銀監(jiān)聲稱嚴(yán)厲打擊一房多價(jià)避稅獲利

    一房多價(jià)買家和中介都得利，但行家認(rèn)為這不是普遍現(xiàn)象，銀行表示會(huì)堅(jiān)持孰低原則放貸。

　　本報(bào)訊 （記者林琳、孔華 實(shí)習(xí)生梁靜）買一套房子，用較高的評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款，用較低的成交價(jià)交稅，這是二手房交易市場(chǎng)中，房屋中介慣用的搶客手段。但昨日，有消息稱為壓抑二手房?jī)r(jià)近期高企的勢(shì)頭，北京市銀監(jiān)局出臺(tái)了防范一房多價(jià)的新規(guī)，明令要求銀行按照房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者孰低原則發(fā)放貸款。在穗房地產(chǎn)中介和銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人紛紛表示，暫時(shí)沒有收到廣東銀監(jiān)部門類似規(guī)定通知，北京方面舉動(dòng)體現(xiàn)監(jiān)管部門已對(duì)房?jī)r(jià)虛增做大貸款高度關(guān)注，盡早采取手段規(guī)避信貸資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　一房三價(jià)避稅獲利

　　據(jù)熟悉二手交易操作人士介紹，正常的房地產(chǎn)交易程序中包括三份合同，第一份是買賣雙方與中介公司簽訂的三方合約，第二份是買家與銀行簽訂的銀行買賣合同，第三份是與房管局簽訂的買賣合同，三份合同的價(jià)格理應(yīng)相同。不過(guò)，在操作上卻出現(xiàn)兩個(gè)價(jià)格甚至三個(gè)價(jià)格的現(xiàn)象：買家希望第二份合同中所寫的成交價(jià)格低于實(shí)際成交價(jià)格，因此可向銀行貸得更多的款；而把第三份合同中的成交價(jià)報(bào)低，即可能可比原來(lái)少交一部分的稅費(fèi)。

　　理論上假設(shè)，如二次置業(yè)買家劉方手上有15萬(wàn)元，準(zhǔn)備購(gòu)買一套50萬(wàn)元的物業(yè)。但是按4成首期的規(guī)定計(jì)算，他至少要有20萬(wàn)元的成本，最多只能向銀行貸得30萬(wàn)元。在簽訂三方合同時(shí)，合同上的成交價(jià)確實(shí)為50萬(wàn)元；但在簽訂第二份合同時(shí)，劉方卻將成交價(jià)寫為60萬(wàn)元。由于銀行的貸款額計(jì)算方法公式是（60－60×40%）=36萬(wàn)元，可得出劉方應(yīng)付首期為24萬(wàn)元。但實(shí)際上成交價(jià)僅為50萬(wàn)元，在獲得36萬(wàn)元貸款的同時(shí)，劉方需交納的首期為（50萬(wàn)元－36萬(wàn)元）=14萬(wàn)元。

　　與房管局簽訂的合同又是另一種情況。比如劉方本應(yīng)該交納的稅費(fèi)為50萬(wàn)元×8%=4萬(wàn)元，但在簽訂第三份合同時(shí)，將成交價(jià)報(bào)為40萬(wàn)元，這樣實(shí)際交納的稅費(fèi)為40萬(wàn)元×8%=3.2萬(wàn)元，省下了8000元的買房成本。

　　中介：

　　報(bào)高低價(jià)現(xiàn)象不是主流

　　但是，有中介人士表示，在實(shí)際市場(chǎng)操作中兩個(gè)價(jià)格的現(xiàn)象比三個(gè)價(jià)格的現(xiàn)象較多。一名資深行家表示，市場(chǎng)中確實(shí)存在報(bào)高價(jià)或低價(jià)的現(xiàn)象，但廣州市并未作出類似北京銀監(jiān)叫停“一房多價(jià)”虛增貸款的規(guī)定，相信這種現(xiàn)象并非市場(chǎng)主流。

　　銀行：

　　年底前仍有放貸沖動(dòng)

　　據(jù)記者了解，廣州大部分銀行一直以孰低原則審核貸款。不過(guò)，也有銀行業(yè)人士透露，不排除有部分未完成放貸任務(wù)的銀行為了達(dá)標(biāo)，會(huì)故意不執(zhí)行孰低原則。而記者在國(guó)慶走訪各銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)有少數(shù)銀行為吸納房貸，該類銀行承諾購(gòu)房者二套房貸仍有優(yōu)惠。