六成房企未完成銷售任務(wù) 市場降溫已成共識

    截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷售成績單。不過，成績并不好看，僅有14家企業(yè)達(dá)標(biāo)，余下21家房企均未能完成年度任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務(wù)，提前透支了2015年的銷售，預(yù)計(jì)今年市場分化會進(jìn)一步加大。

　　中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業(yè)績，35家企業(yè)銷售業(yè)績合計(jì)達(dá)到16286億元，相比2013年全年的13951億元上漲了16.7%，但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況并不理想。35家企業(yè)中，只有萬科、恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務(wù)。其他如華潤置地(橡樹灣潤景公館)、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業(yè)均未能達(dá)標(biāo)。

　　記者通過對比發(fā)現(xiàn)，多數(shù)企業(yè)2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)為例，2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠(yuǎn)不及2013年23.15%的增長。世茂地產(chǎn)也如此，2013年其銷售業(yè)績增速超過20%，而2014年僅同比增長5%，保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。

　　“未公布公司的業(yè)績更差。從整體市場看，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　■新聞分析

　　去年底沖刺銷售目標(biāo)

　　北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從35家房企2014年的銷售業(yè)績來看，不少完成任務(wù)的企業(yè)得益于年底的大沖刺。

　　以碧桂園為例，2014年10月和11月其銷售金額分別為106.7億元和120.8億元，而最后一個月其銷售額達(dá)到248.4億元。招商地產(chǎn)則2014年最后一個月的銷售金額為111億元，占據(jù)全年510.5億元的五分之一。

　　“完成任務(wù)的14家企業(yè)，基本都是沖刺完成任務(wù)，透支了2015年的成交，對2015年的影響將較大。”張大偉分析。

　　市場降溫已成共識

　　根據(jù)已披露的上市房企的銷售業(yè)績，35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達(dá)到六成。北京房展組委會秘書長鄭向東在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年房地產(chǎn)市場情況不理想與宏觀經(jīng)濟(jì)的情況有一定關(guān)系，“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標(biāo)、開發(fā)投資額都比去年高，2014年整體市場不樂觀已經(jīng)形成共識。”

　　鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會有對內(nèi)和對外兩個指標(biāo)，“有的企業(yè)會考慮到年底對外公布時(shí)數(shù)據(jù)比較好，會把目標(biāo)訂的相對較低，有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會考慮投資者的預(yù)期。”

　　市場分化持續(xù)加重

　　據(jù)鄭向東介紹，雖然去年市場整體情況不樂觀，但諸如萬科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢上漲，說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機(jī)會，市場分化加劇。

　　他解釋說，市場分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化。此前由于一線城市有限購等因素，企業(yè)普遍看好二三線城市，而如今部分企業(yè)開始回歸，認(rèn)為一線城市相對更安全。就企業(yè)自身而言，大多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行調(diào)整、轉(zhuǎn)型，“如萬科主要集中在一線城市，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調(diào)整，對風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格。有的企業(yè)瞄準(zhǔn)剛需性樓盤，有的企業(yè)則專注高端項(xiàng)目。整個行業(yè)也有變化，從萬科一家獨(dú)大變成萬科、綠地并駕齊驅(qū)。”

　　“完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級別的房企中，這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬侠?、土地儲備?yōu)質(zhì)，在2014年逆勢上漲。此外，這些企業(yè)在2013年都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉表示。晨報(bào)記者 楊奕

　　2014年完成銷售目標(biāo)房企

　　企業(yè) 銷售（億元） 完成情況

　　綠城 794 122.15%

　　恒大 1315 119.50%

　　萬科 2151 107.60%

　　華夏幸福 512.5 102.50%

　　招商地產(chǎn) 510.5 102.10%

　　新城控股 245.1 102.10%

　　花樣年 102.14 102%

　　首開 251.6 101.86%

　　萊蒙國際 85.4 101.70%

　　時(shí)代地產(chǎn) 152 101.30%

　　融創(chuàng) 658.5 101.30%

　　碧桂園 1287.9 100.60%

　　中海 1126 100.54%

　　遠(yuǎn)洋 401 100.30%

　　部分未完成目標(biāo)房企

　　企業(yè) 銷售（億元） 完成情況

　　華潤置地 692 98.90%

　　雅居樂 441.6 92.00%

　　保利 1367 91.10%

　　富力 544 90.70%

　　首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都)248.6 88.80%

    世茂 702.16 87.77%

　　龍湖 490.5 86.10%