上市房企業(yè)績分化加劇 2015年平穩(wěn)去庫存

    12日，市場機構(gòu)中原地產(chǎn)研究部發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，共有29家房地產(chǎn)企業(yè)公布2014年度全年業(yè)績。29家企業(yè)業(yè)績合計達到了13978.6億元，相比2013年全年的11854.4億元上漲幅度為18%。不過，企業(yè)之間分化加劇，除10家企業(yè)達標外，其他19家企業(yè)業(yè)績完成情況不理想。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從2014年整體市場看，能夠完成年度目標的企業(yè)集中在千億規(guī)模的陣營當中。“這些企業(yè)因為布局相對合理，土地儲備優(yōu)質(zhì)，得以在2014年逆勢上漲。另外，這些企業(yè)都預留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年”。

　　值得一提的是，在已經(jīng)公布2014全年業(yè)績的企業(yè)中，一些大型房企業(yè)績增長仍然明顯。以恒大地產(chǎn)為例，1月7日，恒大地產(chǎn)公告稱，2014年全年累計實現(xiàn)銷售金額1315.1億元，同比大增31%；年度目標完成率全國第一；全年實現(xiàn)銷售面積1819.8萬平方米，同比增22.2%。

　　張大偉分析認為，市場分化嚴重，行業(yè)整體降溫明顯。“目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市房企，而且完成情況比較好，未公布企業(yè)的業(yè)績更差。從整體市場看，除部分規(guī)模房企外，整體市場很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長狀態(tài)”。

　　“樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴大，以萬科為例，企業(yè)越來越重視回款等其他指標”。張大偉說，“以前的市場調(diào)整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入一個供需相對平衡，甚至開始進入了供過于求的局面，市場的波動加大。”

　　他預計，2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏向平穩(wěn)，企業(yè)在2015年的經(jīng)營策略將依然以平穩(wěn)去庫存為主。