房價下行論漸起 開發(fā)商咬牙不降價樓市怎么拐

    在國慶節(jié)來臨之前，筆者就開始留意關(guān)于黃金周廣州樓市走向的預測。筆者發(fā)現(xiàn)，預測國慶樓市將向下拐的人越來越少，一些曾經(jīng)預言國慶樓市將向下的人，有部分也悄悄地從博客上撤下了原來的帖子。

　　為什么？相信是目前的市場形勢使然。

　　我們先來看一些已經(jīng)被媒體喻為很“抵”的樓盤在黃金周期間的報價。南海大瀝某樓盤宣稱“首付4萬起”，價格似乎很吸引，定睛一看，這是28平方米的單位，報價18萬元起，折算下來單價超過6000元/平方米。芳村某樓盤帶裝修單價8800元/平方米，價格還不錯，不過該樓盤2008年年頭開盤，目前已經(jīng)是尾貨銷售，因此價格稍有優(yōu)惠也很正常。增城某樓盤，售價4180元/平方米起，而該樓盤今年初的最低報價還不到3000元/平方米。番禺亞運板塊某樓盤報價8000元/平方米，還是毛坯價。植物園旁某樓盤的毛坯均價9500元/平方米，但該樓盤剩余的都是些144平方米以上的大單位，基本上也是一樓的單位，所以這樣的單價也未必是有多大的優(yōu)惠。珠江新城某樓盤在內(nèi)部認購期有總價減3萬元的優(yōu)惠，不過該樓盤最小的單位面積190平方米，而單價估計在2萬元以上，也就是說，最低總價380萬元，3萬元的折減，還抵不上9.9折的折扣。

　　這還是那些被喻為較“抵”的樓盤，而其他樓盤，就有不少暗中悄悄漲價的，而就國慶期間大多數(shù)開發(fā)商的報價來看，幾乎所有開發(fā)商都是咬著牙不降價，真正的優(yōu)惠，實在是寥寥無幾。

　　再者，樓市的景氣已經(jīng)延續(xù)了大半年，很多開發(fā)商已經(jīng)從去年的緊日子當中喘過氣來，而“適度寬松的貨幣政策在明年也還將繼續(xù)持續(xù)”，今年底前再次宏觀調(diào)控的可能又越來越小，如果不是特別差錢，高地價的事實又在那里擺著，大家就更不肯輕易降價了。畢竟，通脹的情況已經(jīng)出現(xiàn)，“割售求現(xiàn)”如果又不能及時地兌換成實物，似乎更難逃通脹大手的操控。上述種種情況都將決定：接下來一段時間內(nèi)，開發(fā)商不會主動割價求售，消費者要買到價廉物美的房子，恐怕還得等等看。