“解限”年成交多了樓價(jià)沒(méi)漲 2015年樓價(jià)以穩(wěn)為主

    2014年對(duì)佛山樓市來(lái)說(shuō)是不同尋常的一年。上半年市場(chǎng)持續(xù)疲軟，下半年成為省內(nèi)首個(gè)限購(gòu)松綁城市，隨后房貸新政、央行降息等利好政策相繼出臺(tái)，佛山樓市以價(jià)穩(wěn)量升的態(tài)勢(shì)收官。

　　根據(jù)佛山市住建局公布的2014年1～12月新建住宅成交數(shù)據(jù)，佛山樓市全年成交面積首次“破千萬(wàn)”，高達(dá)1002.47萬(wàn)平方米，同比2013年（下同）增長(zhǎng)24%，為歷史最高紀(jì)錄；成交均價(jià)約為8484.32元/平方米，同比微漲約2.8%。

　　一手住宅：成交激增 近半在南海區(qū)

　　佛山市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，佛山新房上月成交10582套，環(huán)比增幅2.79%，成交面積122.62萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)下全年最高。這也是自8月樓市限購(gòu)松綁以來(lái)，佛山邁入的第五個(gè)成交面積“百萬(wàn)月”。此外，成交均價(jià)也上升到8662.71元/平方米，環(huán)比增幅3.87%，“收官月”成績(jī)喜人。

　　至此，2014年佛山新建住宅成交數(shù)據(jù)已全部出爐。數(shù)據(jù)顯示，佛山2014年成交面積首次“破千萬(wàn)”，高達(dá)1002.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24%，為歷史最高紀(jì)錄。該數(shù)據(jù)使佛山同時(shí)也成為2014年廣東省成交面積最多的城市，比“亞軍”廣州還多21.6%。

　　記者還了解到，2014年前七個(gè)月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60萬(wàn)～70萬(wàn)平方米，但自8月佛山松綁限購(gòu)后，成交量即時(shí)上揚(yáng)，連續(xù)五個(gè)月破百萬(wàn)平方米。因此，限購(gòu)松綁也被認(rèn)為是佛山樓市回暖的“救星”。

　　區(qū)域方面，從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，南海區(qū)以422.32萬(wàn)平方米的成交總量排在五區(qū)之首，占全市成交總量的42%，同比增長(zhǎng)超過(guò)53%。合富輝煌市場(chǎng)研究部副總監(jiān)曹紹林表示，受限購(gòu)松綁政策影響，廣佛交界盤(pán)成交尤其活躍。例如南海桂城、大瀝和里水等鎮(zhèn)街，這三個(gè)板塊的成交約占全區(qū)成交量7～8成。

　　二手住宅：“解限”后成交量節(jié)節(jié)攀升

　　二手住宅方面，合富置業(yè)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年佛山地區(qū)二手住宅共成交31434宗，同比增加19%，是近幾年來(lái)成交的次高峰，僅次于高峰期2010年的42101宗。

　　具體到月份，2014年8月限購(gòu)政策松綁，讓佛山樓市進(jìn)入一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，“解限”前的1～7月，平均每月二手成交量?jī)H2173宗；而在8月，二手成交量則回升到2800宗以上，再加上房貸新政和降息的刺激，在接下來(lái)的幾個(gè)月里面，成交量節(jié)節(jié)攀升，尤其是9月、11月和12月，佛山的二手成交量均超過(guò)3000宗，12月全佛山的二手成交量更達(dá)3923宗，創(chuàng)下自2010年1月以來(lái)的新高。

　　從區(qū)域來(lái)看，發(fā)展相對(duì)成熟的禪城、南海、順德三個(gè)區(qū)域的二手成交量，合計(jì)占近九成的份額，南海、順德的全年二手成交量，更是創(chuàng)下近4年來(lái)的新高。價(jià)格方面，2014年佛山地區(qū)的二手均價(jià)為8478元/平方米，整體二手樓價(jià)同比基本持平。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，2014年上半年，佛山整體二手樓市交投較清淡，買(mǎi)家入市意愿不高，價(jià)格穩(wěn)中略調(diào)；而在下半年，雖然樓市明顯回暖，但新盤(pán)價(jià)格總體較平穩(wěn)，受此影響，大部分業(yè)主的心態(tài)也較理性。

    業(yè)界預(yù)測(cè)

　　2015年樓價(jià)以穩(wěn)為主

　　踏入2015年，佛山樓市成交能否延續(xù)“解限”后的向上態(tài)勢(shì)？對(duì)此龍斌表示，2014年是政策的調(diào)整年，樓市的成交量、價(jià)格、買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都在發(fā)生變化。進(jìn)入2015年，包括佛山在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市的樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)“新常態(tài)”，行政手段將逐步減少。而根據(jù)市場(chǎng)建立長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)效應(yīng)顯現(xiàn)，即樓市由“政策年”逐漸向“市場(chǎng)年”轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)佛山將延續(xù)各項(xiàng)利好影響下的態(tài)勢(shì)，加上其它市政規(guī)劃的利好，有效提升佛山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效應(yīng)以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場(chǎng)的主力，改善型買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力亦將逐漸釋放，交投會(huì)小幅回升，而樓價(jià)會(huì)繼續(xù)以穩(wěn)為主。