開發(fā)商今年任務(wù)早已完成 年內(nèi)房價恐難真降

    市場觀望、成交量下滑、房地產(chǎn)商降價、樓市回暖、樓價再度瘋狂……從2007年年底到今年年初的樓市遇冷轉(zhuǎn)熱流程圖中，各環(huán)節(jié)會略有交叉，也會有一些市場假象混雜其中，但總體上脈絡(luò)、步驟非常清晰。時至今日，市場觀望情緒再現(xiàn)，成交也有所下滑，那么從目前的市場觀望到一手房實質(zhì)性降價，距離還有多遠(yuǎn)呢？從記者了解的情況來看，年內(nèi)的可能性幾乎沒有。

　　現(xiàn)象1

　　立水橋是近期供應(yīng)量比較大的區(qū)域，合立方、美立方、北京華貿(mào)城，僅純新盤就有3個，競爭相對激烈。昨天，記者來到立水橋北側(cè)的純新盤項目合立方。

　　“咱們新開的LOFT還有什么戶型可選擇？”記者問。

　　“對不起，已經(jīng)沒有了。您要買，只能選擇我們下一期的平層了。”該項目的銷售員小孫告訴記者。

　　“不是9月28日剛開盤嗎？”在樓市觀望中，記者對這個成交情況有些吃驚。

　　“是，但我們只有380套房子，當(dāng)天基本就賣完了，目前正在陸續(xù)簽約，已經(jīng)簽了300多套了。”

　　據(jù)了解，這個北五環(huán)外的項目，一期產(chǎn)品為LOFT產(chǎn)品，價格在每平方米16500元至18000元之間，價格并不算低。另外，記者從其周邊近期將開盤的美立方、北京華貿(mào)城兩個純新盤了解到，美立方排號已排了2000多號，北京華貿(mào)城已經(jīng)排了4000多號，開盤將采取搖號的方式，并不能保證每個購房人都能買到房子。悅溪是此區(qū)域為數(shù)不多的老盤，預(yù)計10月25日推出1棟新盤，共44套兩居，均價每平方米16800元，價格未見下調(diào)。

　　現(xiàn)象2

　　既然市場這么好，那么9月中旬以后，一些市場上的樓盤打折現(xiàn)象是怎么回事兒呢。

　　“宋總，聽說咱們項目的價格有些松動。”

　　“是的，我們打算本周末漲5%。”

　　“我說的松動，是往下松。”

　　“噢，抱歉，但我們是打算往上松松。”

　　“那怎么有報道說，咱們一次性95折，貸款98折。”

　　“這個折扣點(diǎn)，我們從一年前開盤就是這樣呀，一直沒變。”

　　這是記者昨天與東三環(huán)一項目總經(jīng)理核實打折情況時的短信記錄。據(jù)記者了解，除個別尾房項目外，網(wǎng)上的打折樓盤基本都是常規(guī)性銷售折扣，當(dāng)然，也不排除個別項目先標(biāo)高價，再打折的“騙人之舉”。

　　數(shù)據(jù)

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示：扣除限價房、經(jīng)濟(jì)適用房外，北京商品住宅期房7月成交10998套；8月成交11043套；9月成交9536套；10月上旬成交1582套，其中黃金周期間925套，9日、10日分別為287套、350套。

　　數(shù)據(jù)背后

　　“7月份以來，一手房的成交量確實有所下滑，從我們監(jiān)測的項目來看，主要是新推供應(yīng)量少了，特別是今年9月和十一黃金周，出于安保的考慮，不少項目都推遲了開盤時間。本周末，將有10多個項目開盤，多數(shù)都是9月份延期的，下周，一手房的成交量會有一個小高潮，從個體樓盤上來講，很少見哪個項目成交量明顯下滑。不過，倒是開發(fā)商因為今年任務(wù)完成了，不求成交求利潤而不急著賣，惜售的。”思源經(jīng)紀(jì)項目總監(jiān)任莉向記者介紹說。

　　“從價格上，開發(fā)商現(xiàn)在沒有降價的動力和壓力，前三季度的成交量有目共睹，多數(shù)項目七八月份就完成全年任務(wù)了，而且從價格上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期。”任莉還介紹：“開發(fā)商每年的任務(wù)都是根據(jù)公司的資金需要和市場情況，完成任務(wù)就意味著滿足了開發(fā)商的資金需要，不缺錢了，家中有糧，心中不慌，從目前開發(fā)商的抗風(fēng)險能力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年。從心態(tài)上，即使成交量大幅下滑，開發(fā)商也會選擇扛一段時間，況且市場現(xiàn)在需求還很大，只不過剛剛出現(xiàn)觀望，離開發(fā)商扛不住、降價還遠(yuǎn)著呢。”