全國房貸收緊已是大勢所趨 一房多賣等現(xiàn)象重演

    監(jiān)管機構認為重復騙貸、“零首付”等卷土重來

　　全國房貸收緊幾成定局

　　 近日，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。昨日，記者又從接近監(jiān)管層的消息人士處獲悉，早在今年8月，銀監(jiān)會便開始對房地產市場運行及信貸風險進行摸底，并初步形成了相關報告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演。目前該報告是否已下發(fā)各銀行尚未證實，但從報告反映的諸多問題來看，房貸在全國范圍收緊已是大勢所趨。

　　今年以來，隨著樓市逐步復蘇，相關貸款發(fā)放量也在逐月攀升。來自銀監(jiān)會的統(tǒng)計數(shù)據顯示，1-7月份，銀行業(yè)金融機構房地產貸款新增1.1萬億元，占同期全部新增貸款的13.2%。其中開發(fā)貸款新增4281億元，個人購房貸款新增6409億元。

　　“媒體都在說銀行是因為已完成放貸任務才收緊房貸，其實這只是原因之一。”上述消息人士告訴記者，截至7月末，房地產貸款余額已占全部貸款余額的15.9%，“而且違規(guī)放貸、騙貸的苗頭已經出現(xiàn)，所以確實不能再那么大規(guī)模地放貸了”。

　　實際上，此前無論是在樓市火爆還是樓市低迷的時候，違規(guī)騙貸均以不同形式存在過。2007年房價瘋漲時，許多投機者為了用最少的資金買下更多套住房，達到坐等升值的目的，紛紛與開發(fā)商串謀簽訂假合同制造“零首付”騙取按揭貸款。而2008年樓市低迷時，也有開發(fā)商靠一房多賣、重復騙貸來緩解資金鏈緊張。

　　銀監(jiān)會摸底報告還指出，在住房剛性需求經過半年左右釋放后，市場上投資投機性購房明顯增加，隨之引發(fā)的個人住房貸款違約明顯增多。調查顯示，前6個月個人住房貸款違約客戶數(shù)為1.4萬戶，同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的例子頻現(xiàn)。

　　針對上述問題，銀監(jiān)會此前已下發(fā)了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求銀行加強對房貸的監(jiān)管力度，防止信貸資金違規(guī)流入樓市。而為了從源頭防范風險，下一步監(jiān)管部門很可能加強對房企授信的監(jiān)管。