四川樓市全面取消限購(gòu)限價(jià) 購(gòu)房落戶(hù)政策將放開(kāi)

    近來(lái)，多地釋放出穩(wěn)定住房消費(fèi)積極信號(hào)。

    1月20日，四川省宣布取消全省樓市限購(gòu)、限價(jià)政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。

    按照四川省住建廳一位內(nèi)部人士的表述，上述措施是按照市場(chǎng)化改革的需要，把房地產(chǎn)交給市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。除了取消限購(gòu)限價(jià)之外，諸如成都90平方米購(gòu)房落戶(hù)政策也會(huì)在今后逐漸放開(kāi)。2014年是樓市最艱難的一年，但據(jù)市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)，2014年底銷(xiāo)售數(shù)據(jù)已逐步回升，房企緩過(guò)勁來(lái)了，對(duì)下一輪的投資也有信心了，預(yù)計(jì)2015年四川樓市將回暖。

    全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“現(xiàn)在政府不希望房地產(chǎn)的蕭條局面繼續(xù)下去，松綁之后會(huì)促進(jìn)改善型需求，但有待于出臺(tái)新的金融政策。”

    記者從歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年前11個(gè)月，四川全省商品房銷(xiāo)售6250.5萬(wàn)平方米，同比下跌1.4%。

    2014年銷(xiāo)售放緩趨勢(shì)明顯

    新年伊始，四川釋放出刺激樓市消費(fèi)的明確信號(hào)。在日前召開(kāi)的四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上，四川省住建廳表示，將全面取消住房限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。

    昨日（1月21日），四川省住建廳一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從2014年下半年開(kāi)始，四川已放開(kāi)限購(gòu)、限價(jià)，2015年是再次重申，對(duì)執(zhí)行不到位的地方進(jìn)行一次集中清理。有的地市州仍然會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商備案的住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格給出“指導(dǎo)意見(jiàn)”，2015年這種現(xiàn)象將被清除，把價(jià)格交還給市場(chǎng)。

    公開(kāi)資料顯示，目前堅(jiān)持樓市限購(gòu)的城市僅剩“北上廣深”及三亞。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，過(guò)去10年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了爆炸式增長(zhǎng)期，但隨著樓市供需結(jié)構(gòu)變化，去庫(kù)存是目前樓市面臨的主要壓力，對(duì)樓市的限制也會(huì)因此取消。

    記者從四川省統(tǒng)計(jì)局的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年、2012年、2013年全省商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率分別為1.6%、0.6%、17.6%，2014年同比下降1.4%，銷(xiāo)售放緩趨勢(shì)明顯。

    “房地產(chǎn)業(yè)是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要載體，占四川投資和消費(fèi)的比重達(dá)到18%和20%，對(duì)地方稅收收入貢獻(xiàn)超過(guò)36%，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長(zhǎng)魏宏近日公開(kāi)表示，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的引導(dǎo)，支持房企加大去庫(kù)存力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    不再對(duì)套型建面做統(tǒng)一要求

    放開(kāi)限購(gòu)、限價(jià)后，四川房地產(chǎn)的銷(xiāo)量、價(jià)格走向如何？成都鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師蔡壯對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，面對(duì)高庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商更加著急。在房企“降價(jià)跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯(lián)合作用下，成都樓市的去庫(kù)存效果在2014年底已然顯現(xiàn)，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷(xiāo)量會(huì)有所回升。

    在價(jià)格走勢(shì)方面，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于供需的根本變化，取消限購(gòu)、限價(jià)也無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整階段的事實(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶?gòu)再出現(xiàn)大漲。

    值得注意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求。四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過(guò)去90平方米以下小戶(hù)型房，須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。“這有利于企業(yè)更好滿足市場(chǎng)需求，促使成都乃至四川的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理，并有效減少90平方米以下產(chǎn)品的積壓。”

    對(duì)此，銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔表示，必須對(duì)政府這樣的勇氣和做法點(diǎn)贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應(yīng)，導(dǎo)致市場(chǎng)該面積段產(chǎn)品供應(yīng)和存量過(guò)大。同時(shí)，也造成了部分土地價(jià)值的浪費(fèi)，讓本來(lái)更適合做更高端產(chǎn)品的土地資源被迫做成剛需產(chǎn)品。

    某四川本地房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“70/90”政策的取消激發(fā)了開(kāi)發(fā)商打造改善型需求產(chǎn)品的活力，市場(chǎng)可以推出更多、更豐富的產(chǎn)品，對(duì)不同類(lèi)別的改善型需求客戶(hù)給予更廣泛的選擇余地。

    四川加碼精裝房市場(chǎng)占比

    此外，四川還力推精裝房建設(shè)比重。

    與成品住宅開(kāi)發(fā)比例占85%以上的北京、廣州和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)相比，四川省成品住宅比例還不到10%，且主要集中在成都等發(fā)達(dá)城市和定位高端的樓盤(pán)。

    精裝房為何整體比例偏低？四川一位建筑研究專(zhuān)家表示，一是開(kāi)發(fā)商出于建設(shè)成本、銷(xiāo)售和投訴風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，開(kāi)發(fā)成品住宅的積極性不高；二是消費(fèi)者對(duì)成品住宅優(yōu)勢(shì)缺乏認(rèn)識(shí)，對(duì)全裝修質(zhì)量不放心，部分人認(rèn)為全裝修房不能滿足個(gè)性需求；三是缺少一個(gè)專(zhuān)門(mén)的、完整的和適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)了解，2013年11月中旬，四川省住建廳正式發(fā)布了 《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)也是繼江蘇、重慶之后，全國(guó)第三個(gè)制定出臺(tái)成品住宅標(biāo)準(zhǔn)的省份。

    “這些標(biāo)準(zhǔn)涉及50多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不僅涉及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，還涉及我省地方標(biāo)準(zhǔn)。”四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房管部門(mén)對(duì)新建商品房項(xiàng)目沒(méi)有按照規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)一定比例的成品住宅的，不予核發(fā)商品房預(yù)售證等相關(guān)措施，強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商責(zé)任主體意識(shí)，要確保全裝修住宅質(zhì)量等。

    上述四川省住建廳一位內(nèi)部人士向記者透露，“從2014年開(kāi)始到2018年底，5年內(nèi)四川省的精裝房覆蓋面要達(dá)到60%，其中，2015年實(shí)現(xiàn)20%。”

    何良栩表示，四川加大精裝房占比，這部分房源主要應(yīng)在一些特定地段，按照特定的規(guī)劃條件與配比要求等建設(shè)，應(yīng)該不會(huì)“一刀切”。

    高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認(rèn)為，推進(jìn)精裝房建設(shè)，要靠政府引導(dǎo)，而不是強(qiáng)制，到底消費(fèi)者接受度如何，應(yīng)由市場(chǎng)說(shuō)了算。