河南鄭州推房產(chǎn)新政:房子過(guò)戶子女可隨意定價(jià)

    核心提示|網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事？昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過(guò)戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬(wàn)的稅。

　　消息：本月8日?qǐng)?zhí)行自行定價(jià)新政策

　　昨天上午10點(diǎn)，大河報(bào)記者來(lái)到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

　　“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)減少’。有沒(méi)有這回事兒？”一位市民正在詢問(wèn)地稅窗口工作人員。

　　“有這回事兒。”他說(shuō)，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級(jí)，老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日。

　　鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的征收依據(jù)，就是房屋的交易價(jià)格。

　　“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價(jià)格寫得很低。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬(wàn)元的房子，他們?cè)诤贤邪呀灰最~改為20萬(wàn)元。這就是所謂的‘陰陽(yáng)合同’。這樣，就可以按照20萬(wàn)元的價(jià)格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員說(shuō)，從2012年4月1日開(kāi)始，鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行，地稅部門通過(guò)評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅。

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，凡鄭州市直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。

　　昨天，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了。”

　　解惑

　　1

　　兄弟姐妹之間過(guò)戶能享受優(yōu)惠嗎？

　　鄭州市稅務(wù)部門工作人員說(shuō)，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過(guò)戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本。

　　2

　　網(wǎng)傳成交價(jià)不能低于500元，真的嗎？

　　“網(wǎng)上說(shuō)，直系親屬間過(guò)戶房產(chǎn)成交價(jià)最低為500元。真的嗎？”昨天，市民李先生問(wèn)。鄭州市稅務(wù)部門工作人員答：“隨意申報(bào)。你想申報(bào)多少都行。”“1元也行嗎？”李先生追問(wèn)。“的確可以隨意申報(bào)。但是得打出稅票。換言之，稅費(fèi)得大于1塊。”工作人員回答。

　　3

　　房子最低定價(jià)能到多少？

　　這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過(guò)1元可開(kāi)稅票。

　　4

　　直系親屬間房子過(guò)戶到一半能享受新政策嗎？

　　市民魏先生有點(diǎn)郁悶：他剛把自己房子過(guò)戶給兒子，非常擔(dān)心享受不到新政策，多掏冤枉錢。

　　昨天，鄭州市稅務(wù)部門工作人員幫他支招：“房產(chǎn)證過(guò)戶沒(méi)有？沒(méi)過(guò)戶可以退稅。”“還沒(méi)過(guò)戶！”魏先生問(wèn)，退稅后，可以按照新政策走嗎？“可以。”這名工作人員答。

算筆賬

　　新政出臺(tái)后，哪種交易更省錢？

　　“直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要分為繼承、贈(zèng)與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果孩子名下無(wú)房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無(wú)需交個(gè)稅，但如果名下有房，則需交個(gè)稅；如果走贈(zèng)與的程序，不僅有公證費(fèi)，還要交契稅。新政實(shí)施后，鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶，雙方可以自由定價(jià)，不僅省去公證費(fèi)，還少交契稅和營(yíng)業(yè)稅。

    新政策

　　以一套92平米房子為例，父親過(guò)戶給兒子

　　地稅定價(jià)須交多少稅？

　　稅務(wù)部門評(píng)估房子價(jià)值：90萬(wàn)

　　90萬(wàn)×4%契稅=3.6萬(wàn)元

　　90萬(wàn)×5.6%營(yíng)業(yè)稅=5.04萬(wàn)元

　　自己定價(jià)需交多少稅？自由定房?jī)r(jià)：500元500元×4%契稅=20元500×5.6%營(yíng)業(yè)稅=28元

　　能省多少？(3.6萬(wàn)元+5.04萬(wàn)元)-(20元+28元)=86352元

　　贈(zèng)與

　　父親贈(zèng)與兒子房產(chǎn)，現(xiàn)在這套房子價(jià)值90萬(wàn)，待他兒子以后再賣房子時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到190萬(wàn)元。他兒子需要繳納差價(jià)(190-90=100萬(wàn))20%的個(gè)稅，即20萬(wàn)元。此外，還要交2000元左右的公證費(fèi)。契稅按3%交的話，需要交2.7萬(wàn)元。

　　共交：20萬(wàn)元+2000元+2.7萬(wàn)元=22.9萬(wàn)元

　　繼承

　　兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售，如果名下有房，兒子需要繳納差價(jià)(190-90=100萬(wàn))20%的個(gè)稅，即20萬(wàn)元。

　　調(diào)查：

　　鄭州哪些區(qū)可以自行定價(jià)交易？

　　還有5種情況，過(guò)戶可不按稅務(wù)報(bào)價(jià)交稅

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，除了直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶外，還有5種情況，房產(chǎn)過(guò)戶可以不按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅。具體如下：

　　1.人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房?jī)r(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

　　2.法律文書中沒(méi)有載明價(jià)格的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行核定征收；具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格。

　　3.存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的，應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

　　4.存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告。

　　5.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。