策，嚴(yán)格遵照貸款審核的規(guī)章制度以避免金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于銀行經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)無(wú)可厚非。

　　合肥市住房保障中心主任孫浩介紹，濱湖惠園第二次申購(gòu)時(shí)，合肥市經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)調(diào)整為人均年可支配收入7894元。

　　記者測(cè)算了一下，如果按照新的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，扣除每月的按揭還款，這些低收入家庭每月只能剩下300多元的可支配收入。今天，生活在城市中，要以這樣的剩余收入應(yīng)付“柴米油鹽醬醋茶”其困難可想而知。

　　孫浩告訴記者，對(duì)于實(shí)在沒(méi)有能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭，政府將會(huì)引導(dǎo)他們?nèi)ド暾?qǐng)廉租房。除了住房實(shí)物保障政策，當(dāng)?shù)卣€制定了租金補(bǔ)貼方案，符合條件的三口之家大約每月可以領(lǐng)到約300元左右的租金補(bǔ)貼。孫主任介紹說(shuō)，合肥目前共有廉租房4458套，符合廉租房申請(qǐng)條件的大約有6000多戶，實(shí)物形式補(bǔ)貼與貨幣補(bǔ)貼兩種形式基本上能實(shí)現(xiàn)低收入人群應(yīng)保盡保。