任志強(qiáng)冷看地產(chǎn) 奉勸開發(fā)商做長(zhǎng)期“抗戰(zhàn)”準(zhǔn)備

    果不其然，退休之后的任大炮轟得更歡了。在一個(gè)峰會(huì)上，一向看好房地產(chǎn)行業(yè)的任志強(qiáng)，以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)的身份，再度表達(dá)了房地產(chǎn)底部運(yùn)行將經(jīng)歷一個(gè)長(zhǎng)周期的觀點(diǎn)，提醒各家開發(fā)商做好思想準(zhǔn)備。他預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)降低。

    任志強(qiáng)用一系列的數(shù)據(jù)證明了房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。2013年民間固定資產(chǎn)增幅下降、國(guó)房景氣指數(shù)落至歷史低位、投資增速持續(xù)走低、土地購置面積增速銳減，除了一線城市外，房地產(chǎn)新開工面積亦持續(xù)下降。“2014年11月，全國(guó)住宅的新開工面積已經(jīng)落入-13%的低位，總的房地產(chǎn)新開工面積也低至-9%。這表明去年是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的小年。”任志強(qiáng)分析指出。

    但值得注意的是，2014年商品房銷售面積仍高達(dá)12億平方米，銷售金額7.6萬億元，僅次于2013年的13億平方米和8.1萬億元，處于歷史第二高位。這說明，在行業(yè)整體銷售不景氣的情況下，行業(yè)集中度在大幅提升。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，目前商品房庫存量巨大是行業(yè)將在底部運(yùn)行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的主要原因，即便宏觀經(jīng)濟(jì)“放水”，行業(yè)景氣度的回升也將是一個(gè)緩慢過程，不會(huì)出現(xiàn)迅速反彈。“尤其是目前進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少，2014年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長(zhǎng)。”任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地產(chǎn)生產(chǎn)小年，開發(fā)商應(yīng)做好長(zhǎng)期“抗戰(zhàn)”的準(zhǔn)備。