購房者持幣觀望 9月一線城市商品房銷量跳水

    最新券商研究報告顯示，9月份，全國主要大中城市商品房成交量明顯下滑，尤其是一線城市降幅更加顯著。分析人士指出，剛性需求在上半年已經(jīng)逐漸消耗，尤其是當前房價已經(jīng)達到較高水平，導致購房者再次出現(xiàn)持幣觀望心態(tài)，因此樓市成交量難以繼續(xù)放大；預計未來隨著供給上升，成交量將有小幅回升。

　　成交量萎縮

　　自9月份以來，我國多數(shù)城市成交量明顯下滑。約一半城市住宅成交面積環(huán)比下跌，總成交面積環(huán)比下跌約3.83%。雖然開發(fā)商有意加大推盤力度，但是9月并未出現(xiàn)預期中的熱銷局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市中，北京商品住宅成交13960套，成交面積環(huán)比下跌3.31%；上海市商品住宅成交18325套，成交面積環(huán)比下跌約17%；深圳市商品住宅成交2846套，成交面積29.89萬平方米，環(huán)比大幅下跌32.19%。

　　愛建證券研究報告也顯示，9月份重點關(guān)注的10大城市中，僅有杭州、重慶和西安的成交套數(shù)環(huán)比增長，其余7大城市的成交量環(huán)比均出現(xiàn)下滑。北京、上海、深圳三大一線城市成交量連續(xù)3個月環(huán)比下滑，而深圳的成交量更是出現(xiàn)了同比下降。

　　而“十一”黃金周期間，一線城市的成交量無論同比、環(huán)比均以下降為主。北京同比降幅超過60%，上海和深圳同比降幅分別為6%和8%，廣州同比略有上漲。從環(huán)比來看，北京降幅超過70%，上海和廣州環(huán)比降幅均超過50%，深圳環(huán)比漲幅接近20%。

　　分析人士指出，去年壓抑的剛性自住需求經(jīng)過上半年的放量已經(jīng)逐漸消耗，而在房價推至較高水平下，持幣觀望再次出現(xiàn)。此外，為抑制房價繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策以及未來進一步推出市場調(diào)控政策的預期，導致改善及投資性需求受到較大沖擊，重點城市的成交水平呈快速下跌趨勢。

　　浙商證券分析師戴方表示，有效供給不足、高房價嚴重影響了當前房地產(chǎn)市場的成交，若有效供給不能增加、高房價不能平抑，那么“銀十”前景將堪憂。

　　供給將提升

　　數(shù)據(jù)顯示，9月全國土地市場仍保持向好，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。從各城市土地市場表現(xiàn)來看，北京、上海、深圳等一線城市土地仍舊是開發(fā)商爭奪的重點對象。

　　以北京為例，9月全市各類建設(shè)用地共成交186.4萬平米，規(guī)劃建筑面積351.4萬平米，環(huán)比增長分別為32.5%、43.5%；樓面地價4095元/平米，環(huán)比增長71.7%。

　　中金公司研究報告顯示，隨著10月中下旬和11月份供應量的上升，成交量將呈現(xiàn)環(huán)比小幅回升態(tài)勢。

　　長江證券分析師蘇雪晶表示，10月份后市場的供給將開始增加，前期受供給因素壓制的需求將會得到釋放。數(shù)據(jù)表明，在銷售投資比方面，今年以來該比例恢復到接近2007年的平均水平，目前均值為1.08，供給仍然偏緊。從最新的數(shù)據(jù)來看，8月份，全國土地購置面積同比繼續(xù)回落，下跌幅度為25%；土地開發(fā)累計面積同比也持續(xù)回落，下降幅度達10%。不過，相對來看，目前跌幅已有所收窄，預計未來跌幅將繼續(xù)收窄。