王健林：中國房地產(chǎn)將和GDP同步 不會崩盤、大跌

    2014年12月20日，萬達(dá)集團(tuán)歷時5年、斥資70億元傾心打造的兩臺世界頂級的文化大餐武漢“漢秀”和“電影樂園”迎來盛大開業(yè)，半年內(nèi)的票已被預(yù)售一空；2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)在港交所正式掛牌，募集資金高達(dá)288億港元，成為香港證券交易所2014年最大IPO融資，以收盤價計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)當(dāng)日市值高達(dá)2090億港元；2014年12月26日，萬達(dá)集團(tuán)宣布將戰(zhàn)略投資網(wǎng)上支付平臺快錢，并獲得快錢控股權(quán)，這也標(biāo)志著萬達(dá)已完全具備媲美BAT的交易支撐，能建立起完整的消費(fèi)閉環(huán)模式；2015年1月4日，萬達(dá)集團(tuán)宣布境外兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金作為財(cái)務(wù)投資人，出資10億元，獲得萬達(dá)電商5%的股份。這意味成立4個月的萬達(dá)電商估值200億元，翻了4倍。

    從圣誕節(jié)到新年，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林以這一系列眼花繚亂的布局，牢牢占據(jù)著地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、IT版的頭條。之所以在花甲之齡還如此打拼，王健林自言：“我還有夢想，我的夢想就是把萬達(dá)帶到世界超級企業(yè)，成為一流的跨國企業(yè)?；ǘ甑臅r間，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”

    房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)

    既不是像“房地產(chǎn)只要難過，可能中國經(jīng)濟(jì)就很難過”的樓市看多派，也不是“中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山”的看空派，在王健林看來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，剩10年轉(zhuǎn)型時間。

    “中國的房地產(chǎn)不會崩盤。”2014年11月10日下午，在2014年亞太經(jīng)合組織(APEC)工商領(lǐng)導(dǎo)人峰會上，作為討論嘉賓的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林以這樣一句話開場，來陳述自己對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的判斷。關(guān)于房地產(chǎn)的未來，王健林坦言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已經(jīng)過去，但他認(rèn)為，接下來中國房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入十年左右的平穩(wěn)發(fā)展期。

    他表示中國房地產(chǎn)和GDP基本同步，不會出現(xiàn)崩盤、大跌。中國老百姓傳統(tǒng)觀念，買房子、買地還有真實(shí)的購房需求。“中國的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化中后期還有很遠(yuǎn)的距離。”不過，在去年12月份《中國企業(yè)家》雜志社主辦的“2014中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上，或許是沒有了“國際影響的負(fù)擔(dān)”，王健林也闡述了未來房地產(chǎn)形勢的嚴(yán)峻性。王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)整體過剩。首先，全國地方債務(wù)超過20萬億元，其中絕大部分是土地；其次，在建量和銷售量已經(jīng)略微供大于求，局部可能還是供過于求；第三，不可能再有高周期。“可能這個行業(yè)從事人員還有人在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)貨幣的刺激，興許2015年會再呈現(xiàn)高潮，有這種想法都是不切實(shí)際的。”

    但王健林也再次強(qiáng)調(diào)，大家也不應(yīng)該抱有“房地產(chǎn)崩盤”的幻想。“房地產(chǎn)杠桿率并不會太高，我國城市化率還比較低，而且政府會適度調(diào)控，所以，不要幻想中國房地產(chǎn)會崩盤，這個可能性是不存在的。”

    王健林建議正在或準(zhǔn)備從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，要抓住最后十年做轉(zhuǎn)型升級。“中國以山地為主，城鎮(zhèn)化很難像歐美達(dá)到80%-90%’如果真到了城鎮(zhèn)化70%左右，城鎮(zhèn)化基本完成，可能機(jī)會就沒有了。”

    隨后在12月20日的“漢秀全球首演暨萬達(dá)電影樂園開業(yè)記者會”上，王健林就詳細(xì)闡述了萬達(dá)的轉(zhuǎn)型計(jì)劃。王健林解釋稱，房地產(chǎn)高速發(fā)展的時期已經(jīng)結(jié)束，萬達(dá)正在進(jìn)行全新的轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型四個方向是文化、旅游、金融和電商。

    “做世界第一大旅游企業(yè)”

    2013年10月，合肥萬達(dá)城正式開工時，王健林就表示：“我的目標(biāo)是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋品牌，我要用事實(shí)證明，中國人做的旅游項(xiàng)目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”

    王健林表示，美國有3億人口，現(xiàn)在有270多個主題公園，中國是可以支撐至少100個，甚至數(shù)百個主題公園這種旅游規(guī)模的，“要生存，就要做到差異化，不要完全一樣。我的目標(biāo)就是奔著迪士尼去的。”

    2014年初，王健林再次表示：“萬達(dá)正在無錫投資幾百億元做一個大型文化旅游城，計(jì)劃2016年底開業(yè)，萬達(dá)就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入園人次、收入規(guī)模這兩個核心指標(biāo)比一比，看誰更高。”

    2014年12月，武漢漢秀首秀上，王健林再次表示：“我們在廣州投一個500億元的廣州萬達(dá)城，就是為了跟香港迪士尼競爭，在無錫建的項(xiàng)目，也是要跟上海迪士尼競爭的。如果我們做得好，我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園。”

    作為唯一布局一線城市的萬達(dá)城項(xiàng)目，廣州萬達(dá)城總投資達(dá)500億元，規(guī)劃有室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)水公園、大型主題樂園、星級酒店群、電影科技樂園等8種業(yè)態(tài)。其中，廣州萬達(dá)城規(guī)劃建設(shè)有世界頂級室內(nèi)滑雪場，將全面超越著名的迪拜室內(nèi)滑雪場，超大娛雪區(qū)可同時容納2500人滑雪。此前，萬達(dá)旅業(yè)方面曾表示，預(yù)計(jì)2015年年收入將達(dá)到100億元，成為中國旅游行業(yè)的資源掌控型旅行社企業(yè)，而2016年預(yù)計(jì)收入將達(dá)到400億元，沖刺世界文化集團(tuán)前20名。

    但王健林顯然有更大的雄心，“萬達(dá)也正在做網(wǎng)上旅行社，線上線下相結(jié)合。3年之內(nèi)，萬達(dá)旅行社的收入要達(dá)到200億元，做到全國最大，2020年，萬達(dá)旅游項(xiàng)目(度假區(qū)、萬達(dá)城、酒店)的人次，將超過2億人次，成為世界第一大旅游企業(yè)，目前全球最大的旅游公司迪士尼2013年是1.3億人次”。

    王健林還透露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后，萬達(dá)還有很多重要項(xiàng)目的公司都在香港注冊，包括主題樂園等文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。目前萬達(dá)在香港注冊的公司已經(jīng)有10家左右，這些公司未來發(fā)展好了，必然會分拆在香港上市。

    將中國的五星級酒店帶到全球

    2014年10 月21日，萬達(dá)集團(tuán)在海外第一個項(xiàng)目倫敦ONE（ONE Nine Elms）迎來了正式開盤銷售，該項(xiàng)目位置絕佳，毗鄰白金漢宮和倫敦眼，總投資額達(dá)10億英鎊，將于2018年竣工。

    倫敦ONE包括兩棟摩天樓，一棟高達(dá)160米，另一棟高達(dá)200米。作為倫敦為數(shù)不多的摩天樓公寓項(xiàng)目，它將為倫敦市場供應(yīng)436套公寓和一家五星級的Wanda Vista酒店。兩個月前，王健林剛斥資17億元進(jìn)軍澳洲房地產(chǎn)市場，去年8月12日，王健林宣布成立萬達(dá)澳洲子公司，計(jì)劃斥資17億元進(jìn)軍澳洲房地產(chǎn)市場，相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目包括一家價值9億元、位于黃金海岸(Gold Coast)的豪華海濱度假村。

    該海濱度假村定名為“珠寶三塔”(The Jewel)，由3座摩天大廈組成。該項(xiàng)目已獲得昆州政府批準(zhǔn)，將建成一個集度假酒店、公寓、寫字樓、錄音棚、餐廳及咖啡館于一體的綜合性度假村，總建筑面積達(dá)1.47萬平方米，預(yù)計(jì)2015年動工，2018年開業(yè)。這也成為萬達(dá)在海外布局的第5個五星級酒店。

    兩個月后，王健林又開始洽談收購馬德里東南部地區(qū)的一處廢置軍用土地，用來修建大型豪華商務(wù)休閑住宅區(qū)。據(jù)西班牙《拓展報(bào)》2014年12月10日報(bào)道，繼2014年上半年以2.65億歐元成功收購馬德里地標(biāo)建筑“西班牙大廈”后，中國萬達(dá)集團(tuán)欲在首都馬德里修建一片大型豪華商務(wù)休閑住宅區(qū)，并已在數(shù)月前著手選址事宜。據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)規(guī)劃修建的這片豪華商務(wù)住宅區(qū)約占地200萬平方米，投資金額達(dá)到60億歐元。除了修建15000套豪華住宅外，該高檔社區(qū)將擁有完善的娛樂配套設(shè)施，如購物中心、主題公園甚至賭場等。此前，王健林多次在公開場合表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家，在世界8-10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。

    “我有一個夢想，不光把企業(yè)做大，還要把中國酒店品牌打到全世界，我也知道，做豪華酒店這種超級奢侈品，至少也要二三十年的時間才能建立一個品牌，所以很多企業(yè)一看要二三十年的時間就不做了，那我來做這先行者，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”王健林曾向時代周報(bào)記者說道。

    2012年以26億美元收購美國影院營運(yùn)商AMC，2013年6月以3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份，王健林目前的計(jì)劃是：力爭2020年，萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)到1萬億元，收入到6000億元，國外收入占比達(dá)到20%。“到那一天我有可能就退休了，”王健林說。