樓市回暖限價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯 配售又現(xiàn)"人等房"

     今年以來，除2月和6月，每月都有一批新房源上市進(jìn)入配售環(huán)節(jié)，但還是難抵限價(jià)房供不應(yīng)求的局面。記者昨天從市住保辦了解到，由于目前全市2007年開工的限價(jià)房已基本售罄，在2008年開工項(xiàng)目陸續(xù)推出的過程中，多數(shù)家庭暫時(shí)還將面臨“人等房”。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年限價(jià)房的成交套數(shù)也呈逐月增長(zhǎng)趨勢(shì)。但在去年，首批1.4萬余戶限價(jià)房配售家庭中，就有2794戶棄購，這些棄購家庭的理由除了房源位置偏遠(yuǎn)、出行不便外，還有很多人是在盤算著商品房的持續(xù)降價(jià)。

    這樣的背景，讓一些棄購比率較高的區(qū)縣啟動(dòng)了“留房”預(yù)案。根據(jù)本市限價(jià)房管理規(guī)定，對(duì)市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過半年。

    不過，在今年，限價(jià)房配售中部分區(qū)縣自掏腰包墊資留房的現(xiàn)象再未出現(xiàn)。“隨著今年北京樓市轉(zhuǎn)暖，各區(qū)縣墊資購買的限價(jià)房已基本出清，限價(jià)房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)更加明顯。”有關(guān)部門負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，正如規(guī)定中明確的那樣，市住房保障部門分配給各區(qū)縣的限價(jià)房房源均有一定的保留期，逾期將被收回。“這樣做也是為了更合理地配置限價(jià)房房源，盡量縮短其他申請(qǐng)家庭輪候的時(shí)間。”他說。

    今年7月以來，昌平、西城、海淀三區(qū)已對(duì)昌平區(qū)時(shí)代新苑進(jìn)行搖號(hào)，通州、崇文、宣武三區(qū)開始配售通州區(qū)馬駒橋限價(jià)房，大興區(qū)也開始了區(qū)內(nèi)永華南里住宅小區(qū)限價(jià)房的配售。后續(xù)，金隅嘉和園、郭莊子家園等2008年開工的新項(xiàng)目也在9月取得了預(yù)售許可證。

    限價(jià)房配售再度出現(xiàn)“人等房”的局面顯然與今年房?jī)r(jià)重拾升勢(shì)后限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)重現(xiàn)有關(guān)。去年開工的7300元/平方米的小屯馨城和7500元/平方米的郭莊子家園位置上相距不遠(yuǎn)，且均被稱為“最貴限價(jià)房”，但兩項(xiàng)目周邊的萬科紫苑商品房目前單價(jià)漲到了17000元。