自住房 “有政策支持商品房”不等于政策房

    自住房到底算不算是政策房？能不能享受公積金貸款達(dá)到120萬元的封頂政策？自從市管公積金政策調(diào)整之后，對于這個(gè)問題的爭論就一直沒有停止。近日，某自住房頻道突發(fā)“自住房已經(jīng)確定為政策房！”一條信息，引發(fā)了兩萬多人關(guān)注。而市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對此回應(yīng)稱，自住房是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房。

　　“政策房”引起軒然大波

　　“根據(jù)血拼自住商品房論壇網(wǎng)友消息—自住型商品房已經(jīng)確定為政策性住房，這一勁爆消息的出現(xiàn)引起了網(wǎng)友們的極大討論，小編第一時(shí)間致電北京（樓盤）市住保辦進(jìn)行了核實(shí)，相關(guān)工作人員給予小編的答復(fù)為：自住商品房已經(jīng)確定為政策性住房?。。?rdquo;13日14時(shí)許，一條被稱作“獨(dú)家”的消息在某網(wǎng)論壇頁面被置頂，迅速引發(fā)了關(guān)注。

　　去年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，將公積金貸款上限提高到120萬元，但限定能享受的房源為“政策性住房”或“建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房”。而按照此前的歸類，自住房是納入保障房管理的商品房，超過90平方米的，最高只能用公積金貸款80萬元。

　　“變成政策房好啊，能多用公積金貸款40萬呢。”一位網(wǎng)友說。

　　按照從國務(wù)院辦公廳到本市多個(gè)部門發(fā)過的文件，政策性住房的范疇大約為目前公開配租配售的保障房、各種定向安置房源以及來自各單位分配的福利房。老百姓擔(dān)心的是，部分政策房已經(jīng)啟動(dòng)試點(diǎn)回購，這是否會波及到“同為”政策房的商品房。

　　“好什么好？政策房有可能被政府回購，我怎么能用買商品房的錢，買一個(gè)政策房？”另外一位網(wǎng)友很不服氣地說。

　　更多購買了自住房的網(wǎng)友，對這個(gè)“變動(dòng)”表示擔(dān)心。“如果真變成政策房，那我可能要退房了。您知道該怎么辦理退房手續(xù)？”昨日下午，本報(bào)接到了王女士的電話。

　　“如果突然變成政策房的話，單位那套房子肯定打水漂了；而這房子也不夠我們?nèi)胰俗?，也沒法接過來養(yǎng)老。”王女士越說越傷心，電話傳來的聲音有些哽咽。

　　便民會議被“會錯(cuò)意”

　　記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，很快網(wǎng)上就已經(jīng)出現(xiàn)了“自住房屬于政策房”的說法。

　　幾個(gè)網(wǎng)站發(fā)的版本雖然不同，但其中都提到，市住保辦和公積金中心聯(lián)合在13日召開了一個(gè)會議，會議上定了“自住房屬于政策房”的論調(diào)，而且會在近日發(fā)布正式文件。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，被人在網(wǎng)上傳播的“會議”，其實(shí)是市住保辦聯(lián)合北京住房公積金管理中心，召開的一個(gè)專題會議。

　　之所以召開這個(gè)會議，是因?yàn)楣e金新政一經(jīng)發(fā)布，市住建委、市住保辦和北京住房公積金管理中心都接到了很多咨詢電話，問的都是同一個(gè)問題—超過90平方米的自住房，能不能被認(rèn)為是政策房而按照高限貸款？

　　而這場專題會議，就是圍繞著這一話題展開。

　　據(jù)了解，這場會議并沒有將自住房歸類于政策房，也并沒有完全敲定將啟動(dòng)特殊通道。雙方都將就市民需求和公積金貸款能力進(jìn)行更進(jìn)一步測算，才能確定可行性。

　　“政策支持”不改產(chǎn)權(quán)屬性

　　在采訪時(shí)，記者轉(zhuǎn)達(dá)了市民反映的問題，市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了完全不同的答案。

　　“自住房本身就帶有政策傾斜的屬性，這個(gè)是一直存在的。但不能因?yàn)槠溆姓邇A斜，就判斷其屬于政策房序列。”他說。

　　但他也說，設(shè)計(jì)自住房這種房源的初衷，就是為了解決買不起純商品房，又不能享受住房保障政策的“夾心層”。而按照歸屬，這些房應(yīng)該屬于本市房地產(chǎn)調(diào)控總體思路、即“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調(diào)控”中的“中端”，填補(bǔ)的是住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白。

　　這位負(fù)責(zé)人說，自住房產(chǎn)權(quán)仍舊是商品房性質(zhì)，這一點(diǎn)不會改變。

　　近日，市住建委官網(wǎng)也發(fā)布了一條對于市民提問的回應(yīng)。其中稱，自住房是“有政策支持的商品房”。

    “這不就是政策房嗎？”在血拼自住房的論壇中，有網(wǎng)友貼出截屏，作為自住房是政策房的“證據(jù)”。

　　但其實(shí)，市民口中的“政策房”全稱為政策性住房，和市住建委官網(wǎng)的“有政策支持的商品房”定義完全不同。

　　市住建委官微“安居北京”發(fā)布回應(yīng)稱，按照住建部和市政府有關(guān)文件精神，“自住型商品房是由政府提供政策支持建設(shè)的普通商品房”。