住建部發(fā)展租賃市場 鼓勵開發(fā)商出租存量房源

    14日，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》指出，推動地方建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點，通過從租賃市場籌集公共租賃房房源等多種渠道，發(fā)展租賃市場。

    對此，業(yè)內(nèi)人士表示，意見將通過建立平臺、培育機構(gòu)、增加房源和擴寬融資渠道等多方面推進發(fā)展住房租賃市場，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　住建部指出，積極培育經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)推進住房租賃規(guī)模化經(jīng)營，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進住房租賃市場發(fā)展。鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后，向社會出租。經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營住房租賃機構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

　　此外，意見表示，將支持房企將其持有房源向社會出租，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，這是房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的一個風向標，將改變房地產(chǎn)市場只售不租，多售少租的局面。將部分房源轉(zhuǎn)化為租賃房將帶動房地產(chǎn)市場向租售并驅(qū)方向發(fā)展。

　　值得注意的是，意見提出積極推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。住建部表示，推進REITs試點，有利于促進住房租賃市場發(fā)展、增加企業(yè)的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過發(fā)行REITs，可充分利用社會資金，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。