房博會(huì)怎么就成了開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)的盛宴？

    新華網(wǎng)銀川１０月１１日電（記者 馬俊、于瑤）為了實(shí)現(xiàn)樓市“金九銀十”，國慶前后各地鉚足勁舉辦房博會(huì)，隨著房價(jià)快速上漲，開發(fā)商看高后市，“賭漲”心態(tài)日盛，房博會(huì)成為開發(fā)商試探樓市、借機(jī)漲價(jià)的盛宴。而購房者望“價(jià)”止步，持幣觀望氣氛重現(xiàn)。

    開發(fā)商賭漲　購房者遭殃

    盡管進(jìn)入６月份以后全國各地樓市成交量開始出現(xiàn)萎縮跡象，但是多數(shù)城市房價(jià)仍在不斷高漲。一些房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，在這一輪房價(jià)快速上漲的背后，是各地開發(fā)商在進(jìn)行一場“豪賭”：隨著金融危機(jī)的慢慢化解，房價(jià)在相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)還有較大上漲空間。

 　在剛剛結(jié)束的２００９銀川房博會(huì)上，開發(fā)商集體漲價(jià)的現(xiàn)象再次上演。在參展的近４０個(gè)樓盤中，多數(shù)住宅樓盤的價(jià)格達(dá)到每平方米４５００元到５０００元，價(jià)格略低的樓盤則主要分布在偏僻地塊或者郊縣。

　 近期希望為弟弟購買結(jié)婚房的銀川市民小賈參觀完房博會(huì)之后已經(jīng)決定放棄購買一手房，而去二手房市場挑選，“房價(jià)出乎意料，２００７年房博會(huì)多數(shù)樓盤在３０００元左右，２００８年房博會(huì)就到了４０００元，而到了２００９年房博會(huì)，已經(jīng)到５０００元了，一般購房者很難在房博會(huì)上選到房子。”

　 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房博會(huì)上參展的很多樓盤在售房源很少，一些大型住宅小區(qū)一般只推出二、三棟樓，而且供給的房子多是“把邊把角”，開發(fā)商參展似乎只是為了展示一些樓盤、搜集客戶資料，并不在意房博會(huì)上能賣出多少套房子，捂盤、囤房氣氛濃厚。

　 一位不愿透露姓名的售樓小姐坦言：“這次房博會(huì)賣的房子比較少，主要還是房價(jià)高了，普通住房每平方米４５００元到５０００元，位置稍好的公寓賣到６０００元至７０００元，購房者一般只是來看看而已，真正有意購房的太少。”

    樓市重陷有價(jià)無市之境

    從全國各地９月以及國慶期間的銷售情況來看，“金九銀十”基本落空，盡管很多開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠以及特價(jià)房源，購房者似乎并不買賬，供求雙方的博弈重新將購房者推入觀望狀態(tài)。

　 今年６月以來，銀川房價(jià)呈不斷上漲趨勢，每平方米均價(jià)超過３５００元，但是由于部分樓盤漲價(jià)速度太快，購房者持幣觀望氣氛重現(xiàn)，交易量開始出現(xiàn)下滑趨勢。統(tǒng)計(jì)顯示，在為期５天的房博會(huì)上，有購房意向的超過２３００人，但是只售出了１６７套房子。

　 據(jù)了解，銀川７月住宅銷售備案面積達(dá)到３８．２８萬平方米，同比增長１１．０９％，８月住宅銷售備案面積達(dá)到３４．８７萬平方米，同比漲幅降至９．７％。而７月二手房交易量為１３．１７萬平方米，８月二手房交易量降至１２．７３萬平方米。

 　與銷售下滑相反，投資仍在大幅增長。今年以來銀川市房地產(chǎn)市場投資大幅上漲，據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局介紹，前８個(gè)月銀川市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資５３．４０億元，增長２６％。

　 在２００９銀川房博會(huì)上，開發(fā)商推出了１３２套特價(jià)房，但是每平方米超過４０００元的房源仍占了一半，盡管每套特價(jià)房的優(yōu)惠價(jià)格大都在２萬元左右，有的達(dá)到５萬元，但是購房者并不買賬，最后近１００套房沒有銷售出去。

    誰在上演集體漲價(jià)的盛宴

    盡管很多房博會(huì)打著幫助購房者“圓夢(mèng)好房”的旗號(hào)，政府住房保障部門也做了很大努力，甚至“私下”要求開發(fā)商不要漲價(jià)過快，但是仍然出現(xiàn)了高端樓盤大幅漲價(jià)，中端樓盤追漲的局面。

　 寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長鄧宇認(rèn)為，目前開發(fā)商普遍持有看高后市的心理。在銀川，一些樓盤最近幾個(gè)月每個(gè)月價(jià)格都有不小漲幅，購房者的需求普遍遭到抑制。在其他一些地方的房博會(huì)上，房價(jià)也面臨一些失控的危險(xiǎn)，開發(fā)商不急于銷售，一些封頂?shù)捻?xiàng)目甚至不急于開盤，這本身就是一種不正常的樓市現(xiàn)象。

 　目前，不斷增大的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致空置率居高不下。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于感覺風(fēng)險(xiǎn)加大，即便是投資炒房者的需求也在逐漸受到抑制，一些標(biāo)價(jià)過高的樓盤銷售進(jìn)度十分緩慢。

 　一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，房博會(huì)本應(yīng)成為加快樓市銷售的好機(jī)會(huì)，房博會(huì)上開發(fā)商的表現(xiàn)也是后市的一張“晴雨表”。從今年５月、１０月銀川市兩次房博會(huì)上的房價(jià)高漲來看，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)有增大趨勢，開發(fā)商試探樓市承受能力的效果并不理想。未來一段時(shí)期，如果房價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，樓市可能陷入低迷狀態(tài)，重走２００７年、２００８年樓市危機(jī)的老路，部分資金實(shí)力不算雄厚的開發(fā)商應(yīng)該保持警惕，盡快消化庫存。