統(tǒng)計局：去年12月新房價格降幅收窄

    國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，去年12月全國70個大中城市中的整體新房價格降幅收窄，并有一個城市出現(xiàn)新房價格環(huán)比上漲的情況，這是近4個月來首次出現(xiàn)。機構指出，未來房地產(chǎn)的政策環(huán)境將繼續(xù)寬松，并使得市場預期不斷向好。預計未來幾個月，房地產(chǎn)市場的成交量將繼續(xù)回升，房價將出現(xiàn)降幅收窄的局面。

　　連續(xù)8個月下降

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，全國70個大中城市中，有66個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現(xiàn)環(huán)比下降，3個城市持平，1個城市上漲。上漲的城市為深圳。其中，有城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲的情況，還是最近四個月來的首次出現(xiàn)。

　　平均來看，去年12月70個城市新房價格下滑0.42%，連續(xù)8個月維持下降態(tài)勢。但在最近4個月中，上述降幅都在不斷收窄。同比來看，去年12月有68個城市的新房價格出現(xiàn)下滑，2個城市上漲，分別是廈門、鄭州。70個大中城市的新房價格平均同比下降4.5%，連續(xù)4個月出現(xiàn)下降，且降幅不斷擴大。

　　二手房的價格走勢大致相同，但回暖的勢頭更為明顯。其中，京滬廣深四個一線城市的二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，總體來看，受前期信貸政策調整、央行[微博]降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

　　他表示，分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。

　　從成交量看，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。

　　樓市或繼續(xù)復蘇

　　鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭表示，此輪房價的下調肇始于市場的自發(fā)調整。在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，樓市進入自發(fā)性調整時期。一、二手房價格指數(shù)自去年5月開始進入全面下行，且幅度不斷加深，并于9月跌入低谷。

　　她表示，直到“930新政”出臺，以及年末降息、公積金貸款調整等寬松化政策的支撐下，市場需求才得到明顯釋放。在成交上漲的支撐下，房價下跌速度也明顯放緩，甚至止降。

　　張旭認為，今年房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策環(huán)境將仍然寬松。在此背景下，預計市場成交量將繼續(xù)攀升，新房價格優(yōu)惠的力度將明顯減弱，而二手房業(yè)主降價的動力也將不足，并促使房價繼續(xù)出現(xiàn)止跌回升的勢頭。

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。從歷史數(shù)據(jù)對比來看，這一成績僅次于2013年同期。且去年四季度以來，房地產(chǎn)市場的月度成交量不斷創(chuàng)下年度新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)市場已進入調整期，處于供需相對平衡甚至開始進入供過于求的局面，市場的波動加大。在此背景下，預計2015年大部分企業(yè)的銷售任務目標制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩(wěn)，市場雖整體回調，但難以再現(xiàn)以往的爆發(fā)式增長局面。