房?jī)r(jià)下跌局面無(wú)明顯改觀 68城房?jī)r(jià)跌回1年前

    2014年收官之月，房?jī)r(jià)下跌局面并沒(méi)有出現(xiàn)明顯改觀。昨日（1月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)顯示，降價(jià)范圍及幅度繼續(xù)收窄，市場(chǎng)緩慢回升態(tài)勢(shì)繼續(xù)，但下跌仍是主流。

    此外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，在2014年的12個(gè)月中，從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%到7月份跌幅最高點(diǎn)平均下調(diào)0.73%，只經(jīng)歷了6個(gè)月，2月開(kāi)始首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，3、4月份出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布，5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行，7月全國(guó)市場(chǎng)全面下調(diào)，9～12月，市場(chǎng)全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個(gè)城市，甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初，成交量有可能在2014年四季度出現(xiàn)觸底跡象，隨后逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，但價(jià)格起碼到2015年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

    記者注意到，被房企視為“香餑餑”的北京樓市，新房?jī)r(jià)格顯著回落，宅地市場(chǎng)樓面地價(jià)攀高表現(xiàn)明顯。

    68城新房?jī)r(jià)格跌回1年前

    據(jù)測(cè)算，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月份增加1個(gè)和2個(gè)。

    張大偉說(shuō)，新建住宅指數(shù)中，全國(guó)僅廈門、鄭州兩個(gè)城市依然同比上漲，其他68個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于1年前，平均同比跌幅高達(dá)4.5%。

    但一些改善跡象已經(jīng)發(fā)生，比如2014年9月之后，新房市場(chǎng)首現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。鏈家地產(chǎn)分析師張旭說(shuō)，自10月開(kāi)始，已經(jīng)呈現(xiàn)出“止跌及上漲城市數(shù)量增加，下跌城市數(shù)量減少”的趨勢(shì)，12月份依然延續(xù)了這種趨勢(shì)。

    “目前來(lái)看，整體市場(chǎng)的看跌情緒有所減弱，價(jià)格下滑幅度縮小，甚至部分去化與預(yù)期良好的城市，價(jià)格出現(xiàn)緩慢回升。”張旭對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

    不過(guò)，成交量大很難迅速對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)的改變。中指院報(bào)告稱，2014年末推盤高峰促使部分城市庫(kù)存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價(jià)加推、以價(jià)換量策略。

    在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)上，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，去庫(kù)存增銷量，以價(jià)換量，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過(guò)現(xiàn)在的寒冬，從2014年底到2015年，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會(huì)有所上升。

    張旭說(shuō)，從住建部工作會(huì)議部署未提及房地產(chǎn)調(diào)控或具體政策措施來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)當(dāng)前寬松的政策環(huán)境，市場(chǎng)預(yù)期將繼續(xù)好轉(zhuǎn)，隨著市場(chǎng)成交量繼續(xù)攀升，新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠的力度將明顯減弱，而二手房業(yè)主降價(jià)的動(dòng)力也將不足，預(yù)計(jì)2015年一季度價(jià)格下降城市數(shù)量有望繼續(xù)下滑。

    一線城市新房成交量領(lǐng)跑

    數(shù)據(jù)顯示，一線城市樓市企穩(wěn)的勢(shì)頭明顯超過(guò)其他城市。劉建偉解讀稱，分城市看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

    中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛告訴記者，2015年住房市場(chǎng)將呈現(xiàn)雙重分化趨勢(shì)，不同層級(jí)的城市調(diào)整時(shí)間、速度和程度會(huì)有不同，短期調(diào)整和長(zhǎng)期調(diào)整也將分化。

    他判斷，在雙重分化下，整體呈現(xiàn)出乏力的態(tài)勢(shì)，但部分一、二線城市，特別是一線城市的調(diào)整和回暖在2015年有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。

    作為房企普遍看好的北京市，最近是“房降地漲”。

    據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1月份上半月，北京全市住宅（含新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為9586套，與上月同期相比下跌23%，比2014年1月上漲21%；價(jià)格方面，1月份上半月，北京市純商品住宅成交均價(jià)為19321元/平方米，比上月均價(jià)回落28.5%。

    偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段北京土地市場(chǎng)的成交情況看，平均地價(jià)和總價(jià)越賣越貴、不斷走高的特征依然在持續(xù)。由于土地價(jià)格不斷上升，拿地企業(yè)越來(lái)越多地采用“抱團(tuán)取暖”式的聯(lián)合拿地策略，以降低投入、整合資源、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    張大偉說(shuō)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在提高，預(yù)計(jì)2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對(duì)市場(chǎng)的看法整體偏平穩(wěn)，企業(yè)在2015年的經(jīng)營(yíng)策略將依然以平穩(wěn)去庫(kù)存為主。