去年全國300城土地出讓金縮水近三成 今年將分化

    昨日（1月5日），中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）發(fā)布的報告顯示，樓市交易低迷導(dǎo)致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，縮水約6321億元，總額為23412億元。全國40個大中城市中僅9個城市土地出讓金高于2013年，其中廣州、深圳增長均在20%左右，北海、呼和浩特延續(xù)2014上半年下跌趨勢，同比跌幅均超過65%，分化明顯。

    中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2015年不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊將是房企必爭之地，而部分城市由于土地消化時間較長等因素將繼續(xù)趨冷。

    2014年土地市場先熱后冷，年初取得良好開局延續(xù)翹尾行情，后受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企拿地日趨謹(jǐn)慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

    從用地供求結(jié)構(gòu)來看，2014年工業(yè)用地供應(yīng)量仍保持45%以上占比，居各類用地之首，住宅類用地則較2013年下降約兩個百分點(diǎn)，商辦類用地和其他用地基本持平。由于在樓面均價方面的領(lǐng)漲，住宅類用地出讓金占比未降，仍為總額的68%，商辦類用地以23%居第二。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2014年樓市低迷導(dǎo)致土地市場降溫：一方面房企拿地?zé)崆楸?013年降溫；另一方面地方政府供應(yīng)積極性也有所降低，導(dǎo)致成交量低迷。

    值得一提的是，2014年住宅及商辦類土地出讓金在總額中占比超90%，與2013年同期基本持平，10個重點(diǎn)城市占比提高，顯示城市分化仍在繼續(xù)。

    對此，黃瑜表示，2014年一線城市土地供求量雖不及2013年，但樓面均價漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場呈現(xiàn)“U”型走勢。在年中的供需低迷后，得益于房貸新政及央行降息等利好，土地市場于四季度率先復(fù)蘇，并在年末成為房企競爭的“主戰(zhàn)場”。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，隨著北京市城市規(guī)劃建設(shè)、軌道交通和公共交通等方面的日漸成熟，北京市土地資源在日漸稀缺，土地增值是市場價格走高的基礎(chǔ)性原因。

    黃瑜認(rèn)為，隨著樓市漸趨回暖，房企資金壓力緩解，2015年房企拿地積極性將有所望回升，但由于整體市場進(jìn)入調(diào)整周期，拿地亦會保持謹(jǐn)慎，低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流，重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊仍是爭奪重點(diǎn)。