部分城市房價(jià)跌回1年前 超半數(shù)房企年度銷售未達(dá)標(biāo)

    昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)上看，絕大部分城市的房價(jià)已跌回一年前。而記者也從上市房企公布的年度銷售數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，超半數(shù)房企年度銷售并未達(dá)標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)黃金十年基本已經(jīng)宣告結(jié)束，未來房企告別單一的房地產(chǎn)銷售模式，謀求轉(zhuǎn)型和“跨界”已經(jīng)成為發(fā)展方向。

　　五城樓價(jià)

　　“跌回2010年”

　　記者發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。去年12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州兩個(gè)城市的房價(jià)依然同比上漲，其他68個(gè)城市房價(jià)已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)4.5%。而杭州、寧波、海口、溫州、金華5個(gè)城市甚至出現(xiàn)低于2010年定基價(jià)格的市場表現(xiàn)。“2014年中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了非政策因素導(dǎo)致的市場下行，本輪房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整也基本宣告了房地產(chǎn)過去黃金十年的結(jié)束。”

　　超半數(shù)房企

　　年度銷售未達(dá)標(biāo)

　　上周六公布的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標(biāo)的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。

　　萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實(shí)現(xiàn)年銷售量增長，大都完成銷售目標(biāo)。

　　但更多的中小房企年度銷售情況遠(yuǎn)不理想。中原地產(chǎn)研究部截至上周五的統(tǒng)計(jì)顯示，公布2014年銷售業(yè)績的企業(yè)共37家，合計(jì)2014年銷售業(yè)績達(dá)16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。

　　在37家企業(yè)中，僅15家達(dá)標(biāo)，完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別房企中，而瑞安房地產(chǎn)、保利置業(yè)、深圳控股等上市房企的業(yè)績出現(xiàn)下滑，瑞安房地產(chǎn)業(yè)績同比跌幅達(dá)到四成以上。

　　這使得不少房企開始將視角轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)上下游，甚至是其他不相關(guān)行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這樣的“轉(zhuǎn)型”中， “大象”的轉(zhuǎn)身似乎更為迅猛。

　　資本市場：地產(chǎn)股面臨諸多不確定因素

　　記者發(fā)現(xiàn)，從年初至今，隨著多個(gè)房企紛紛公布銷售業(yè)績，房地產(chǎn)板塊的走勢(shì)波動(dòng)隨之加劇。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對(duì)今年的房地產(chǎn)板塊走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度。“比如說不動(dòng)產(chǎn)登記制度推出、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候推出、降準(zhǔn)降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。

　　國信證券分析師區(qū)瑞明在研報(bào)中同樣認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)行情可能會(huì)遜于去年。但預(yù)計(jì)地產(chǎn)板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復(fù)蘇三面共振的有利環(huán)境中，有可能再爆發(fā)一波較大行情。

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　　王健林：萬達(dá)將轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)

　　在上周末召開的萬達(dá)集團(tuán)的2014年年會(huì)上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林重點(diǎn)闡釋了萬達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型，稱萬達(dá)將會(huì)轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，在2020年，集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入凈利占比力爭超過65%，而房地產(chǎn)銷售的凈利占比將低于35%，形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K。

　　此前，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)便已經(jīng)宣布啟動(dòng)“輕資產(chǎn)”模式，萬達(dá)廣場的設(shè)計(jì)、建造、招商、營運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)都是萬達(dá)做，使用萬達(dá)品牌，但投資全部由別人出，資產(chǎn)歸投資者。這種模式?jīng)]有房地產(chǎn)銷售，是準(zhǔn)金融投資行為，萬達(dá)與投資方從凈租金收益中分成。

　　今年1月初，恒大地產(chǎn)也宣布將與海爾集團(tuán)在家電家裝領(lǐng)域展開深入合作。此前，恒大先后進(jìn)入足球、文化、飲用水、糧油及新能源、整形整容等領(lǐng)域。

　　上周五，萬科松花湖度假區(qū)在大青山腳下的西武王子大飯店進(jìn)入營業(yè)階段。近兩年來，萬科入股銀行、開放萬科第五食堂、牽手快遞公司，同時(shí)實(shí)施“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”，與香港商業(yè)零售巨頭領(lǐng)匯合作。

　　著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波：2015年泡沫復(fù)蘇

　　控制成本拉高售價(jià)在

　　房企業(yè)務(wù)中比重加大

　　“2015年總的來講就是兩句話，泡沫復(fù)蘇；商業(yè)模式和危機(jī)的出現(xiàn)。”在越秀地產(chǎn)上周五主辦的《2015年政策形勢(shì)預(yù)測與投資理財(cái)》論壇上，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示。

　　中國經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入第三個(gè)周期

　　“未來十年中國的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長在四個(gè)領(lǐng)域——新視野、新消費(fèi)、新金融、新城鎮(zhèn)化。”吳曉波認(rèn)為，目前中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了第三個(gè)周期，未來幾年是產(chǎn)業(yè)顛覆和產(chǎn)業(yè)變化重大的變革之年。

　　其舉例說，雖然目前家居業(yè)困難，但部分家居企業(yè)，例如尚品宅配，利用互聯(lián)網(wǎng)完成了高速增長。

　　而對(duì)于零售業(yè)，吳曉波認(rèn)為，中國現(xiàn)在是全球電子商務(wù)最先進(jìn)的國家，這種先進(jìn)使得所有開店鋪和做零售的朋友面臨很大的困難，“很多的零售業(yè)通過創(chuàng)新的模式改變。第一種是重度垂直；第二，智能化；第三通過O2O實(shí)現(xiàn)獲利，這大概是傳統(tǒng)零售業(yè)轉(zhuǎn)型的一種模式。”

　　而對(duì)于金融業(yè)，吳曉波表示，金融業(yè)在未來至少有一個(gè)變化會(huì)發(fā)生——實(shí)體信用卡的消亡。“今年會(huì)通過銀行的存款保險(xiǎn)制度，未來兩三年內(nèi)中小商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社會(huì)破產(chǎn)。”

　　房企致力控制成本拉高售價(jià)

　　而對(duì)于房地產(chǎn)，吳曉波表示，“未來中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)由70多個(gè)大城市變成幾萬個(gè)縣鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)。”

　　而越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨則表示，“對(duì)于房企而言，縮短開發(fā)的周期，控制成本和拉高售價(jià)，在未來的三至五年當(dāng)中，會(huì)在大部分的房企業(yè)務(wù)中占的比例很大。而商業(yè)的運(yùn)營，還有新的業(yè)態(tài)，包括產(chǎn)業(yè)園，或者說是旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，未來還會(huì)有互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)等等。通過運(yùn)營獲得穩(wěn)定可靠的收益、豐厚的現(xiàn)金流。”