房企緣何頻遭房源鎖定

    房企佳兆業(yè)所醞釀的危機(jī)每天都在深化。讓市場(chǎng)更為緊張的是，在深圳仍有上市房企被政府鎖定房源，榮超地產(chǎn)、花樣年等公司雖情形各不相同，卻讓當(dāng)事方不斷驚出冷汗。一份關(guān)于深圳房企被預(yù)警及調(diào)查的名單近期正在流傳。

　　佳兆業(yè)：房源被禁售蔓延至杭州

　　佳兆業(yè)的警報(bào)不但沒(méi)有解除，危機(jī)反而惡化。1月15日，杭州（樓盤）透明售房網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)位于杭州五常的一樓盤項(xiàng)目全部房源顯示變成“限制房產(chǎn)”，待售房源共計(jì)749套。也就是說(shuō)，該項(xiàng)目全部待售房源突然被鎖定，禁止銷售。截至發(fā)稿，佳兆業(yè)杭州其他項(xiàng)目正常。

　　一邊是房源被鎖定，一邊要忙于應(yīng)訴。據(jù)深圳中院公告，該院將于3月24日開庭審理中國(guó)銀行(601988,股吧)深圳布吉支行控告佳兆業(yè)一案。

　　此前有報(bào)道稱，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的案件已經(jīng)增至最少29宗，提出申請(qǐng)的除中國(guó)銀行外，亦有工行、平安信托等，而申請(qǐng)查封的資產(chǎn)已經(jīng)由深圳擴(kuò)散至廣東、上海（樓盤）以至湖南等地。

　　榮超地產(chǎn)：虛驚24小時(shí)？

　　房源被鎖定，已成了本周地產(chǎn)界的高頻詞。

　　1月14日，位于深圳福田北區(qū)CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為“管理局鎖定”，涉及預(yù)售面積約4萬(wàn)平方米。

　　榮超地產(chǎn)是深圳市城市中心區(qū)寫字樓開發(fā)體量最大的發(fā)展商之一，曾先后開發(fā)了深圳國(guó)際商會(huì)中心、榮超經(jīng)貿(mào)中心、榮超商務(wù)中心等七棟超甲級(jí)寫字樓，在福田CBD累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過(guò)70萬(wàn)平方米。作為今年繼佳兆業(yè)后第二家被政府鎖定的深圳房企，榮超地產(chǎn)廣受關(guān)注。

　　被鎖項(xiàng)目的土地用途為商業(yè)性辦公用地，均價(jià)為每平方米5.2萬(wàn)元，以此計(jì)算，總價(jià)值逾20億元。

　　昨天形勢(shì)突變。榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態(tài)，先是轉(zhuǎn)為“期房待售”，再又轉(zhuǎn)為“初始登記”。

　　所謂“期房待售”是指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂“初始登記”，是指房屋已進(jìn)入初始登記狀態(tài)。

　　從“被鎖”到“解禁”，過(guò)山車行情的背后，市場(chǎng)一頭霧水。

　　花樣年：被業(yè)主牽連？

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公告表示，花樣年深圳花鄉(xiāng)家園項(xiàng)目有4個(gè)單位被管理局鎖定，涉及建筑面積約200平方米。該公告并未公布何時(shí)開始鎖定。

　　花樣年集團(tuán)昨晚公告表示，在深圳開發(fā)的物業(yè)花鄉(xiāng)家園有四個(gè)公寓單位被深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站列入受限制狀態(tài)事項(xiàng)與本集團(tuán)無(wú)關(guān)，不會(huì)對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)作產(chǎn)生影響。集團(tuán)已分別于2012年及2013年向獨(dú)立第三方買家出售及轉(zhuǎn)讓四個(gè)公寓單位的房屋所有權(quán)。

　　此前有消息稱是房管局系統(tǒng)出錯(cuò)，深圳房管局對(duì)外界表示，晚些時(shí)候?qū)?huì)解釋房源鎖定的原因。

　　花樣年昨日盤中重挫16.28%，直達(dá)0.72港元，最后報(bào)收0.82港元，跌幅4.65%。

　　“管理局鎖定”別有深意

　　據(jù)了解，以往“管理局鎖定”不是什么嚴(yán)格的行政處罰，只是房源處于限制狀態(tài)，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

　　深圳市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長(zhǎng)徐楓曾表示，在佳兆業(yè)事件之前，深圳出現(xiàn)“管理局鎖定”時(shí)大多與開發(fā)商違規(guī)操作有關(guān)，整改后即可恢復(fù)銷售。

    由于佳兆業(yè)事件的惡化，“管理局鎖定”已被市場(chǎng)完全另類解讀了。因?yàn)榧颜讟I(yè)旗下房源被“管理局鎖定”之后，先是出現(xiàn)大股東減持，繼而創(chuàng)始家族撤出管理層，最后導(dǎo)致債券違約并深陷破產(chǎn)傳聞，外界已經(jīng)無(wú)法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段了。

　　昨晚最新消息稱，深圳地產(chǎn)業(yè)整肅風(fēng)暴或近期拉開，市場(chǎng)已風(fēng)聲鶴唳。據(jù)傳，一份關(guān)于深圳房企被預(yù)警及調(diào)查名單近期流出，包括京基地產(chǎn)、鴻榮源、榮超地產(chǎn)在內(nèi)的十余家中小房企榜上有名。這一消息并未獲得官方認(rèn)可。