一線城市土地市場開年“高燒” 半月吸金超200億

    隨著一些高價地塊相繼落槌，今年一線城市土地市場也迎來了“開門紅”。

    機構數(shù)據(jù)顯示，2015年開年不到半月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面地價也創(chuàng)出新高。

    中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月1日至13日，一線城市成交土地合計14宗，平均樓面價達1.17萬元/平方米，溢價率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下去年以來的新高。

    其中，住宅用地的地價上升較為明顯。開年半個月內，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達1.74萬元/平方米，刷新了歷史紀錄。

    一線城市去年也是土地市場的“吸金大戶”。去年全年，一線城市土地市場需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元。

    面對一線城市土地市場的持續(xù)“高燒”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現(xiàn)，地價接近或者超過房價，已經(jīng)是一線城市土地市場的新常態(tài)。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢，受此影響，不同城市市場分化進一步加劇，一線城市樓市的風險也相應累積。

    反觀2014年的北京豪宅市場，卻并不盡如人意。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套，與2013年相比減少近700套，成交總面積近46萬平方米，與2013年相比下降了29%。

    鑒于四環(huán)內的住宅存量夠銷售4年之久，高端市場新增供應與年銷量供需比高達4∶1，一位業(yè)內資深人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，2015年隨著目標客群總量增長有限，庫存增加，北京的千萬豪宅市場將面臨較大壓力，頂級豪宅也不排除出現(xiàn)“肉搏”現(xiàn)象。

    除了高價宅地之外，以北京為代表的一線城市出讓的土地中，還有相當一部分為商業(yè)地塊，或者含有商業(yè)面積的綜合地塊。這意味著，未來拔地而起的物業(yè)，將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

    商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）昨日發(fā)布的報告指出，北京寫字樓、零售業(yè)態(tài)未來將面臨壓力。

    這份名為“2014年四季度北京房地產(chǎn)市場回顧”的報告顯示，去年第四季度，北京優(yōu)質寫字樓市場上，個別業(yè)主面臨租戶即將到期而主動下調租金，以刺激需求，受此影響，該季度整體租金出現(xiàn)輕微下滑至每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%。

    “去年北京寫字樓市場比較‘膠著’，租戶與業(yè)主都很謹慎。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天對《第一財經(jīng)日報》等媒體表示，今年上半年，北京寫字樓市場將迎來落成高峰，預計將有七個項目落成，為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大，在緩解市場長期供應短缺的同時，也給現(xiàn)有項目業(yè)主造成一定壓力，租金難有上升空間。

    零售業(yè)態(tài)的壓力則更為明顯。上述報告稱，預計未來六個月，北京零售物業(yè)市場將迎來五個合計體量超過45萬平方米的新增項目，大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區(qū)型購物中心。大量的未來供應或將為北京零售物業(yè)市場平均空置率帶來上行壓力。