中國樓市下行壓力難減 房地產(chǎn)"黃金時(shí)代"現(xiàn)拐點(diǎn)

    中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，中國樓市延續(xù)2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價(jià)下行壓力依然難減。

　　中國樓市在經(jīng)歷了2013年的量價(jià)齊升后，多年來節(jié)節(jié)上漲的房價(jià)在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，12月的房價(jià)指數(shù)無疑備受關(guān)注。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2013年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的僅有廈門和鄭州2個(gè)城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房價(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為只漲不跌的樓市“避風(fēng)港”一線城市也未能獨(dú)善其身。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，以北上廣深等為代表的全國重點(diǎn)城市房價(jià)依舊延續(xù)著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，北京房價(jià)同比下跌3.4%，上海房價(jià)下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房價(jià)跌得“最狠”的要屬杭州，其房價(jià)同比下跌超過10%。在二手住宅價(jià)格方面，除深圳以外，北上廣房價(jià)也均有所回落。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，從房價(jià)的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。

　　“這已是70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月整體同比下跌，”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開始步入負(fù)區(qū)間。”

　　瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示，樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。“房地產(chǎn)到了一個(gè)結(jié)構(gòu)性的拐點(diǎn)，供大于求已經(jīng)是一個(gè)基本面。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)已告別原來的高增長的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中國單獨(dú)針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。今后，房地產(chǎn)市場調(diào)控作為整體宏觀調(diào)控的一部分，正逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮。

　　中共十八屆三中全會(huì)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

　　近期，中國相繼印發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，房地產(chǎn)稅立法等樓市長效調(diào)控機(jī)制也正在研討中。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，這一系列政策將從根本上重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“這些長期調(diào)控手段無疑將增加土地市場的供給，未來將有效平抑房價(jià)。”

　　中國社科院專家倪鵬飛指出，“本輪調(diào)整是中國住房市場在前期過度高漲后的周期性衰退和調(diào)整，無論對房地產(chǎn)、宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生都具有一定的積極意義。房地產(chǎn)形勢發(fā)生變化了，地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑將難以為繼。未來地方政府將重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)，加快當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y和創(chuàng)業(yè)環(huán)境，以吸引人才和增加當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入，才能有效去化住宅存量。”