一線(xiàn)房貸利率優(yōu)惠重回"8"時(shí)代 今年料前松后緊

    融360最新報(bào)告顯示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一線(xiàn)城市平均利率創(chuàng)年內(nèi)最大跌幅，最低利率均低于9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低優(yōu)惠利率全部低于9折還是在2013年的11月，此后全國(guó)各城市房貸利率一路上揚(yáng)，優(yōu)惠力度不斷降低。時(shí)隔一年，一線(xiàn)城市房貸利率全部重回“8”時(shí)代，也標(biāo)志著2014年房貸政策最寬松時(shí)刻的到來(lái)。

    數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)主要城市525家銀行中，164家銀行提供優(yōu)惠利率。從分布來(lái)看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線(xiàn)城市以及南京、杭州、無(wú)錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，占比達(dá)66.47%。其中上海最高，占比達(dá)75%。

　　融360表示，房貸優(yōu)惠利率分布多集中于一二線(xiàn)城市的主要原因是因?yàn)槿木€(xiàn)城市樓市積累風(fēng)險(xiǎn)較大，銀行出于風(fēng)控考慮，優(yōu)惠幅度較為有限。因此，在市場(chǎng)表現(xiàn)方面，低利率刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過(guò)于求的三四線(xiàn)城市則影響效果有限。

　　對(duì)于2015年樓市政策發(fā)展方向，融360首席執(zhí)行官葉大清表示，中央對(duì)樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線(xiàn)城市限購(gòu)政策松綁概率較大。

　　對(duì)于2015年房貸市場(chǎng)，葉大清認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)明年繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準(zhǔn)降息已成為市場(chǎng)共識(shí)。在降息政策影響背景下，房貸市場(chǎng)持續(xù)寬松幾成定局。他預(yù)計(jì)，與2014年前緊后松走勢(shì)不同，2015 年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來(lái)看，房貸平均利率下行是大勢(shì)所趨，但由于銀行資金成本整體過(guò)高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時(shí)代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠可能性也較小。