綠地地產(chǎn)銷售沖擊2800億 上半年有望完成上市

    1月21日，綠地集團公布2014年度經(jīng)營業(yè)績，并同步披露了綠地集團未來五年發(fā)展規(guī)劃。綠地集團董事長張玉良在接受媒體采訪時還透露，綠地2015年的銷售指標(biāo)為2800億元，并且綠地上市進程正在推進，“今年上半年應(yīng)該能完成上市”。

    綠地2014年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達4021億元，較2013年增長22%，年末總資產(chǎn)近4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現(xiàn)預(yù)銷售面積2115萬平方米，較2013年增長30%，兩項指標(biāo)均保持連續(xù)多年高速增長，齊攀歷史新高，綠地登頂全球最大房企。

    值得關(guān)注的是，綠地海外收入從2013年的30億元（人民幣，下同）飆升至153億元，大幅增加467%；海外預(yù)銷售面積42萬平方米，大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元。

    綠地集團董事長張玉良指出，綠地在2014年通過商業(yè)模式及區(qū)域布局的不斷優(yōu)化，開辟地鐵產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、高新科技園區(qū)等新利潤增長點，做“大金融”、“大消費”，從單一開發(fā)到綜合開發(fā)、從國內(nèi)開發(fā)到國際開發(fā)、從單純開發(fā)到開發(fā)運營并重，多年積淀、厚積薄發(fā)，綠地的“轉(zhuǎn)型”由量變到質(zhì)變，已經(jīng)切切實實轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢。

    那么第一之后，綠地又將依靠什么實現(xiàn)“再成長”？對此，張玉良透露，2015年綠地將持續(xù)轉(zhuǎn)型思路，在打通金融產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)上花大功夫，2015年綠地的經(jīng)營目標(biāo)直指4500億。未來5年發(fā)展規(guī)劃劍指世界100強。力爭到2020年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入達到8000億元，形成3+x產(chǎn)業(yè)群。

    2015：轉(zhuǎn)型＋金融＋互聯(lián)網(wǎng)

    對于獲得年度銷售第一，登頂全球最大房企，張玉良認為這得益于綠地轉(zhuǎn)型做得早，從2014年房地產(chǎn)銷售業(yè)績構(gòu)成來看，住宅與商辦比例保持合理配比是殺手锏，住宅產(chǎn)品實現(xiàn)預(yù)銷售額1112億元，占比46%；商辦產(chǎn)品預(yù)銷售額1296億元，占比54%。

    據(jù)透露，2015年，綠地將持續(xù)以“轉(zhuǎn)型＋金融＋互聯(lián)網(wǎng)”的戰(zhàn)略，核心競爭力就是快速增長，綠地計劃未來五年保持復(fù)合增長率37%。例如2014年初，綠地在內(nèi)部定下房地產(chǎn)主業(yè)“三個一”目標(biāo)：銷售業(yè)績?nèi)虻谝?，海外收入全行業(yè)第一，形成一大批百億房地產(chǎn)事業(yè)部。目前綠地內(nèi)部已經(jīng)擁有十家年度銷售超過百億規(guī)模的房地產(chǎn)事業(yè)部，最大規(guī)模為300億。

    綠地轉(zhuǎn)型同時，著力搭建金融產(chǎn)業(yè)平臺與互聯(lián)網(wǎng)平臺。綠地積極探索房地產(chǎn)金融化，進一步引入金融力量和金融手段進行房地產(chǎn)開發(fā)，探索資產(chǎn)證券化、基金管理等形式多樣的大宗資產(chǎn)定制和變現(xiàn)方式。

    據(jù)張玉良透露，2015年綠地將重點關(guān)注房地產(chǎn)金融、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與非住宅方面的大投入。

    綠地目前正在與中國平安、阿里巴巴醞釀一款金融產(chǎn)品——地產(chǎn)寶，不久或?qū)⒚媸?。綠地的互聯(lián)網(wǎng)思維還體現(xiàn)于營銷模式轉(zhuǎn)型，將平臺化、跨界思維運用于地產(chǎn)營銷領(lǐng)域。例如與騰訊合作搭建“綠地微信營銷平臺”，改變普通微信營銷無持續(xù)性、無統(tǒng)一管理等的局限，通過產(chǎn)品集中展示和選購實現(xiàn)“電商”功能，通過會員平臺打造“全民經(jīng)紀(jì)人”，通過后臺數(shù)據(jù)集中管理升級售后服務(wù)，實現(xiàn)“傳統(tǒng)營銷模式”向“互聯(lián)網(wǎng)營銷模式”的轉(zhuǎn)型升級。

    據(jù)統(tǒng)計，綠地全年銷售額中微信端來訪成交客戶占比約5%。此外，合作設(shè)立的“平安綠地好房寶”、“騰訊綠地寶”等理財產(chǎn)品，也有力助推產(chǎn)品去化。

    綠地轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵在于做強多元增長期，2014年開始做大基建、大金融、大消費三大板塊。“大金融”目前已確立類金融、金融股權(quán)投資、基金投資及管理、資本運作等四大業(yè)務(wù)板塊。一年間該板塊規(guī)模及利潤飆升，全年實現(xiàn)利潤（含投資收益）8.5億元，較上年增長155%。

    “大基建”方面綠地已成立地鐵投資公司，并與申通地鐵、上海建工等上下游優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源開展戰(zhàn)略合作，簽約徐州地鐵三號線、南京地鐵五號線以及重慶軌交項目。“未來5年將落地30-50條地鐵線。”張玉良說。

    “大消費”則與上海外高橋集團開展戰(zhàn)略合作，利用自貿(mào)區(qū)政策紅利建立首個商品渠道。同時，啟動布局線下實體店，首家線下實體精品超市在上海成功開業(yè)，

    2015年，綠地提出將進一步擴大綠地金控集團的資本規(guī)模，并積極進行金融牌照收購工作，打造核心金融資產(chǎn)，設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金、并購基金以及第三方資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等。

    1800億市值可期：今年上半年完成上市

    值得關(guān)注的是，在資本經(jīng)營方面，綠地規(guī)劃明晰，包括有序推進集團整體上市工作；繼續(xù)有選擇性地參與國有企業(yè)混合所有制改革；爭取完成海外大宗貿(mào)易渠道的收購；積極開展移動互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資等。

    未來五年，綠地集團將重點完成多項核心戰(zhàn)略任務(wù)，全面轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)再成長?？傮w將加快形成“3+X”產(chǎn)業(yè)集群的總體布局，其中“3”是以房地產(chǎn)為核心的城市綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)集群、消費及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群和金融投資產(chǎn)業(yè)集群，“X”是新興產(chǎn)業(yè)培育。

    公開資料顯示，2014年綠地共新增土地儲備項目71個，土地儲備面積15169畝，可建建筑面積2078萬平方米，新增項目絕大部分位于一二線城市，投資額占比達95%。目前綠地盈利來源分為房地產(chǎn)與非房地產(chǎn)兩部分，去年總體利潤達到120億。

    張玉良透露，目前綠地市值已達到1800億元，股本比萬科多20%。“上市總體在推進，沒有大變化的話，今年上半年批應(yīng)該沒問題”。

    據(jù)了解，綠地整體上市已在2014年年底通過了國土、建設(shè)部門的全部審查，正在等待排期過會，預(yù)計上半年能順利過會。

    “2014年我們已經(jīng)通過各省的地方國土、建設(shè)、工商等部門的審查，光省一級的地方審查我們就蓋了6000多個公章。”張玉良向記者透露。由于各種審查繁雜，原本預(yù)計2014年6月底能夠完成的各種審查，結(jié)果延遲了幾個月，最后補交了一些審查程序，直到12月底才完成全部審查。

    目前綠地的整體上市方案已在證監(jiān)會等待排期過會，張玉良預(yù)計，今年上半年通過問題不大。

    而就在上周，證監(jiān)會宣布放開房企再融資，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進行事前審查。業(yè)內(nèi)人士表示，這對綠地A股上市無疑又釋放了一個利好信號。