樓市增速降幅收窄 一線城市土地市場升溫

    央行降息之后，樓市增速同比雖仍下滑，但降幅卻有所收窄。

    國家統(tǒng)計局20日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6個百分點，2013年為增長17.3%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5個百分點。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》稱，整體來看，2014年全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標(biāo)下滑趨勢明顯。但隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消，整體市場在四季度逐步企穩(wěn)。尤其是在“9·30”松綁信貸政策刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

    “不過，從全國范圍看，分化更加明顯。在未來即使一二線城市企穩(wěn)，三四線的調(diào)整時間依然會很長。”張大偉說。

    國家統(tǒng)計局1月18日公布的《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，2014年12月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分別為-0.3%、-0.5%和-0.7%。對比二三線城市，一線城市的跌幅收窄態(tài)勢更明顯，并率先出現(xiàn)房價上漲態(tài)勢。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年，東部地區(qū)商品房銷售面積54756萬平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3個百分點；銷售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個百分點。這也充分說明一線城市的量價正出現(xiàn)企穩(wěn)的態(tài)勢。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進分析說，從2015年全年的房價趨勢看，隨著房企積極去庫存效果的體現(xiàn)，房價止跌反彈的態(tài)勢會趨于明顯。而作為領(lǐng)頭羊的一線城市，房價上漲態(tài)勢會更明顯。

    在一線城市企穩(wěn)的情況下，土地市場也出現(xiàn)升溫跡象。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1~11月份為下降0.1%。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月上旬，一線城市成交土地合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創(chuàng)2014年來的新高，其中平均樓面價達到了11743元/平方米。溢價率達到了30.46%。

    16日上午，去年房價最為堅挺的廈門今年首個大型地塊——集美30萬平方米綜合體地塊J2014P03地塊正式出讓。包括萬科、中航在內(nèi)的7家房企歷時一個多小時、經(jīng)過176輪的競價，最終由當(dāng)?shù)厣鲜蟹科笥碇薜禺a(chǎn)以高達27.4億元的總價競得，樓面價達8978元，溢價率達37%。

    張大偉表示，預(yù)計后市房企一線城市和廈門等二線核心城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆這些城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場的風(fēng)險要低很多。