深圳二套房貸政策仍明緊暗松 優(yōu)惠幅度有彈性

   優(yōu)惠幅度：新房看開發(fā)商 二手房看中介

    監(jiān)管部門一直強(qiáng)調(diào)“各家銀行不得變相放松二套房貸政策”，但深圳市有關(guān)銀行卻仍是另外一幅景象。

    “別說(shuō)是第二套房，就是第三套也能按首付兩成、利率七折幫你搞定按揭貸款”，深圳寶安區(qū)某新開樓盤售樓處的工作人員拍著胸脯告訴記者。當(dāng)記者提到最近銀行二套房貸有所收緊，怕享受不到貸款優(yōu)惠時(shí)，該人員表示“這個(gè)盡可放心，我們跟銀行關(guān)系相當(dāng)不錯(cuò)”。

    記者隨后與為該樓盤提供按揭貸款的銀行信貸員取得了聯(lián)系，對(duì)于第二套房貸優(yōu)惠，多家銀行均表示“沒(méi)問(wèn)題”。其中一位國(guó)有商業(yè)銀行某支行信貸員更是表示，最多能對(duì)第三套房給予首套房?jī)?yōu)惠，但是購(gòu)房者需提供個(gè)人收入證明，“銀行必須了解你是否有能力同時(shí)供三套房”。他同時(shí)表示，這樣的優(yōu)惠只能是在與開發(fā)商“關(guān)系密切”的支行才能享受。而另一家股份制商業(yè)銀行信貸員則告訴記者，第三套房 “按正常程序做不了”，但是可以通過(guò)變通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要這個(gè)第三人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額超過(guò)50%就可以”。

    記者在房產(chǎn)中介處也了解到，如果屬于第二套房，則要視所購(gòu)房屋的具體情況、個(gè)人收入狀況而定，“操作難度肯定比新房大，但如果個(gè)人條件較好也能享受優(yōu)惠”。

    而早在今年8月初，深圳銀監(jiān)局就曾召集多家銀行深圳分行信貸部門的負(fù)責(zé)人開會(huì)，重申信貸政策，提醒銀行防控風(fēng)險(xiǎn)，并下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的通知》。依據(jù)銀監(jiān)局要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。而貸款利率方面，7折利率優(yōu)惠僅限于購(gòu)買首套自住房和改善型二套住房。

    在此政策背景下，市場(chǎng)“由熱轉(zhuǎn)涼”。深圳樓市未現(xiàn)“金九”，“銀十”也開局不利。市場(chǎng)普遍期待的“金九”沒(méi)能迎來(lái)火爆，量?jī)r(jià)背離現(xiàn)象明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份深圳日均新房成交量環(huán)比下降21%；成交均價(jià)為20930元／平方米，環(huán)比上升11.2%。“銀十”更是開局不利，10月1日至5日舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)期間，新房成交共計(jì)506套，這一數(shù)據(jù)幾乎只有春交會(huì)前4天全市成交量的一半。

    深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳房?jī)r(jià)今年以來(lái)出現(xiàn)的上漲很大程度是由貨幣政策寬松以及投資需求大量入市所致。而按揭貸款優(yōu)惠政策并未被嚴(yán)格地界定在“鼓勵(lì)自住性住房需求”上，深圳各大銀行對(duì)于二套及以上住房的貸款標(biāo)準(zhǔn)也較為寬松。“投資需求借助較低的按揭貸款門檻和投資成本重新抬頭并呈現(xiàn)不斷蔓延之勢(shì)。”王鋒告訴記者。

    王鋒同時(shí)指出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受資金供給面的影響較大，盡管國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)“適度寬松的貨幣政策不會(huì)改變”，但調(diào)整信貸投放結(jié)構(gòu)、保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金支持將是未來(lái)貨幣政策的著眼點(diǎn)，投向房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金將受到嚴(yán)格的用途審查和規(guī)?？刂啤６藭r(shí)，房?jī)r(jià)向下調(diào)整的概率就會(huì)非常大。深圳上一輪由房?jī)r(jià)急跌所引發(fā)的“斷供”距離我們并不遙遠(yuǎn)，“銀行風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在”，王鋒表示。

    而銀行方面也有自己的“苦衷”，接受記者采訪的一位信貸員坦言，“我們是股份制商業(yè)銀行，比起國(guó)有銀行，在一些管理環(huán)節(jié)上存在差異，這就使得我們?cè)跔?zhēng)搶客戶時(shí)可能處于劣勢(shì)”。而一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)， “房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，屬于‘兵家必爭(zhēng)之地’，各家銀行競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，從業(yè)人員的業(yè)績(jī)壓力難免會(huì)使得放貸標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。”