27家上市房企去年銷售僅三成達(dá)標(biāo) 三類房企最受傷

    2014年全年，受銀行信貸緊縮等因素影響，房地產(chǎn)市場成交低迷。盡管去年下半年以來各類“救市”政策陸續(xù)出臺，年底出現(xiàn)“翹尾行情”，但是大多數(shù)大中城市成交量仍然同比下滑。從現(xiàn)有27家上市房企披露的2014年全年銷售數(shù)據(jù)看，僅有9家完成全年銷售目標(biāo)，均為大中型房企。

    對于2015年房企業(yè)績的表現(xiàn)，聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強預(yù)計，今年房企業(yè)績分化的趨勢將更加明顯，甚至?xí)霈F(xiàn)大魚吃小魚的情況。產(chǎn)品周轉(zhuǎn)慢、拿地成本高、信貸受限的房企將成為今年行業(yè)整合的“犧牲品”。

9家大房企達(dá)標(biāo)

    據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，目前已公布2014年全年銷售數(shù)據(jù)的27家房企，總銷售額1.25萬億元，相比2013年的1.06萬億元，上漲約18%。

    雖然總的銷售額大幅上漲近二成，但這些企業(yè)完成年度銷售任務(wù)的情況并不理想。在27家企業(yè)中，僅有9家企業(yè)完成任務(wù)。完成全年銷售目標(biāo)的9家房企分別為萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、新城控股、時代地產(chǎn)和花樣年。據(jù)了解，深圳控股和當(dāng)代置業(yè)等企業(yè)只完成了年度銷售目標(biāo)的七成左右。

    中原地產(chǎn)研究首席分析師張大偉對此表示，房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重，整體降溫明顯。目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，實際上未公布業(yè)績的企業(yè)情況更差。這些完成銷售目標(biāo)的企業(yè)，大都集中在千億級別的大房企中，這些企業(yè)因為布局相對合理，土地儲備優(yōu)質(zhì)，在2014年實現(xiàn)逆勢上漲。另外，因為2013年房地產(chǎn)市場爆發(fā)，這些企業(yè)都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年，從而幫助他們在2014年取得好的銷售業(yè)績。

    資金面危機繼續(xù)

    2014年以來，受到銀行信貸緊縮、樓市銷售不佳等因素的影響，一些房企深陷資金鏈危機。浙江興潤置業(yè)、廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、杭州中都集團、佳兆業(yè)集團等房企，接連出現(xiàn)經(jīng)營危機。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前全國多數(shù)大中城市樓市庫存仍然偏高，2015年市場仍然面臨著“去庫存”的壓力，樓市“惜貸”常態(tài)化的基本面也沒有改變，對于大多數(shù)中小房企來講，2015年仍然會面臨資金面的緊張狀況，仍然有可能出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險。

    三類房企最受傷

    聯(lián)合創(chuàng)投董事長徐志強告訴證券時報記者，2015年最有可能“受傷”的房企將有三類。具體來看，產(chǎn)品周轉(zhuǎn)較慢，特別是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)集中在高端的企業(yè)現(xiàn)金流壓力較大，去化慢；前期拿地激進，導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了危險信號；大部分資信不好、信貸受限的中小企業(yè)，很可能在今年面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，多元化融資，降低負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低短期負(fù)債比例成為這三類房企今年的首要任務(wù)。

    徐志強還預(yù)計，今年將有更多中小房企通過降價銷售回籠資金，降價可以是局部也可以是大范圍的；如果資金狀況惡化，賣股權(quán)、賣項目也將成為企業(yè)短期內(nèi)求生的選擇。比如2014年以來，綠城頻繁向融創(chuàng)、中交出售股權(quán)等，皆為當(dāng)時資金面相對較為緊張的緣故。