住建部出新規(guī)緩解“租房難” 業(yè)內(nèi):需政策配合

    近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，要求各地加強政策支持，積極鼓勵和引導國內(nèi)外資金進入住房租賃市場。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。這一紙新規(guī)能否讓租房人不再為找房難而發(fā)愁？

　　信息有限，租房實在不好找

　　“去哪里租房子？找中介公司唄，要不就托住在附近的熟人打聽。”正在為孩子上學準備租房子的鄭州居民朱鶴偉說，“可是信息有限，實在不好找。”

　　朱鶴偉的煩惱，源自我國住房租賃市場房源單一。當前，除少量單位或機構(gòu)仍然持有部分住房提供給職工短期周轉(zhuǎn)、租住外，我國城鎮(zhèn)住房租賃市場的供應主體主要是居民家庭，主力軍是持有多套房家庭的閑置房屋。

　　政府雖然也通過公租房建設(shè)來提供租賃房源，但是規(guī)模小，保障范圍有限，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的租賃房源一般集中于酒店式公寓等高端物業(yè)，受眾面也比較小。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“我國住房租賃市場缺少機構(gòu)出租者，而機構(gòu)出租者在市場中起到了重要的示范作用。如果市場上主要是居民家庭出租住房，則在租約的標準化、租賃關(guān)系穩(wěn)定性、業(yè)主和租客權(quán)益保護、住房租賃服務質(zhì)量等方面，都會存在缺陷。因為家庭不可能像機構(gòu)出租者那樣，有能力進行專業(yè)化的管理，并提供高水平的住房租賃服務。”

　　對于大多數(shù)人來說，通過中介機構(gòu)找房子是主要渠道。但是目前經(jīng)紀行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度也很低。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說，以租賃市場較為發(fā)達的北京為例，年房屋租賃交易規(guī)模約為150萬套，規(guī)模最大的經(jīng)紀公司市場占有率也不足10%，有四成左右的租賃合同是自行成交。另外，在經(jīng)紀行業(yè)中，由于門檻較低，管理缺失，不乏一些沒有資質(zhì)的“黑中介”，既給租房人帶來煩惱，也造成租賃市場的混亂。

　　增加房源，住建部“蠻拼的”

　　在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的指導意見中，培育和發(fā)展渠道多元的住房租賃市場的目的十分明確。

　　今后需要租房子的人們，可從這些渠道找房：

　　政府搭建的住房租賃信息服務平臺。在這個平臺上，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接。

　　傳統(tǒng)的中介機構(gòu)。政府鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后，向社會出租。