"黃金十月"低迷開端 四季度樓市將遭遇價(jià)格"阻擊"

    正當(dāng)市場(chǎng)被“黃金十月”低迷開端所困擾，有研究者已經(jīng)開始預(yù)測(cè)2009年最后一個(gè)季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)。有專家認(rèn)為，由于開發(fā)商自上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京上海等城市的樓市行情或?qū)⒃庥鰞r(jià)格“阻擊”。

    中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平預(yù)測(cè)，經(jīng)過連續(xù)多月的成交量?jī)r(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房?jī)r(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。

    以北京為例，來自中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示，北京商品住宅在9月份出現(xiàn)了半年內(nèi)的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元，環(huán)比8月的16200元，跌幅為2.42%。雖然眾多項(xiàng)目開盤價(jià)格繼續(xù)上漲，但上漲的幅度有所回落。根據(jù)檢測(cè)，9月全市開盤項(xiàng)目均價(jià)為16294元，環(huán)比微漲0.25%。該研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，成交均價(jià)的首次下跌和開盤均價(jià)的微漲，較為符合近期各方對(duì)市場(chǎng)短期調(diào)整的預(yù)期，但調(diào)整幅度和調(diào)整時(shí)間尚待進(jìn)一步觀察。

    與此同時(shí)，北京地區(qū)的商品房成交量也維持了3個(gè)月的下滑。這樣的事實(shí)無疑體現(xiàn)出近半年房?jī)r(jià)上揚(yáng)已經(jīng)透支了有效購(gòu)買力。而二套房貸利率調(diào)整等一系列新政出臺(tái)，也必將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

    各方數(shù)據(jù)的集中，已經(jīng)意味著短期調(diào)整的信號(hào)。北京商品住宅市場(chǎng)短期調(diào)整已為時(shí)不遠(yuǎn)。不過，一直在監(jiān)測(cè)各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)的易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭針對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)城市作出了自己的判斷。他認(rèn)為：“第四季度上海樓市的行情應(yīng)該趨于平淡。而網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520萬-560萬平方米的低位，這意味著供應(yīng)緊張局面依然沒有緩解，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺一段時(shí)間。”而北京也會(huì)遇到同樣的現(xiàn)實(shí)：高房?jī)r(jià)阻擋了行情的繼續(xù)上行。