高房價令“銀十”開市不利 樓市抱憾“黃金周”

    據(jù)《國際金融報》報道 盡管經(jīng)歷有史以來最長的“黃金國慶”長假，不過一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商們均“掘金”不利。延續(xù)了9月以來的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標桿城市的商品住宅市場均以“出師未捷”了卻十月第一周。依舊上揚的高房價讓持幣觀望情緒更加濃厚，大量推出的房源并未受供給曲線左右。高高上揚的房價更是力壓有效購買力，從而維持著“有效購買力被滅殺”的博弈格局。

    “黃金國慶”成交慘淡

    9月一直被市場認定為傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商借機加快推盤速度，致使各城市庫存量普遍上漲。其中，廣州庫存量上漲最大，環(huán)比上漲近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上漲。

    不過，庫存的增量卻并沒有拉動銷售的上揚。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京期房網(wǎng)上簽約960套，現(xiàn)房簽約159套，總簽約量為1119套。而去年同期，樓市即使在下行之中，期房網(wǎng)上簽約量仍有1994套，現(xiàn)房簽約260套，共簽約量為2254套。銳減五成左右的成交量讓開發(fā)商備感汗顏。

    華南重鎮(zhèn)廣州的銷售情況也不盡人意。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日至8日,廣州樓市一手住宅總成交量992套,成交面積109397平方米。而在今年“五一”期間,盡管只有3天假期,但總成交量超過1200套,也就是說,國慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。

    毗鄰的深圳房地產(chǎn)銷售市場也如“難兄難弟”。10月1日至8日，深圳市日均成交套數(shù)為103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均價方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅為10.9%。

    高房價致使“出師未捷”

    開發(fā)商們“掘金”失誤與房價高企有關(guān)。在長假期間結(jié)束的2009上海房地產(chǎn)秋季展示會中，本地樓盤均價高達每平方米2萬元，遠遠高出去年“十一”和今年“五一”房展會每平方米1.2萬元的參展均價，創(chuàng)下了歷屆“假日樓市”歷史新高。

    一位身居深圳的中型地產(chǎn)開發(fā)商表達了這種“失利”心態(tài)：“原本想借助長假提高銷售，大家的樓盤都在漲價，那么我們也選擇上漲。但是現(xiàn)在的觀望心態(tài)太重。銷售幾乎陷入凍結(jié)。”

    上述企業(yè)參加了始自10月1日、歷時5天的2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會。不過，這里不僅沒有迎來往昔的交易高峰，反而因為“恐怖”的房價嚇退了眾多剛性需求購買力。一位購房者在接受媒體采訪時說：“沒想到深圳的房子一夜之間高成這樣，關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）的房子都是均價每平方米2萬元以上起價，太瘋狂了。”

    中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里”。他預計，11月之后的市場有望呈現(xiàn)與目前相反的格局，成交量會溫和放大，而項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化。

    而國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學家孫飛則認為，成交遇阻不僅僅體現(xiàn)出開發(fā)商追逐利潤堅守高房價的事實，“也體現(xiàn)出一些中小地產(chǎn)商尚不具備降價實力和缺乏遠見”。高房價直接殺滅了有效購買力，盡管前期各地樓盤被加速推出，但是在高利潤面前，供求關(guān)系并未發(fā)生明顯改變。“在價格與供需關(guān)系的博弈中，價格依然處于天平上方。”孫飛說。