樓市進(jìn)入底部徘徊周期 任志強(qiáng):9月以后或回升

    去年是房地產(chǎn)投資生產(chǎn)小年

    此前對(duì)于國(guó)內(nèi)樓價(jià)走勢(shì)，任志強(qiáng)一直處于樂(lè)觀態(tài)度。他認(rèn)為自個(gè)貸政策調(diào)整及央行降息后，樓市出現(xiàn)了明顯的銷售回升，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)中居民購(gòu)房需求是長(zhǎng)期存在的。

    但在此次峰會(huì)上，任志強(qiáng)則表示，房地產(chǎn)底部運(yùn)行將經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)周期的觀點(diǎn)，提醒各家開(kāi)發(fā)商做好思想準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)降低。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國(guó)住宅的新開(kāi)工面積已經(jīng)落入-13%的低位，總的房地產(chǎn)新開(kāi)工面積也低至-9%。2014年商品房銷售面積仍高達(dá)12億平方米，銷售金額7.6萬(wàn)億元，僅次于2013年的13億平方米和8.1萬(wàn)億元，處于歷史第二高位。與此相反，一線城市土地購(gòu)置現(xiàn)飛漲，樓面價(jià)甚至去到了5.8萬(wàn)/平方米。其他城市的土地購(gòu)置持續(xù)下降，2014年全年土地出讓面積不到3.4萬(wàn)公頃，與往年高峰時(shí)4.2萬(wàn)公頃相比，下降達(dá)到20%。

    對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為，2014年是房地產(chǎn)投資生產(chǎn)的小年，盡管今年沒(méi)有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)的宏觀政策，但去年國(guó)五條等相關(guān)限制政策，在后續(xù)發(fā)揮了作用。

    今年行業(yè)投資仍將低速增長(zhǎng)

    會(huì)上，任志強(qiáng)表示，這幾年的房?jī)r(jià)增幅出現(xiàn)高點(diǎn)和低點(diǎn)，與國(guó)房景氣指數(shù)的高點(diǎn)和低點(diǎn)重合。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，“930政策”之后是房?jī)r(jià)增幅的最低點(diǎn)，局部城市還在繼續(xù)下滑。這像2010年的底部徘徊過(guò)程，不像2009年直接回彈，而此次底部運(yùn)行時(shí)間大概為1年左右。

    他預(yù)計(jì)，2015年9月份以后，樓市才會(huì)出現(xiàn)回升的狀態(tài)，而底部運(yùn)行的周期就是消化庫(kù)存的周期。“尤其是目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長(zhǎng)。今年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地產(chǎn)生產(chǎn)小年，開(kāi)發(fā)商應(yīng)做好長(zhǎng)期‘抗戰(zhàn)’的準(zhǔn)備。”