年初需求遭透支 房企新年去化壓力驟增

    截至目前，共有29家房地產(chǎn)企業(yè)相繼交出了2014年的成績單，其中雖然11家企業(yè)達(dá)標(biāo)，總體簽約金額同比上漲19.5%，但部分房企為了完成任務(wù)，祭出了全城甩賣、8折促銷等極端方式。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然市場整體仍表現(xiàn)出了良好成長，但2014年房市降溫導(dǎo)致企業(yè)分化嚴(yán)重，企業(yè)已經(jīng)提前透支2015年的銷售額，2015年的銷售壓力也會隨之加大。

    作為一線某品牌房企的副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)，老李在別人找地兒迎接跨年時依然在拼命賣房。“基本上能用的關(guān)系都用了，公司內(nèi)部現(xiàn)在是全員賣房，家里老婆孩子都發(fā)動上了。”在過了“生不如死”的去年12月后，老李終于可以暫時松口氣，但他卻高興不起來，因為他清楚地知道，自己所在分公司的任務(wù)是依靠全城十來個項目甩賣促銷實現(xiàn)的，部分房源甚至給出了8折的優(yōu)惠，而這在一線城市品牌房企中并不多見，讓他恐懼的是，今年的任務(wù)怎么辦？

　　老李的境遇僅僅是眾多房企營銷總監(jiān)的縮影。年度銷售目標(biāo)完成率通常被業(yè)內(nèi)看做是衡量房企全年表現(xiàn)的指標(biāo)之一，根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，現(xiàn)已公布業(yè)績的29家房企銷售額雖然同比仍然保持了近兩成的增長，但是企業(yè)完成年度任務(wù)情況則并不樂觀。在29家房企中，只有萬科、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、恒大、碧桂園、招商、融創(chuàng)、綠城、遠(yuǎn)洋、新城控股、花樣年、時代地產(chǎn)等11家房企達(dá)標(biāo)，其他18家企業(yè)完成率在85%左右徘徊。

　　“目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)均為上市公司，而且完成情況比較好，實際未公布成績的企業(yè)業(yè)績更差，從整體市場看，企業(yè)分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是分析。

　　正如張大偉分析，從29家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的增幅看，多數(shù)房企增速已有明顯放緩，以保利地產(chǎn)為例，2014年保利實現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠(yuǎn)不及2013年23%的增長。另外，龍湖、金地、方興、花樣年等企業(yè)的銷售額年度增長率不到兩位數(shù)，更有瑞安地產(chǎn)、深圳控股兩家房企銷售額出現(xiàn)了同比下滑。

　　“行業(yè)增速放緩已經(jīng)是不爭的事實，就如同萬科總裁郁亮所說，房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代，進(jìn)入了白銀時代，一些布局相對合理、土地儲備優(yōu)質(zhì)的企業(yè)在2014年市場整體降溫之時保持了逆市增長，而多數(shù)房企在生死邊緣掙扎。”一位房企人士向北京商報記者坦言。

　　值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場依舊受政策影響較大，2014年10月后頻頻吹來的政策利好風(fēng)，為房企的沖刺提供了機(jī)遇，否則整體成績會較難看。以招商地產(chǎn)為例，2014年最后一個月招商地產(chǎn)錄得110.83億元的簽約銷售額，已經(jīng)占到了全年510.5億元的1/5，而在2014年10月和11月，其銷售金額分別是38.27億元和48.32億元。對此張大偉也指出：“一些企業(yè)為了完成全年目標(biāo)，提前透支了2015年的銷售額，雖拼出了好成績，但2015年的銷售壓力也會隨之加大。”

　　業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而指出，雖然政策利好，但房地產(chǎn)市場基本面沒有得到改變，2015年大部分企業(yè)的銷售任務(wù)制定將非常謹(jǐn)慎，房企對市場的看法整體偏平穩(wěn)，企業(yè)新一年的經(jīng)營策略將依然以平穩(wěn)去庫存為主。